Оценка дома
с земельным участком

Загородный дом – это объект недвижимости, который является предметом экономических и правовых отношений. Определение его рыночной стоимости может понадобиться как собственнику, так и покупателю. В некоторых случаях оценка дома с земельным участком является обязательной или назначается судом.

Под оценкой частного дома понимается определение его рыночной стоимости, а также цены прилегающего к нему земельного участка. Это непростая процедура, которая осложняется многообразием и уникальностью объектов. Обычно жилые дома строят по индивидуальным проектам, поэтому найти 2-3 аналогичных объекта практически невозможно, а одинаковых участков земли вообще не существует.

Оценка дома с участком требуется для совершения различных действий с объектом. Любая сделка с недвижимостью должна быть оформлена в соответствии с законодательством, поэтому процедура проводится в обязательном порядке.

• Развод с разделом имущества. В случае разделения жилого дома с земельным участком в процессе развода необходимо определить рыночную стоимость объекта недвижимости. После получения заключения от эксперта, имущество можно продавать, назначив долю от выручки или обязав одного из супругов выплачивать компенсацию.
  
  
• Страхование. Чтобы застраховать жилой дом, придется в обязательном порядке обратиться к оценщику. По результатам экспертизы страховая компания определяет сумму взносов и размер выплат при возникновении страхового случая.
  
  
• Оформление наследства. Если дом наследуют несколько человек, оценка рыночной стоимости позволит справедливо распределить его доли между наследниками. Размер гонорара нотариуса также зависит от общей цены имущества.
  
  
• Передача недвижимости в залог. Если заемщик предоставляет банку загородный дом в качестве залога по кредиту, организация стремится снизить свои риски и требует обязательной экспертизы стоимости объекта недвижимости.
  
  
• Продажа или покупка дома. Чаще всего оценку дома и земли заказывает покупатель, чтобы убедиться в честности продавца. Процедура при оформлении договора купли-продажи не является обязательной.
  

Оценщик в ходе процедуры учитывает большое количество факторов, влияющий на стоимость дома:

• размер участка, расположенные на нем объекты;
  
• тип фундамента;
  
• местоположение объекта;
  
• район, инфраструктура;
  
• год постройки, наличие ремонта;
  
• этажность;
  
• планировка (площадь, количество жилых и нежилых помещений);
  
• наличие инженерных коммуникаций (интернет, электричество, водопровод и т.д.);
  
• транспортная доступность;
  
• благоустройство и экология территории и т.д.
  

1. Выбор оценочной компании.

Экспертная компания и оценщик должны иметь лицензию на предоставление услуг. Специалист должен пройти соответствующую аттестацию. Учитывайте репутацию фирмы, ее опыт и отзывы клиентов.

2. Согласование условий.

Процедура оценки начинается с согласования условий. Оценщик вместе с клиентом определяют цель и задачи экспертизы, определяют сроки и стоимость работы.

3. Подписание договора.

После согласования условий компания подписывает с клиентом договор, в котором прописываются права и обязанности сторон, их ответственность, сроки проведения оценки. На этом этапе заказчик услуги должен предоставить все необходимые документы.

4. Приглашение специалистов на объект.

Задача заказчика – предоставить эксперту доступ на объект, чтобы тот мог провести объективную оценку дома с земельным участком, сделать фотографии и видео.

5. Расчет рыночной стоимости.

На этом этапе эксперт рассчитывает цену объекта, используя любой из методов.

6. Оформление отчета.

По окончании оценки дома эксперт формирует отчет, в котором отражает результаты экспертизы, используемые методы, указывает информацию о себе и своей квалификации. Документ можно продемонстрировать в суде в качестве доказательства.

«Скала и партнеры» предлагает независимую оценку загородного дома с участком земли. Наши специалисты обладают большим опытом и выполнят исследование в кратчайшие сроки. Более подробную информацию о нас можно получить на сайте компании.

Если вы хотите задать вопросы или записаться на консультацию, обращайтесь по телефону к нашим менеджерам.