Закажите звонок специалиста - БЕСПЛАТНО!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течение нескольких минут!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Оценка апартаментов
стоимость от 5 000 ₽
Получите БЕСПЛАТНЫЙ анализ документов, прямо сейчас!
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Апартаменты отличаются от обычных квартир и, с юридической точки зрения, не являются жилым фондом. Именно поэтому оценка недвижимости отличается трудоемкостью: эксперту необходимо учесть разные нюансы в ходе процедуры. Методы оценочной деятельности значительно отличаются от экспертизы квартиры.

Заказать оценку апартаментов можно в нашей компании. Мы обладаем всем необходимым опытом и квалификацией для получения объективного результата в кратчайшие сроки.
О нас
Наши специалисты — эксперты и оценщики — приходят на помощь всем, кому необходимо независимое, объективное и профессиональное исследование по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесел с подготовкой мотивированных письменных заключений и актов.
6700 заключений
cоставлено нашими экспертами
59 экспертов
в штате компании
927 решений
принято судами на основе нашей экспертизы
10 лет стажа
у каждого нашего сотрудника

Что такое апартаменты?

Апартаменты – это недвижимость класса «люкс». Особенность объектов в том, что они предназначены для коммерческого использования: в них не разрешается проживать на постоянной основе. Чаще всего апартаменты находятся в новостройках или реконструированных зданиях.

Почему недвижимость не относится к жилой собственности, но может применяться для проживания?

  • В апартаментах можно оформить временную прописку, если здание оформлено как гостиница или отельное предприятие.
  • Недвижимость часто используют для коммерческой деятельности и сдают в аренду.
  • Апартаменты указывают как адрес индивидуального предпринимателя или юридического лица.
  • Покупка апартаментов зачастую дешевле, чем приобретение квартиры. Разница в стоимости за один квадратный метр может составлять до 29%.
  • За постоянное проживание на объекте государство не накладывает никаких штрафных санкций. Законом не регламентируются сроки «временного проживания». Если владелец будет все время находиться в апартаментах, он не будет наказан.

Оценку часто заказывают люди, которые хотят постоянно проживать в помещении или сдавать его в аренду другим жильцам. Обычно здания с апартаментами не строятся возле школ, больниц и магазинов, поэтому у владельцев могут возникнуть проблемы с доступом к инфраструктуре.
Не знаете нужна ли Вам
оценка апартаментов?
Свяжитесь с экспертом, и получите анализ Вашей ситуации, анализ документов и ответ о необходимости проведения экспертизы, а так же цену и сроки! Это БЕСПЛАТНО.

Цели оценки стоимости апартаментов

Эксперт может проводить процедуру в следующих ситуациях:

  • Оформление кредита. Оценка необходима в том случае, если недвижимость выступает в качестве залога. Банк обязательно потребует отчет об экспертизе, чтобы узнать о платежеспособности клиента и рассчитать сумму выдаваемого кредита.

  • Раздел имущества. При расторжении брака или наследовании апартаментов необходимо узнать точную стоимость имущества. Оценка позволяет честно разделить недвижимость между владельцами или выплатить сумму, равную размеру его доли в квартире.

  • Сдача объекта в аренду. Оценка стоимости позволит выставить цену аренды в соответствии с текущей рыночной ситуацией.

  • Вступления в права наследования. Оценка апартаментов позволит рассчитать сумму государственной пошлины нотариусу, который занимается оформлением наследства.

  • Страхование объекта. Стоимость апартаментов влияет на условия и цену страхования.

  • Сделка купли-продажи. Оценку стоимости недвижимости может заказать как собственник апартаментов, так и покупатель. Процедура позволит узнать реальную цену объекта.

  • Оспаривание кадастровой стоимости. Владельцы апартаментов вынуждены выплачивать большой налог на недвижимость, так как объект относится к коммерческим. Узнав рыночную цену имущества, можно оспорить налог на кадастровую.

Отзывы с независимых источников и благодарственные письма

Какие факторы учитывает эксперт?

В процессе оценки эксперт учитывает множество факторов, влияющих на стоимость апартаментов:

  • Площадь помещения. Это один из главных критериев расчета стоимости, так как именно цена за квадратный метр является определяющим фактором в выборе недвижимости.

  • Местоположение объекта. Стоимость зависит от района, в котором расположена недвижимость: центральный, спальный, окраина города и т.д.

  • Класс. Апартаменты люкс-класса будут стоить больше объектов класса «эконом». Первые отличаются более высокими потолками, хорошим ремонтом.

  • Этажность здания. Если объект находится на последнем или первом этаже, его стоимость будет меньше.

  • Инфраструктура, транспортная доступность. Если недвижимое имущество находится в развитом районе, с большим количеством школ, детских садов, больниц и магазинов, то это может изменить цену апартаментов в лучшую сторону.

  • Ремонт и отделка помещения. Дополнительный ремонт помещения считается дорогим мероприятием, поэтому увеличивает цену объекта.

  • Планировка. От удобства и продуманности планировки также зависит цена апартаментов.

Методы оценки объекта недвижимости

Эксперт может использовать один или сразу несколько подходов к оценке недвижимого имущества. Процедура, согласно законодательству России, основывается на методике расчета стоимости жилых помещений.

1. Доходный подход.

Метод включает в себя прогнозирование доходов, которые владелец получит от эксплуатации помещения. Например, какую прибыль можно получить при сдаче апартаментов в аренду. Реальная стоимость недвижимости может быть сравнена с выгодами от ее коммерческой реализации.

2. Сравнительный.

Сравнительный метод основан на сравнении апартаментов с аналогичным объектом недвижимости, относительно которого доступна новая и достоверная информация. Если специалист сможет найти несколько таких объектов, то экспертизы получиться максимально достоверной. При продаже покупатель не предложит сумму больше, чем минимальная, за которую может быть приобретен аналогичный объект.

3. Затратный.

Эксперт использует для расчета цены предполагаемые затраты, которые понадобятся для постройки или реконструкции апартаментов и стоимость земельного участка, на котором объект располагается. Данный подход применяют редко ввиду насыщенности рынка и наличия большого количества объектов-аналогов.

Применение затратного метода актуально только для уникальной недвижимости, для которой невозможно найти апартаментов с аналогичными характеристиками.

Чаще всего оценщик использует сразу два метода – доходный и сравнительный, если апартаменты используются для постоянного проживания. Они позволяют эксперту получить наиболее достоверную информацию о стоимости. Если недвижимость чаще всего сдается в аренду, оценщик прибегает к сравнительному и доходному методам.
Ведущие специалисты
Мы бы не достигли таких результатов, если бы не имели команду экспертов, которые являются профессионалами в своем деле
Мизко Оксана Александровна
Доцент по кафедре литературы и культурологии, Эксперт Лингвист
Стаж экспертной работы – 10 лет, Доцент по кафедре литературы и культурологии, кандидат наук по культурологии. Судебный эксперт по специализации «Судебная лингвистическая экспертиза: аналитико-экспертная деятельность филолога-практика».
Проведённых экспертиз: более 400 экспертиз
Александр Георгиевич Молчанов
Эксперт криминалист
Опыт работы:более 25 лет
Сфера знаний:Судебная экспертиза: почерковедческая, технико-криминалистическая, давности документов и т.д.
Проведённых экспертиз:более 4000 экспертиз
Юлия Эргашевна Скала
Руководитель организации, Оценщик
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Товароведческая экспертиза, сертификация и стандартизация, Оценка
Проведённых экспертиз:более 700 экспертиз
Михаил Александрович Грачев
Доктор филологических наук. Эксперт Лингвист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 800 экспертиз
Наталья Александровна Стрельникова
Судебный эксперт, юрист.
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Бухгалтерская, налоговая, финансово-экономическая и юридическая экспертиза
Проведённых экспертиз:более 150 экспертиз
Александр Владимирович Бухаров
Судебный эксперт
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний: Оценка ущерба. Автотехническая экспертиза.
Проведённых экспертиз: более 600 заключений
Светлана Григорьевна Губанова
Судебный эксперт, Оценщик
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний:Строительно-техническая экспертиза. Проектной документации. Землеустроительная. Оценка
Проведённых экспертиз:более 300 заключений и 500 отчетов
Валентина Владимировна Филеева
Эксперт экономист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 100 заключений

Заключение эксперта

По результатам оценки эксперт составляет отчет, который соответствует законодательству РФ. В нем содержится следующая информация:

  • Информация о клиенте.
  • Данные об эксперте (ФИО, опыт и квалификация).
  • Общий обзор рыночной ситуации в данном регионе.
  • Анализ ликвидности здания, в котором находится объект оценки.
  • Доводы, почему эксперт использовал данный подход к оценке недвижимого имущества.
  • Расчет рыночной стоимости, используемые формулы.
  • Подтверждение квалификации эксперта (дипломы, свидетельства).
  • Документы оценочной компании.
  • Документы на апартаменты, которые клиент приложил к заявлению.
  • Фотографии апартаментов.

Документ считается официальным, может быть использовать в суде в качестве доказательства или направлен в государственные органы.

Заказать оценку апартаментов в компании «Скала и партнеры»

Вы можете заказать экспертизу недвижимости на нашем сайте или по телефону. Наша команда обладает большим опытом в оценочной деятельности, поэтому мы гарантируем вам высокое качество услуг, соблюдение сроков и подготовку объективного отчета.
Получите наше коммерческое предложение!
Оставьте Ваш адрес электронной почты и мы направим Вам наше коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков экспертизы, а так же документами компании и экспертов
Смотрите также

стоимость от 25000 руб

стоимость от 10000 руб

стоимость от 10000 руб
Получите консультацию БЕСПЛАТНО
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.