Оценка аренды
недвижимого имущества

Экспертная компания «Скала и партнеры» занимается оценкой арендной ставки недвижимости. Это независимая экспертиза, которая позволяет определить рыночную стоимость имущества и обосновать величину платы, взимаемой с арендаторов.

Услугами аренды пользуется огромное количество людей как временно, так и на долгосрочной основе. Сегодня это не стихийные сделки, а вполне цивилизованный рынок со своими механизмами взаимодействия, правилами и регуляторами. Оценка арендной ставки — один из базовых инструментов управления им.

Она базируется на том, что капитализированная прибыль от эксплуатации помещения, равна рыночной стоимости арендной недвижимости. Если в открытом доступе на рынке нет информации о величине арендных ставок, эксперт может рассчитать ту самую рыночную стоимость объекта, а затем и размер арендной платы по норме прибыли предпринимателя.

Представьте ситуацию: вы планируете приобрести недвижимость под сдачу в аренду. Есть несколько вариантов, и вы не можете выбрать между ними. Прибегая к независимой оценке, вы определите, какой из вариантов принесет большую прибыль. Как это происходит? Эксперт анализирует каждый объект и дает примерный прогноз в отношении рыночной арендной ставки. Отталкиваясь от нее, вы рассчитываете, за сколько лет окупятся инвестиции в помещение. Чем меньше величина, тем выгоднее вкладывать средства именно в этот объект.

Еще один пример. Вы выбрали недвижимое имущество в старом жилом фонде, рассчитали размер арендной ставки и срок окупаемости вложений. Наши квартиросъемщиков и уже спланировали будущие поступления. Но случался форс-мажор: арендаторы нанесли ущерб вашему имуществу и отказываются его возмещать. Единственный вариант — обратиться в суд. Однако вам нечего предоставить в качестве доказательной базы. Договор аренды не будет аргументом в судебных инстанциях. Если же была проведена независимая оценка объекта, выданный сертифицированной компанией отчет, будет служить доказательством первоначальной стоимости.

В отношениях между собственником и арендатором жилья заложен конфликт интересов: первый стремится повысить плату, насколько это возможно, а второй — найти наиболее выгодное предложение. Независимая оценка позволяет найти «золотую середину». По оценке арендной ставки можно судить о том, насколько справедливое, соответствующее реалиям рынка предложение вы нашли. Кроме того, такая процедура дает вам правовую защиту. Снимая жилье, вы берете на себя определенные обязательства. В случае порчи имущества (не только умышленной, но и в результате естественного износа) собственник захочет взыскать с вас сумму ущерба. Как ее определить? Можно отталкиваться от отчета об оценке аренды, если таковая проводилась.

Оценка права аренды помещений заключается в том числе в анализе положений договора, который регламентирует обязательства и права сторон. Эксперт рассматривает все выгоды от владения недвижимостью, которые повышают покупательскую привлекательность объекта. Эти выгоды должна быть оправданы по данной недвижимости в сравнении с аналогичными предложениями на рынке. В процессе оценки удается сформировать оптимальные для арендатора условия. Для этого изучают такие аспекты договора, как:

• коммерческие условия — арендная плата, срок действия договора, иные расходы, которые могут быть включены в стоимость аренды, потенциально возможные штрафные санкции;
  
• технические параметры — этаж, район, площадь, наличие/качество отделки;
  
• существенные условия договора — срок действия, условия продления/досрочного расторжения;
  
• другие важные моменты — перепланировка, право выкупа и так далее.
  

Отчет, подготовленный профессиональным оценщиком, считается официальным документом, который может служить обоснованием арендной ставки. При порче имущества с его помощью проще определить размер ущерба с учетом естественного износа.

Вы можете заказать оценку арендной стоимости в компании «Скала и партнеры». Независимую экспертизу для вас будут проводить специалисты с более чем десятилетним профильным стажем. Мы используем современные методики расчетов, которые обеспечивают объективную оценку. Кроме того, на всех этапах сотрудничества мы обеспечиваем информационную поддержку и полную прозрачность процесса.

Звоните нам, чтобы получить квалифицированную помощь оценщиков, или оставляйте свои контакты в форме на обратный звонок на сайте, чтобы получить бесплатную первичную консультацию.