Оценка аренды недвижимого имущества

Зачем нужна оценка арендной ставки собственнику помещения

Если вы выбираете между несколькими объектами под сдачу в аренду, независимая оценка покажет, какой из них принесёт больше прибыли: эксперт прогнозирует рыночную арендную ставку для каждого варианта, а по ней можно посчитать срок окупаемости — чем он короче, тем выгоднее вложение.

Оценка также защищает в спорах. Например: вы сдали квартиру в старом жилом фонде, рассчитали ставку и срок окупаемости, нашли арендаторов — но они повредили имущество и отказываются возмещать ущерб. Договор аренды сам по себе не докажет в суде первоначальную стоимость имущества, а отчёт об оценке, выданный сертифицированной компанией, послужит доказательством.

Зачем нужна оценка арендной ставки квартиросъемщику

У собственника и арендатора разные интересы: один хочет поднять плату, другой — найти более выгодное предложение. Независимая оценка показывает, насколько предложение соответствует рынку, и защищает арендатора: если собственник взыщет ущерб за порчу имущества (в том числе от естественного износа), сумму можно определить по отчёту об оценке аренды.

Что учитывают при проведении оценки

Эксперт анализирует договор аренды и сравнивает условия объекта с аналогичными предложениями на рынке:

• коммерческие условия — арендную плату, срок договора, дополнительные расходы, штрафные санкции;

• технические параметры — этаж, район, площадь, отделку;

• существенные условия — срок действия, условия продления или досрочного расторжения;

• другие условия — право на перепланировку, право выкупа.

Что дает отчет об оценке

Отчёт об оценке — официальный документ, который обосновывает арендную ставку. При порче имущества он также помогает точнее определить размер ущерба с учётом естественного износа.

Почему нам доверяют

Компания «Скала и партнёры» — специалисты с опытом от 10 лет. Напишите в мессенджер или оставьте контакты на сайте для бесплатной консультации.