Оценка магазина

Магазины и другие коммерческие объекты недвижимости очень привлекательны для инвесторов. Торговые точки позволяют сохранить и значительно увеличить свои накопления. Поэтому оценка стоимости магазина является очень популярной процедурой. В ходе экспертизы важно учесть особенности предприятия, выбрать наиболее подходящий метод и сформировать объективный отчет.

Весь комплекс услуг по оценке стоимости предлагает наша компания. Мы гарантируем вам быстрое и качественное выполнение экспертизы. «Скала и партнеры» имеет лицензию на проведение оценки недвижимости и является членом СРО.

Особенность торговой точки как недвижимого объекта в том, что она может потенциально давать хороший доход или уже его дает. Магазин является одним из наиболее ликвидных активов и легко принимается банковскими организациями в качестве залога.

Величина стоимости магазина непонятна, так как может постоянно колебаться из-за ситуации в стране, изменения предложения и спроса, и других факторов. На цену также влияют показатели инфляции, покупательная способность жителей и прочее.

Именно поэтому процедура оценки магазина – сложная и требующая индивидуального подхода. Эксперты компании «Скала и партнеры» окажут помощь, ориентированную на получение эффективного результата, и гарантируют полную конфиденциальность процедуры.

Оценочные мероприятия могут проводиться в самых разных случаях:

• купля-продажа объекта (или другие гражданско-правовые сделки);
  
• передача прав собственности на торговую точку новому владельцу;
  
• раздел объекта оценки при разводе, наследовании и т.п.;
  
• определение стоимости и размера доли магазина;
  
• вычисление суммы налоговых выплат;
  
• определение суммы арендной платы;
  
• страхование магазина;
  
• определение степени нанесенного ущерба и суммы компенсации;
  
• оформление кредита (при условии применения магазина в качестве залога);
  
• внесение магазина в уставной капитал компании;
  
• при приватизации объекта и т.д.
  

Для получения объективного отчета эксперт учитывает множество факторов, влияющих на стоимость магазина. Торговые точки различаются между собой, поэтому при оценке важен метод индивидуального подхода.

Наиболее важными факторами, которые учитывает эксперт, являются следующие:

• Местонахождение объекта. Магазины в центре города или в элитном районе будут стоить дороже недвижимости на окраине.
  
  
• Наличие инженерных коммуникаций. Если торговая точка снабжена электричеством, водопроводом, интернетом и другими удобствами, ее стоимость увеличится.
  
  
• Состояние конструкции и степень ее износа. Хороший новый ремонт будет стоить дороже, как и магазин в новом или только что реконструированном помещении.
  
  
• Инфраструктура и транспортная доступность.
  
  
• Экономическая обстановка в регионе, степень покупательной способности населения.
  
  
• Направленность магазина. Для эксперта будет иметь значение и то, какие товары реализуются на объекте. Например, если магазин в селе предлагает товары первой необходимости, а не дорогостоящую парфюмерию, объект будет считаться более дорогим и рентабельным.
  
  

Факторы могут меняться и дополняться, в зависимости от объекта оценочной деятельности.

В процессе оценки магазина специалист использует разные методики и расчеты стоимости. Выбор подхода зависит от того, какой вид цены объекта будет рассматриваться. Всего их три:

• Рыночная цена – это стоимость, которую можно запросить в случае выставления недвижимости на продажу.
  
• Инвестиционная – это цена, которую могут заплатить потенциальные инвесторы.
  
• Ликвидационная – стоимость, которая определяется при вынужденном отчуждении магазина.
  
  

Для более точной экспертизы объекта используют один или сразу несколько методов оценки. Всего их существует три:

• Доходный подход. Данный метод определяет стоимость недвижимого объекта с учетом того, какой доход он сможет принести в дальнейшем.
  
• Сравнительный. Это подход, который предполагает сравнение объекта оценки с аналогичной недвижимостью, представленной на рынке в данном регионе.
  
• Затратный. Метод устанавливает цену через сопоставление стоимости с затратами, которые понесет владелец при постройке аналогичного объекта.
  

Вы можете заказать оценку недвижимости на нашем сайте или по телефону. Мы предложим вам удобные варианты сотрудничества, составим техническое задание и подпишем договор, в котором укажем права и обязанности сторон, цену и сроки выполнения услуг.

Мы также ждем вас в нашем офисе, который находится в Москве. Звоните, чтобы уточнить, какой пакет документов нужно подготовить для эксперта и как договориться о проверке в кратчайшие сроки.