Назад к списку экспертиз

Замлеустроительная экспертиза

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА 

   Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) — это отдельный вид экспертных исследований в области землеустройства и кадастра земель Российской Федерации. Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании раздела земельного участка, местоположения границ участка, правомерности возведения построек и тому подобному. 

К числу основных задач землеустроительной экспертизы относятся:

   Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости  или правоустанавливающим (землеотводным) документам; 
   Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения; 
   Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела; 
Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком); 
   Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами; 
   Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства; 
Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков; 
   Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами; 
  Определение границ и площади самовольно запользованной земли; 
 

 Вопросы для судебной землеустроительной экспертизы: 

Определить, соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам? 
-Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного земельного участка? Если да, указать площадь и границы такого наложения. 
-Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками. 
-Определить порядок пользования земельным участком в случае отсутствия возможности его реального раздела? 
-Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении -определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка? 
-Установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка? 
-Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке здания/строения/сооружения с заданными параметрами? Если невозможно, то, в силу каких причин? 
-Определить, какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом/объектами? 
-Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки? 
-Определить, имеются ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления таких документов? Если да, указать, в части каких законодательных актов выявлены несоответствия? 
-Разработать варианты сервитута исследуемого земельного участка для обеспечения прохода/проезда к объектам общего пользования? 
 
ЭКСПЕРТЫ НАШЕЙ КОМПАНИИ ГОТОВЫ ПРЕДОСТАВИТЬ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ И БОЛЕЕ ПОДРОБНО ОБСУДИТЬ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ТЕЛ.: 8(495) 003-15-64, А ТАКЖЕ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ:  INFO@EXPERT-SNP.RU