Экспертиза дома

Экспертная компания «Скала и партнеры» предлагает независимую экспертизу дома. Процедура позволяет решить множество вопросов и избежать проблем. По результатам процедуры выдается заключение, на основании которого можно принять решение о покупке или отказе от приобретения дома.

Техническая экспертиза дома – это исследование недвижимости, инженерных коммуникаций и строительных конструкций для определения технического состояния объекта, оценки рисков, расчета финансовых затрат на ремонт помещения или завершение строительства.

1. Изучение проектной документации.

В изучение входит анализ документации: проекта, сметы. По окончании исследования выдается заключение о состоянии недвижимого объекта в соответствии с регламентом и вложенными активами.

2. Техническая экспертиза.

Это экспертиза, в процессе которой проводится общая оценка конструкции и делается вывод о необходимости ремонтных работ и их объеме. Эксперт находит аварийные моменты, если таковые имеются, и составляет прогнозы на последующие годы.

3. Строительная экспертиза.

Это вид исследования, основная цель которого – установление текущего состояние конструкции. Осмотр проводится с привлечением дополнительного инструментария. В ходе экспертизы определяются несоответствия нормативам и дефекты.

Профессиональная строительная экспертиза частного дома позволяет найти даже мельчайшие дефекты конструкций. Исследование заказывают для жилых и коммерческих зданий. К эксперту обращаются в следующих случаях:

• поиск причин дефектов строений;
  
• оценка процента естественного износа недвижимости;
  
• разрешение конфликтов между застройщиком и покупателем;
  
• оценка ущерба, понесенного в результате катастрофы или аварийной ситуации;
  
• определение реальной стоимости объекта недвижимости;
  
• снижение стоимости недвижимости, в случае обнаружения каких-либо недостатков;
  
• подтверждение надлежащего качества сооружения.
  

Экспертизу можно проводить перед покупкой дома, но только с разрешения владельца недвижимости.

По окончании исследования эксперт выдает клиенту заключение, в котором содержатся выводы о состоянии объекта недвижимости, о безопасности проживания в доме, о необходимости проведения ремонтных или реставрационных работ. В отчете также содержатся рекомендации по улучшению состояния сооружения.

Специалист выезжает для работы на объекте в светлое время суток для того, чтобы провести полноценную экспертизу, увидеть все дефекты и особенности конструкции. В процессе исследования производится фото- и видеосъемка, осуществляются замеры.

Объектами исследования являются:

• стены постройки;
  
• фундамент;
  
• фасадные стены и декор;
  
• отмостка вокруг постройки;
  
• колонны;
  
• лестницы и полы;
  
• инженерные коммуникации;
  
• оконные и дверные проемы.
  

Эксперт занимается исследованием практически всех элементов строения. В процессе исследования он может обнаружить самые разные дефекты:

• нарушение технологии строительства;
  
• ошибка в проекте конструкции;
  
• аварийное состояние одной или нескольких конструкций;
  
• провалы грунта вдоль здания;
  
• намокания стен фасада;
  
• провисы перекрытия;
  
• недостаточная несущая способность конструкции.
  

Экспертиза поможет установить множество других дефектов также. В процессе исследования специалист определит критичность недостатков и способы их устранения.

Для начала специалист составляет план работы для оценки частного или коммерческого здания. Затем проводится само исследование в несколько этапов:

1. Анализ материалов по недвижимому объекту.

Эксперт изучает фотографии, план здания и проект строительства.

2. Предварительные работы:

• уточнение конструкции сооружения;
  
• визуальное изучение частей здания;
  
• установка аварийных участков;
  
• визуальный осмотр близлежащей территории;
  
• визуальное обследование инженерных сетей.
  

3. Лабораторные исследования:

• замеры геометрических параметров конструкции;
  
• вскрытие пола и перекрытия, при необходимости.
  

4. Определение состояния грунта и фундамента по косвенным признакам.

5. Обработка результатов исследования.

В нее входит составление ведомости повреждений, оценка работоспособности здания, выводы специалиста.

6. Составление заключения по экспертизе.

Заказать экспертные работы в компании «Скала и партнеры»

Опытные специалисты, объективные исследования и высокая квалификация сотрудников – наши главные преимущества. Вы можете записаться к нам на консультацию по телефону или оставив заявку на сайте. Подробнее ознакомиться с нашими проектами можно онлайн, просмотрев презентацию.