Оценка права аренды помещений заключается в том числе в анализе положений договора, который регламентирует обязательства и права сторон. Эксперт рассматривает все выгоды от владения недвижимостью, которые повышают покупательскую привлекательность объекта. Эти выгоды должна быть оправданы по данной недвижимости в сравнении с аналогичными предложениями на рынке. В процессе оценки удается сформировать оптимальные для арендатора условия. Для этого изучают такие аспекты договора, как:
- коммерческие условия — арендная плата, срок действия договора, иные расходы, которые могут быть включены в стоимость аренды, потенциально возможные штрафные санкции;
- технические параметры — этаж, район, площадь, наличие/качество отделки;
- существенные условия договора — срок действия, условия продления/досрочного расторжения;
- другие важные моменты — перепланировка, право выкупа и так далее.