Оценка загородного дома

Независимая оценка дома необходима при оформлении кредитования или страхования недвижимости, продаже, покупки и других сделках. Согласно законодательству РФ, нотариус не имеет права заверять договор, связанный с передачей имущества, без предварительного проведения экспертизы стоимости.

Загородный дом – это частный жилой дом, предназначенный для одной семьи. Он должен располагаться в черте города и иметь прилегающий к нему земельный участок. Основные виды загородных домов:

• дачный дом;
  
• виллы;
  
• особняки;
  
• резиденция;
  
• фазенда и т. д.
  

1. Купля-продажа имущества.

Инициатором оценки рыночной стоимости дома может стать как покупатель, так и продавец. Первому важно знать, что цена недвижимости не завышена, а последнему – важно установить стоимость не ниже средней по рынку.

2. Страхование объекта.

Страховая компания может запросить оценку жилого дома, чтобы установить сумму страховых взносов. Согласно законодательству, эта сумма должна быть равна реальной стоимости объекта или быть ниже ее.

3. Получение кредита под залог загородного дома.

4. Наследование недвижимости.

От рыночной стоимости дома зависит размер государственной пошлины нотариусу при оформлении права наследования объекта.

5. Составление брачного договора.

6. Предоставление результатов оценки загородной недвижимости в суд.

Отчет об оценке стоимости обычно необходим при разделе имущества, распределении долей, установлении размера компенсации.

7. Дарение недвижимости.

8. Снижение налога.

С 2016 года налог на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости. После определения рыночной цены кадастровая приравнивается к ней.

9. Судебные разбирательства.

10. Определение величины ущерба.

Оценка жилого дома необходима после пожара, наводнения, неправомерных действий и других бедствий.

Для оценки используют три основных метода:

1. Затратный.

Он основан на определении расходов, необходимых для реконструкции или замещения недвижимого объекта с учетом его износа.

2. Сравнительный.

Метод основывается на сравнении объекта оценки с другой недвижимостью, аналогичной по основным характеристикам, в отношении которых были совершены сделки, поэтому информация об их стоимости имеется.

3. Доходный.

Метод основан на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Участок земли оценивается при помощи сравнительного подхода, а сам дом – с помощью сравнительного и затратного.

В процессе оценки загородного дома учитывают следующие факторы, влияющие на ценообразование:

1. Месторасположение.

Принципиальное значение имеет то, где расположено жилье – в центральном или спальном районе, экологическая обстановка, транспортная доступность.

2. Инфраструктура.

На цену влияет доступность школ и детских садов, поликлиник, торговых центров и других учреждений.

3. Площадь.

Важна не только общая площадь дома, но и «полезная» площадь.

4. Этажность.

Для загородного дома имеет значение общее количество этажей в здании.

5. Планировка.

Характеристика включает в себя общее количество комнат, санузлов, технических помещений и кладовок. Большое значение имеет наличие лоджии или балкона.

6. Отделка.

В стоимость включается наличие отделки и ее качество. Наличие ремонта в разы поднимает цену недвижимости.

7. Материал постройки дома.

Кирпичные дома ценятся гораздо больше, чем панельные или блочные.

8. Степень износа дома.

Новые дома ценятся выше, чем старые.

9. Уровень безопасности.

Если загородный дом находится в жилом комплексе с охраной и видеонаблюдением, стоимость будет значительно выше.

Загородный дом не может оцениваться отдельно от земельного участка, на котором находится. Поэтому специалисту придется учитывать также факторы земли:

• площадь участка более 3 соток;
  
• наличие асфальтированного покрытия;
  
• ровность рельефа;
  
• ландшафтный дизайн;
  
• обустроенность участка.
  

Также эксперт должен оценить другие постройки на участке: гаражи, сарай и другие технические сооружения.

Экспертная оценка осуществляется в соответствии с Федеральным законом и включает в себя следующие этапы:

1. Подача заявки на проведение работ. Клиент подает заявку в экспертную компанию по телефону или онлайн.
   
2. Согласование условий сотрудничества. Клиента обсуждает с менеджером условия оказания услуги, формулирует цели и задачи оценки.
   
3. Заключение договора. В документе прописываются права и обязанности сторон, а также сроки и стоимость оказания услуг.
   
4. Предоставление необходимого пакета документов. Клиент должен предоставить специалисту полный набор документации для проведения оценки стоимости недвижимости.
   
5. Доступ на объект. Заказчик услуги обязан предоставить эксперту доступ на объект.
   
6. Оформление отчета. После окончания процедуры эксперт формирует отчет, в котором указывает свои выводы и расчет стоимости объекта.
   
   

Отчет закрепляется подписью эксперта и печатью экспертной компании. Документ может быть передан клиенту лично или в электронном формате, закрепленным квалифицированной электронной подписью.

Заказчик обязан предоставить эксперту полный пакет документов, чтобы оценка была объективной и результат процедуры полностью соответствовал действительности. Что в него входит?

1. Один из документов, устанавливающих право заказчика на дом:

• договор долевого участия;
  
• договор купли-продажи;
  
• договор переуступки прав требования.
  
  

2. Один из правоустанавливающих документов:

• технический паспорт;
  
• поэтажный план и экспликация (запрашивается у застройщика).
  
  

3. Документы, подтверждающие право заказчика на дом:

• свидетельство о собственности;
  
• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
  
  

4. Кадастровый паспорт участка.

5. Паспорт заемщика (страница с фотографией и пропиской).

Отчет по результатам оценки – это документ, который может был предъявлен в качестве доказательства в суде. Он оформляется на бланке установленного образца и содержит следующие сведения:

• паспортные данные собственника дома;
  
• сведения об оценщике с указанием номера свидетельство СРО;
  
• точный адрес расположения участка, краткая характеристика района;
  
• подробное описание каждого строения, расположенного на земельном участке;
  
• расчет рыночной стоимости конструкций;
  
• информация о характеристиках здания, с указанием точной площади;
  
• дополнительная информация о найденных дефектах, физическом износе и проблемах с владением дома.
  

В конце отчета должна стоять подпись специалиста и синяя печать организации. К документу прикладываются заверенные копии исходной документации, фотографии с места проведения оценки.

Наша компания предлагает независимую оценку стоимости загородного дома. Цена недвижимости зависит от многих факторов и условий. Мы поможем получить объективные данные в кратчайшие сроки. Команда «Скала» состоит из экспертов высокой квалификации, имеющих лицензию на проведение оценочных работ.

1. Какова стоимость услуги?

Стоимость оценки зависит от площади, удаленности вашего дома и других факторов. Узнать точную цену вы сможете по телефону, если свяжетесь с нашими менеджерами.

Примерную стоимость можно посмотреть в прайс-листе на сайте.

2. В каком виде выдается отчет после проведения оценки?

Мы можем отдать отчет о проведении экспертизы лично в руки, отправить почтой или послать в электронном формате. Документ будет иметь юридическую силу вне зависимости от способа отправки.

3. Какой проводит оценку?

Оценкой будет заниматься один из наших экспертов. Все сотрудники имеют большой опыт работы и регулярно проходят повышение квалификации.

• Высокая квалификация и надежность. Провести оценку без опытного специалиста практически невозможно. Важно выбрать компанию с безупречной репутацией, которой вы сможете доверять.
  
• Индивидуальный подход к клиенту. На консультации мы обговариваем условия и сроки сотрудничества. При необходимости наши сотрудники проведут для вас экспертизу за 1-2 дня.
  
• Бесплатный анализ документов. Если вы оставите свой номер на нашем сайте, то сможете получить бесплатный анализ документов и советы от экспертов компании «Скала и партнеры» в отношении вашей ситуации.
  
• Безупречная репутация. На нашем сайте представлены лицензии на проведения оценочных услуг, а также благодарственные письма и отзывы, взятые со сторонних независимых ресурсов.
  
  

Записаться на консультацию, получить информацию по стоимости услуг можно по телефону. Вы также можете оставить свои данные на сайте и дождаться звонка от менеджера.