Закажите звонок специалиста - БЕСПЛАТНО!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течение нескольких минут!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Оценка склада
стоимость от 10 000 ₽
в зависимости от объекта и объемов
Получите БЕСПЛАТНЫЙ анализ документов, прямо сейчас!
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Оценка складских помещений – это процедура, которая подразумевает не только экспертизу стоимости комнаты для хранения имущества, но и оценку территории, комплекса зданий. Проводить исследование может только квалифицированный специалист из аккредитованной компании. Сотрудники «Скала и партнеры» предлагают независимую оценку рыночной стоимости склада, выполненную в кратчайшие сроки.
О нас
Наши специалисты — эксперты и оценщики — приходят на помощь всем, кому необходимо независимое, объективное и профессиональное исследование по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесел с подготовкой мотивированных письменных заключений и актов.
6700 заключений
cоставлено нашими экспертами
59 экспертов
в штате компании
927 решений
принято судами на основе нашей экспертизы
10 лет стажа
у каждого нашего сотрудника

Зачем нужна оценка недвижимости?

Некоторые владельцы складских помещений обращаются за оценкой самостоятельно, но в ряде случаев экспертиза является обязательной. Согласно законодательству, оценку заказывают в следующих ситуациях:

  • Оформление кредита. Если склад используется в качестве залога, то недвижимость должна быть оценена. Лучше обращаться к аккредитованной компании, а не к штатному специалисту, чтобы избежать ошибок в определении рыночной стоимости.

  • Конфликты по поводу кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость может измениться с течением времени. Пересчет данного показателя необходим для пересчета размеров выплачиваемого налога. Процедура оспаривания приведет к снижению кадастровой стоимости до рыночного уровня.

  • Банкротство организации. Процедура банкротства сопровождается реализацией складского и других помещений фирмы на торгах. Для определения базовой цены реализации необходимо провести оценку, определяющую рыночную и ликвидационную стоимость. Особенность экспертизы в том, что складская недвижимость оценивается отдельно от другого имущества.

  • Вступление в права наследования. Оформлять право на наследование нельзя без отчета об оценке склада. По результатам экспертизы нотариус сможет определить актуальный размер государственной пошлины на основе рыночной стоимости передаваемой собственности.

  • Внесение объекта в уставной капитал компании. В этом случае процедура необходима для определения эквивалентности объекта денежным средствам и позволяет предотвратить нарушение требований законодательства.

Оценка складских помещений необязательна при сделке купли-продажи, для решения имущественных споров и сдачи склада в аренду, однако процедура все равно может помочь в решении данных вопросов.
Не знаете нужна ли Вам
оценка склада?
Свяжитесь с экспертом, и получите анализ Вашей ситуации, анализ документов и ответ о необходимости проведения экспертизы, а так же цену и сроки! Это БЕСПЛАТНО.

Особенности процедуры оценки

Оценка складов отличается от других видов оценочной деятельности тем, что необходимо учитывать классификацию складских помещений. От правильной классификации зависит результат экспертизы. Склады подразделяются на следующие категории:

  • А. Это новые или недавно построенные конструкции высотой в один этаж, которые оснащены современными инженерными коммуникациями (автоматическими воротами, регуляторами температуры и т.д.). В эту категорию входят только хорошо охраняемые помещения с комнатами для охраны и офисными кабинетами. Постройки создаются без колонн, либо с далеко расположенными друг от друга элементами.

  • В. Это новые или реконструированные склады, высотой в один или несколько этажей. Конструкции могут иметь потолки высотой до 6 метров, обязательно должны быть оснащены вентиляционной системой и отоплением. В помещении устанавливаются пандусы и автоматические ворота. Допускается наличие бетонных полов с покрытием, препятствующем образованию пыли.

  • С. Это складская недвижимость любого года постройки, которая расположена в промышленных или производственных зданиях. Высота потолков этой категории составляет не более 4 метров. Многоэтажные конструкции обязательно должны быть оборудованы грузовым лифтом. В качестве пола допускаются асфальтовое или бетонное основание, бетонные плиты.

  • D. Это бюджетная складская недвижимость, к которой предъявляется минимум требований. Склады могут находиться в подвальных помещениях без отопления, на первых этажах. Обязательно должна быть организована пожарная сигнализация и вентиляционная система.

Отзывы с независимых источников и благодарственные письма

Факторы, влияющие на стоимость складского помещения

В процессе оценке стоимости специалисты учитывают следующие факторы:

  • тип строения;
  • год постройки здания;
  • конструкция и планировка складского помещения;
  • состояние инженерных коммуникаций;
  • местонахождения здания;
  • транспортная доступность;
  • телекоммуникационные системы;
  • энергоснабжение;
  • наличие парковочных мест;
  • наличие охраны и видеонаблюдения.

Какие документы необходимы для оценки складских помещений?

Для проведения оценки эксперту нужно предоставить следующий комплект документов:

  • свидетельство о правособственности (договор купли-продажи, аренды, наследования и т.д.);
  • экспликации;
  • справки БТИ;
  • кадастровый план.

Иногда требуются дополнительные документы, о которых уведомит эксперт.

Этапы оценочной деятельности

1. Заключение договора.

Оценка склада начинается с подачи заявки в оценочную компанию. С клиентом заключается договор, в котором указываются сроки и стоимость услуги, обязанности сторон.

2. Составление технического задания.

Техническое задание должно отвечать на следующие вопросы:

  • цель проведения процедуры;
  • период проведения;
  • на какую дату составляется отчет;
  • какие стандарты и нормативы будут учитываться во время работы;
  • какие ограничения будут во время исследования.

3. Осмотр имущества.

По результатам осмотра составляется акт, который содержит описание основных параметров, образующих цену. Специалист делает упор на количественные и качественные характеристики. Эксперт должен обязательно прибыть лично на объект, чтобы сделать фотографии.

Фото нужны для того, чтобы:

  • документально подтвердить состояние складского помещения;
  • формируют доказательную базу.
Ведущие специалисты
Мы бы не достигли таких результатов, если бы не имели команду экспертов, которые являются профессионалами в своем деле
Мизко Оксана Александровна
Доцент по кафедре литературы и культурологии, Эксперт Лингвист
Стаж экспертной работы – 10 лет, Доцент по кафедре литературы и культурологии, кандидат наук по культурологии. Судебный эксперт по специализации «Судебная лингвистическая экспертиза: аналитико-экспертная деятельность филолога-практика».
Проведённых экспертиз: более 400 экспертиз
Александр Георгиевич Молчанов
Эксперт криминалист
Опыт работы:более 25 лет
Сфера знаний:Судебная экспертиза: почерковедческая, технико-криминалистическая, давности документов и т.д.
Проведённых экспертиз:более 4000 экспертиз
Юлия Эргашевна Скала
Руководитель организации, Оценщик
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Товароведческая экспертиза, сертификация и стандартизация, Оценка
Проведённых экспертиз:более 700 экспертиз
Михаил Александрович Грачев
Доктор филологических наук. Эксперт Лингвист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 800 экспертиз
Наталья Александровна Стрельникова
Судебный эксперт, юрист.
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Бухгалтерская, налоговая, финансово-экономическая и юридическая экспертиза
Проведённых экспертиз:более 150 экспертиз
Александр Владимирович Бухаров
Судебный эксперт
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний: Оценка ущерба. Автотехническая экспертиза.
Проведённых экспертиз: более 600 заключений
Светлана Григорьевна Губанова
Судебный эксперт, Оценщик
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний:Строительно-техническая экспертиза. Проектной документации. Землеустроительная. Оценка
Проведённых экспертиз:более 300 заключений и 500 отчетов
Валентина Владимировна Филеева
Эксперт экономист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 100 заключений

Методы оценочной деятельности

Оценка обычно производится на основе нескольких методов:

1. Затратный.

Способ основывается на определении затрат, которые потребуются на постройку аналогичного объекта. Затратный метод используют, когда нужно определить цену на пассивных рынках, застраховать и обложить имущество налогами.

2. Сравнительный.

Метод основан на сопоставлении объекта со складом-аналогом. Такой способ применим в случае развитости рынка недвижимости.

3. Доходный.

Основан на ожидаемой прибыли от эксплуатации объекта.

Заказать оценку складских помещений в компании «Скала и партнеры»

Наша компания предлагает независимую оценку недвижимости в кратчайшие сроки. Для получения более подробной информации обращайтесь к нам по телефону или приходите лично к нам в офис.
Получите наше коммерческое предложение!
Оставьте Ваш адрес электронной почты и мы направим Вам наше коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков экспертизы, а так же документами компании и экспертов
Смотрите также

стоимость от 25000 руб

стоимость от 5000 руб

стоимость от 10000 руб
Получите консультацию БЕСПЛАТНО
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.