Оспаривании
кадастровой стоимости

100% гарантия результата, или вернем деньги за наши услуги*

Связаться с специалистом
*предложение действует при сопровождении услуги под ключ
Оспаривание кадастровой стоимости - это установление кадастровой стоимости в размере рыночной, если она завышена или занижена.
Оспаривание кадастровой стоимости - представляет собой процедуру обращения в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости либо в суд по делу об оспаривании кадастровой стоимости с целью снижения либо повышения кадастровой стоимости.
Для чего это нужно?
Как известно, для исчисления налога на недвижимое имущество, определения стоимости аренды, а также выкупа из государственной и муниципальной собственности в качестве основы используется кадастровая стоимость. Завышенная налоговая ставка крайне негативно сказывается на рентабельность бизнеса. Основным и наиболее правильным способом защиты своего финансового положения является снижение кадастровой стоимости и в последующем ее оспаривание.

Какие документы нужны для оценки при оспаривания кадастровой стоимости?
Кадастровую стоимость устанавливают один раз в налоговом периоде. Как правило она завышена, но не всегда. Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость необходимо для начала проанализировать объект недвижимости на предмет завышения или занижения, после чего уже принимать решение о необходимости данной процедуры
Кадастровый номер объекта недвижимости
На основании его мы получим официальную информацию из Росрееста
Фактическая площадь
Необходима фактическая площадь объекта в соответствии с экципликацией
Текущее использование
Нужно указать текущее использование помещение (офис, склад, сдаете в аренду и т.д.)
Фотографии объекта
Несколько штук для понимания качества состояния объекта оценки
Не знаете нужно ли Вам
переоценивать кадастровую стоимость?
Свяжитесь с экспертом, пришлите нам Ваши данные на почту и мы проведем бесплатный анализ кадастровой стоимости на предмет оспаривания.
Примеры ситуаций, с которыми к нам обращались клиенты
Оценка недвижимости с целью оспаривания кадастровой стоимости
Объект оценки земельный участок для размещения объектов предпринимательской деятельности площадью 4099 метров квадратных
Кадастровая стоимость на момент оценки: 22976370,64 руб
Цель оценки:
Определить стоимость земельного участка на 10.12.2015г
Эксперт: Губанова С.Г.
Срок выполнения оценки: 15 рабочих дней
Стоимость оценки: 45 000 рублей
Результат рыночная стоимость: 6 100 033 руб
В судебном порядке кадастровая стоимость была снижена до установленной оценщиком рыночной. Снижение на 70%
Объект оценки ТЦ "Даниловский", к нам обратилось юридическое лицо с целью оспаривания кадастровой стоимости торгового центра общей площадью 6030 метров квадратных, который является памятником архитектурного наследия. Снижение стоимости проходило через комиссию при Росреестре.
Кадастровая стоимость на момент оценки: 720 902 720,7руб
Цель оценки:
Определить стоимость объекта недвижимости на 01.01.2016г.
Эксперт: Губанова С.Г.
Срок выполнения оценки: 20 рабочих дней
Стоимость оценки: 68 000 рублей
Результат рыночная стоимость: 551 200 000 руб
была установлена по решению комиссии снижение на 25%
Вы юрист?
Для Вас есть специальное предложение!
Наши эксперты
Мы бы не достигли таких результатов, если бы не имели команду экспертов, которые являются профессионалами в своем деле
Кирилл Александрович Бокуняев
Кандидат технических наук. Судебный эксперт
Опыт работы:более 20 лет
Сфера знаний:Строительно-техническая и инженерно-техническая экспертиза. Экспертиза проектной документации
Проведённых экспертиз:более 1500 экспертиз
Светлана Григорьевна Губанова
Судебный эксперт, Оценщик
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний:Строительно-техническая экспертиза. Проектной документации. Землеустроительная. Оценка
Проведённых экспертиз:более 1200 и более 6500 отчетов об оценке
Юрий Сергеевич Шурыгин
Судебный эксперт
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Строительно-техническая экспертиза. Экспертиза проектной документации
Проведённых экспертиз:более 200 экспертиз
Наши документы
Наши специалисты — эксперты и оценщики — являются действующими членами "Национальной палаты судебной экспертизы", экспертная компания состоит в СРО, имеет все соответствующие с действующим законом аккредитации, имеет ЭЦП, мы приходим на помощь всем, кому необходимо независимое, объективное и профессиональное исследование по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесел с подготовкой мотивированных письменных заключений и актов.
Почему Вашу ситуацию должны разрешить наши специалисты?
Наша команда профессионалов,
готова решать даже самые необычные задачи
1
Квалификация
Наша компания с 2012 года, провела более 6500 экспертиз, из них более 900 судебных экспертиз. Все эксперты дипломированы, имеют опыт работы экспертами от 5 лет, ежегодно проходят экзамены по повышению своей квалификации.
.
2
Состоим в СРО
Законом «О саморегулируемых организациях» лицензирование упразднено для предприятий и лиц, занимающихся инженерными изысканиями, проектированием, архитектурно-строительной, ремонтной, аудиторской и оценочной деятельностью и иными работами, предусмотренными действующим законодательством. Сегодня право на осуществление подобных видов деятельности дается компаниям, получившим членство в СРО.
3
Членство в "НАЦИОНАЛЬНОЙ ПАЛАТЕ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ"
«Национальная палата судебной экспертизы», зарегистрирована при Минюсте РФ, действуя на основании ГК РФ, объединяющая судебных экспертов и организации, оказывающие судебно-экспертные услуги, определяет свою основную миссию как оказание всесторонней помощи участникам судебного процесса путем повышения качества оказываемых судебно-экспертных услуг.
Как проводится оспаривание кадастровой стоимости согласно закону?
- заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения новой кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет (ст. 24-18 №135-ФЗ);

- результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный срок – 1 месяц (ст.24.18);

- в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных Законодательством Российской Федерации с «1» января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ГКН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (ст.24.20 №135-ФЗ). Данный порядок применяется к сведениям, о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом на день вступления в силу вышеуказанного Федерального закона (п.8 ст.3 №225-ФЗ);

- государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (ст.24.12 №135-ФЗ);

- решение о проведении кадастровой оценки должно быть опубликовано на официальном сайте принявшего такое решение органа в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты принятия решения (ст.24.13 №135-ФЗ);

- составление отчета об определении кадастровой стоимости недвижимости осуществляется теперь не только на бумажном носителе, но и в электронном виде. Для обеспечения возможности ознакомления с проектом отчета, Росреестр в течении 3х рабочих дней с даты поступления такого проекта включает его в Фонд данных государственной кадастровой оценки (ст.24.13 №135-ФЗ);

- в течении 20 рабочих дней с даты включения проекта отчета в Фонд данных государственной кадастровой оценки, любые заинтересованные лица вправе представить свои замечания на проект отчета, разместим их также в Фонде данных государственной кадастровой оценки (ст. 24.13 №135-ФЗ, вступает в силу с 01.04.2015г. до данного периода, представлять замечания на проекты отчетов можно будет в СРО или исполнителю работ по адресам, указанным на сайте заказчика в течение 20 рабочих дней после размещения проекта отчета в фонде данных).

Наши контакты
+7 (495) 003-15-64
info@expert-snp.ru
115114, Москва, Дербеневская наб. 1/2
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Получите наше коммерческое предложение!
Оставьте Ваш адрес электронной почты и мы направим Вам наше коммерческое предложение с презентацией о компании
Свяжитесь с экспертом
Получите ответы на все Ваши вопросы.
Все наши консультации бесплатны.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Получите персональное предложение
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Получите коммерческое предложение
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.