Закажите звонок специалиста - БЕСПЛАТНО!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течение нескольких минут!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Оценка аренды
недвижимого имущества
стоимость от 5 000 ₽
Получите БЕСПЛАТНЫЙ анализ документов, прямо сейчас!
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Экспертная компания «Скала и партнеры» занимается оценкой арендной ставки недвижимости. Это независимая экспертиза, которая позволяет определить рыночную стоимость имущества и обосновать величину платы, взимаемой с арендаторов.

Услугами аренды пользуется огромное количество людей как временно, так и на долгосрочной основе. Сегодня это не стихийные сделки, а вполне цивилизованный рынок со своими механизмами взаимодействия, правилами и регуляторами. Оценка арендной ставки — один из базовых инструментов управления им.

Она базируется на том, что капитализированная прибыль от эксплуатации помещения, равна рыночной стоимости арендной недвижимости. Если в открытом доступе на рынке нет информации о величине арендных ставок, эксперт может рассчитать ту самую рыночную стоимость объекта, а затем и размер арендной платы по норме прибыли предпринимателя.
О нас
Наши специалисты — эксперты и оценщики — приходят на помощь всем, кому необходимо независимое, объективное и профессиональное исследование по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесел с подготовкой мотивированных письменных заключений и актов.
6700 заключений
cоставлено нашими экспертами
59 экспертов
в штате компании
927 решений
принято судами на основе нашей экспертизы
10 лет стажа
у каждого нашего сотрудника

Зачем нужна оценка арендной ставки собственнику помещения

Представьте ситуацию: вы планируете приобрести недвижимость под сдачу в аренду. Есть несколько вариантов, и вы не можете выбрать между ними. Прибегая к независимой оценке, вы определите, какой из вариантов принесет большую прибыль. Как это происходит? Эксперт анализирует каждый объект и дает примерный прогноз в отношении рыночной арендной ставки. Отталкиваясь от нее, вы рассчитываете, за сколько лет окупятся инвестиции в помещение. Чем меньше величина, тем выгоднее вкладывать средства именно в этот объект.

Еще один пример. Вы выбрали недвижимое имущество в старом жилом фонде, рассчитали размер арендной ставки и срок окупаемости вложений. Наши квартиросъемщиков и уже спланировали будущие поступления. Но случался форс-мажор: арендаторы нанесли ущерб вашему имуществу и отказываются его возмещать. Единственный вариант — обратиться в суд. Однако вам нечего предоставить в качестве доказательной базы. Договор аренды не будет аргументом в судебных инстанциях. Если же была проведена независимая оценка объекта, выданный сертифицированной компанией отчет, будет служить доказательством первоначальной стоимости.
Не знаете нужна ли Вам
оценка аренды?
Свяжитесь с экспертом, и получите анализ Вашей ситуации, анализ документов и ответ о необходимости проведения экспертизы, а так же цену и сроки! Это БЕСПЛАТНО.

Зачем нужна оценка арендной ставки квартиросъемщику

В отношениях между собственником и арендатором жилья заложен конфликт интересов: первый стремится повысить плату, насколько это возможно, а второй — найти наиболее выгодное предложение. Независимая оценка позволяет найти «золотую середину». По оценке арендной ставки можно судить о том, насколько справедливое, соответствующее реалиям рынка предложение вы нашли. Кроме того, такая процедура дает вам правовую защиту. Снимая жилье, вы берете на себя определенные обязательства. В случае порчи имущества (не только умышленной, но и в результате естественного износа) собственник захочет взыскать с вас сумму ущерба. Как ее определить? Можно отталкиваться от отчета об оценке аренды, если таковая проводилась.

Отзывы с независимых источников и благодарственные письма

Что учитывают при проведении оценки

Оценка права аренды помещений заключается в том числе в анализе положений договора, который регламентирует обязательства и права сторон. Эксперт рассматривает все выгоды от владения недвижимостью, которые повышают покупательскую привлекательность объекта. Эти выгоды должна быть оправданы по данной недвижимости в сравнении с аналогичными предложениями на рынке. В процессе оценки удается сформировать оптимальные для арендатора условия. Для этого изучают такие аспекты договора, как:

  • коммерческие условия — арендная плата, срок действия договора, иные расходы, которые могут быть включены в стоимость аренды, потенциально возможные штрафные санкции;
  • технические параметры — этаж, район, площадь, наличие/качество отделки;
  • существенные условия договора — срок действия, условия продления/досрочного расторжения;
  • другие важные моменты — перепланировка, право выкупа и так далее.
Ведущие специалисты
Мы бы не достигли таких результатов, если бы не имели команду экспертов, которые являются профессионалами в своем деле
Мизко Оксана Александровна
Доцент по кафедре литературы и культурологии, Эксперт Лингвист
Стаж экспертной работы – 10 лет, Доцент по кафедре литературы и культурологии, кандидат наук по культурологии. Судебный эксперт по специализации «Судебная лингвистическая экспертиза: аналитико-экспертная деятельность филолога-практика».
Проведённых экспертиз: более 400 экспертиз
Александр Георгиевич Молчанов
Эксперт криминалист
Опыт работы:более 25 лет
Сфера знаний:Судебная экспертиза: почерковедческая, технико-криминалистическая, давности документов и т.д.
Проведённых экспертиз:более 4000 экспертиз
Юлия Эргашевна Скала
Руководитель организации, Оценщик
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Товароведческая экспертиза, сертификация и стандартизация, Оценка
Проведённых экспертиз:более 700 экспертиз
Михаил Александрович Грачев
Доктор филологических наук. Эксперт Лингвист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 800 экспертиз
Наталья Александровна Стрельникова
Судебный эксперт, юрист.
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Бухгалтерская, налоговая, финансово-экономическая и юридическая экспертиза
Проведённых экспертиз:более 150 экспертиз
Александр Владимирович Бухаров
Судебный эксперт
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний: Оценка ущерба. Автотехническая экспертиза.
Проведённых экспертиз: более 600 заключений
Светлана Григорьевна Губанова
Судебный эксперт, Оценщик
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний:Строительно-техническая экспертиза. Проектной документации. Землеустроительная. Оценка
Проведённых экспертиз:более 300 заключений и 500 отчетов
Валентина Владимировна Филеева
Эксперт экономист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 100 заключений

Что дает отчет об оценке

Отчет, подготовленный профессиональным оценщиком, считается официальным документом, который может служить обоснованием арендной ставки. При порче имущества с его помощью проще определить размер ущерба с учетом естественного износа.

Почему нам доверяют

Вы можете заказать оценку арендной стоимости в компании «Скала и партнеры». Независимую экспертизу для вас будут проводить специалисты с более чем десятилетним профильным стажем. Мы используем современные методики расчетов, которые обеспечивают объективную оценку. Кроме того, на всех этапах сотрудничества мы обеспечиваем информационную поддержку и полную прозрачность процесса.

Звоните нам, чтобы получить квалифицированную помощь оценщиков, или оставляйте свои контакты в форме на обратный звонок на сайте, чтобы получить бесплатную первичную консультацию.
Получите наше коммерческое предложение!
Оставьте Ваш адрес электронной почты и мы направим Вам наше коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков экспертизы, а так же документами компании и экспертов
Получите консультацию БЕСПЛАТНО
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Смотрите также