Назад к списку экспертиз

Оценка

ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ 

 Сегодня оценочная деятельность пронизывает практически все сферы нашей жизни. Основой рыночной экономики является институт рыночной стоимости. Оценить можно все, та как в рыночной экономике все имеет свою стоимость. 

 Оценочные экспертизы имеют следующие разновидности экспертиз: 

Определение рыночной стоимости недвижимости с целью оспаривания кадастровой
Оценка автомобиля 
Оценка бизнеса (предприятий) 
Оценка земли 
Оценка недвижимости 
Оценка машин и оборудования 
Оценка объектов интеллектуальной собственности 
Оценка ущерба от залива, пожара  
Оценка ценных бумаг 
 Когда планируется приобретение недвижимости, передача его в аренду, настоятельно рекомендуется провести независимую экспертизу такого имущества. Эту процедуру проводят для того, чтобы определить стоимость объектов недвижимости. Последнее понятие включает все, что связано с землей и что не может перемещаться без несоразмерного ущерба: жилье, земельные участки, обособленные водоемы, недра, коммерческие сооружения. Кроме домов, квартир, промышленных зданий, к объектам недвижимости также относятся многолетние садовые насаждения, постройки на приусадебных участках, инженерные сети и сооружения как часть инфраструктуры имущества, объекты незавершенного строительства. 

 Зачем нужна экспертная оценка? 

 Причин для проведения экспертной оценки недвижимости очень много.
Экономия на налогах или арендных платежах: в среднем рыночная стоимость оказывается ниже кадастровой на 30-90%. Нетрудно рассчитать, сколько вы будете ежегодно экономить на налогах. Бывают, однако, случаи, когда кадастровая стоимость оказывается равна или ниже рыночной, однако такие случаи редки и выявляются на этапе предварительного расчета целесообразности проведения процедуры оспаривания.
Что нужно для проведения оценки для целей оспаривания кадастровой стоимости?
Специалисту для определения стоимости имущества и составления отчета необходима основная информация об объекте и комплект документов, включающий:

 

По результатам нашей работы вы получаете Отчет об оценке. Это многостраничный документ, в котором помимо расчетной и описательной части содержатся копии разрешительных документов оценочной компании и оценщиков. Это выписки из реестра СРО на каждого оценщика, свидетельства о членстве в СРО, полисы страхования гражданской ответственности оценщиков и оценочной компании. Отчет выполняется строго в соответствии со 135-ФЗ, стандартами оценки ФСО 1,2,3,7, стандартами профильного СРО. К нему предъявляются более жесткие требования, чем для оценки для иных целей.Отчет передается заказчику в бумажном виде в 2 экземплярах, а также в электронном виде, заверенный электронной усиленной подписью оценщика, проводившего оценку.
Реализация, сдача в аренду жилья и коммерческих площадей, земельного участка, имущественные и наследственные споры, страхование, заем в финансовом учреждении и т.д. Для проведения такой экспертизы используются все имеющиеся подходы и методы оценки недвижимости. 
 Яркий пример, когда экспертная оценка необходима, — это намерение получить кредит в банке под залог жилья,земельного участка или страхование помещения. И только на основании соответствующего сертификата об оценке оказываются такие услуги. 
 Однако часто сделать экспертную оценку имущества нужно по своей воле, когда условия сделки к ней не обязывают. Понадобится экспертиза в случае продажи квартиры. Например, во многих городах есть районы, где здания начала ХХ века стоят рядом с новостройками. Цена у них разная. Поэтому, если за основу берут средне рыночную стоимость квадратного метра — цена может быть завышенной, либо наоборот, ниже установленной планки, учитывая расположение и износ здания. 
 Экспертная оценка необходима покупателю, особенно, когда он приобретает квартиру или коммерческую недвижимость не для личного пользования, а для сдачи в аренду. Оценивается все до мелочей: кроме места расположения, года сдачи в эксплуатацию, состояния самого здания и т.д., повлиять на стоимость могут даже проблемные соседи. 

 Как проводится оценка? 

Проводит процедуру независимый эксперт по оценке недвижимости. Для ее проведения используется три типа подходов: рыночный, доходный и затратный. При рыночном, или сравнительном подходе эксперт проводит оценку недвижимости, сравнивая с другими проданными объектами. Доходный подход позволяет определить стоимость недвижимости из расчета дохода, получаемого от ее эксплуатации. И, наконец, затратный подход реализуется на основе калькуляции для строительства аналогичного объекта. Все эти подходы пересекаются друг с другом и используется каждый из них. Нормы того, как должна проводиться экспертиза, регламентируют государственные стандарты оценки недвижимости. 

Какой может быть стоимость недвижимости? 

 Оценочная практика знает пять видов стоимости — рыночную, инвестиционную, инвентаризационную, ликвидационную и кадастровую. Для каждой из них определена своя сфера действия. 
 Рыночная стоимость объекта – та, по которой имущество реально в условиях открытой конкурентной торговли. Ее отображает отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Инвентаризационная стоимость применяется для расчета налогов. Инвестиционная — определяет стоимость объекта в свете его выгоды с позиции получения дохода, к примеру, от сдачи в наем. Ликвидационная стоимость отражает самую вероятную цену, которая будет действовать в случае отчуждения оцененного экспертами объекта. И, наконец, кадастровая оценка – она максимально приближена к рыночной стоимости и определяется, например, для расчета базы налогообложения. 

 Результат экспертизы 

 Вне зависимости от причины, по которой понадобилась экспертная оценка, клиент получает на руки отчет с результатами проведенной экспертизы. Это дополнительная гарантия чистоты сделки. Данный документ наделен юридической силой, поэтому его, в случае спора, можно предъявлять суду для защиты прав владельца объекта недвижимости. 

 ЭКСПЕРТЫ НАШЕЙ КОМПАНИИ ГОТОВЫ ПРЕДОСТАВИТЬ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ И БОЛЕЕ ПОДРОБНО ОБСУДИТЬ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ТЕЛ.: 8(495) 003-15-64, А ТАКЖЕ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ:  INFO@EXPERT-SNP.RU