Закажите звонок специалиста - БЕСПЛАТНО!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течение нескольких минут!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Оценка квартиры
Оперативно, а главное объективно
оценим Вашу квартиру для любых целей

стоимость от 5 000 ₽
Получите БЕСПЛАТНЫЙ анализ документов, прямо сейчас!
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Оценка стоимости квартиры проводится для различных сделок, например, при продаже недвижимости, сдаче ее в аренду или оформлении ипотечного кредита. Профессиональные оценщики должны иметь специальное образование и большой опыт работы, чтобы предоставить объективное заключение в кратчайшие сроки.
О нас
Наши специалисты — эксперты и оценщики — приходят на помощь всем, кому необходимо независимое, объективное и профессиональное исследование по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесел с подготовкой мотивированных письменных заключений и актов.
6700 заключений
cоставлено нашими экспертами
59 экспертов
в штате компании
927 решений
принято судами на основе нашей экспертизы
10 лет стажа
у каждого нашего сотрудника

Зачем проводят независимую оценку недвижимости?

  • При оформлении ипотечного кредита. Оценка квартиры нужна в первую очередь банковской организации, чтобы она определила сумму денег, выдаваемую клиенту. Экспертиза позволяет посчитать, какое количество денежных средств банк получит в случае прекращения заемщиком выполнения своих обязательств по кредиту.
  • При возникновении конфликтов в ходе судебного процесса. Между продавцами и покупателями могут возникать споры на тему завышенной стоимости жилплощади. Проблему решает экспертиза цены квартиры, проведенная квалифицированными специалистами.
  • В процессе реорганизации компании. Оценка нужна, чтобы понять количество активов, которые есть у предприятия. В ходе проведения экспертизы специалист оценивает все объекты, которыми владеет компания, чтобы увидеть общую сумму активов.
  • При продаже недвижимого имущества. Услуга оценки нужна и продавцу, и покупателю квартиры. Первому, чтобы понять реальную стоимость объекта, второму – чтобы убедиться в том, что собственник его не обманывает и не завышает цену.
  • В процессе сдачи объекта в залог. Банк потребует проведения оценки стоимости квартиры в случае сдачи помещения в залог. Банковская организация должна знать, какую сумму она получит в случае невыплаты заемщиком кредита. В расчет принимается ликвидационная стоимость.
  • При обмене жилплощади. Сделать оценку квартиры необходима для того, чтобы оба участника обмена установили реальную стоимость своей недвижимости и не остались в минусе.
Не знаете нужна ли Вам
оценка квартиры?
Свяжитесь с экспертом, и получите анализ Вашей ситуации, анализ документов и ответ о необходимости проведения экспертизы, а так же цену и сроки! Это БЕСПЛАТНО.

Виды оценки квартиры по видам стоимости

В ходе экспертизы специалисты могут оценивать разную стоимость недвижимости, в зависимости от целей оценки.

1. Рыночная.

Это цена, по которой можно продать квартиру в условиях свободного рынка. Рыночную стоимость используют для продажи новому собственнику или в качестве доказательства наличия активов у организации. Она определяется по рыночным условиям: эксперт сравнивает аналогичные объекты и рассчитывает среднюю цену.

2. Ликвидационная.

Это стоимость, по которой можно быстро продать недвижимое имущество. При расчете ликвидационной цены специалисты используют срок экспозиции в 1-2 месяца. Она всегда меньше рыночной и составляет 75–80% от нее.

3. Инвестиционная.

Это цена для конкретного инвестора. Инвестиционная стоимость используется для оценки эффективности каких-либо проектов. Например, для того, чтобы определить, будет ли приносить недвижимость доход при ее сдаче в аренду. Цена всегда больше рыночной, так как учитывает дальнейшую прибыль. Если она меньше, то выбран плохой план проекта.

4. Кадастровая.

Это цена, которая была определена в ходе государственной экспертизы.

Отзывы с независимых источников и благодарственные письма

Методы проведения оценки

Согласно текущему законодательству, в процессе оценки могут использоваться всего три метода.

1. Доходный.

Стоимость квартиры определяется как источник прибыли. Эксперт определяет потенциальный доход с момента оценки и до завершения эксплуатации имущества. В ходе метода специалист учитывает риски, характерные для недвижимости в регионе (например, повреждения в результате стихийных бедствий).

Метод подходит для оценки инвестиционной деятельности и рыночной ценности объекта.

2. Сравнительный.

Основная суть способа в том, что покупатель не заплатит за недвижимое имущество большей той стоимости, которая больше той, за которую можно купить аналогичный объект. Оценка производится в несколько этапов:

  • Выбор критериев сравнения и аналогичные объекты, представленные на рынке.
  • Корректировка единиц оценки в соответствии с характеристиками недвижимости.
  • Согласование результатов корректировки.

Эксперт может использовать различные временные отрезки, в течение которых продавались квартиры. В ходе исследования специалист отбирает только аналогичные объекты.

Сравнительный метод характеризуется большим объемом данных о квартирах и расчетов. Он позволяет максимально точно определить стоимость недвижимости.

3. Затратный.

Основная идея метода в том, что квартира не может стоить больше, чем сумма, которую придется потратить на ее строительство. Способ подходит для оценки недвижимости без отрыва от земельного участка. В ходе исследования эксперт учитывает стоимость надела и другие характеристики.

Оценка проводится следующим образом:

  1. Эксперт оценивает рыночную цену земельного участка, на котором находится объект.
  2. Затем определяет восстановительную стоимость постройки и размер прибыли предпринимателя.
  3. Эксперт оценивает выявленные виды износа.
  4. В конце рассчитывается итоговая стоимость недвижимого имущества. Для этого необходимо скорректировать восстановительную и добавить цену земли.
Ведущие специалисты
Мы бы не достигли таких результатов, если бы не имели команду экспертов, которые являются профессионалами в своем деле
Мизко Оксана Александровна
Доцент по кафедре литературы и культурологии, Эксперт Лингвист
Стаж экспертной работы – 10 лет, Доцент по кафедре литературы и культурологии, кандидат наук по культурологии. Судебный эксперт по специализации «Судебная лингвистическая экспертиза: аналитико-экспертная деятельность филолога-практика».
Проведённых экспертиз: более 400 экспертиз
Александр Георгиевич Молчанов
Эксперт криминалист
Опыт работы:более 25 лет
Сфера знаний:Судебная экспертиза: почерковедческая, технико-криминалистическая, давности документов и т.д.
Проведённых экспертиз:более 4000 экспертиз
Юлия Эргашевна Скала
Руководитель организации, Оценщик
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Товароведческая экспертиза, сертификация и стандартизация, Оценка
Проведённых экспертиз:более 700 экспертиз
Михаил Александрович Грачев
Доктор филологических наук. Эксперт Лингвист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 800 экспертиз
Наталья Александровна Стрельникова
Судебный эксперт, юрист.
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Бухгалтерская, налоговая, финансово-экономическая и юридическая экспертиза
Проведённых экспертиз:более 150 экспертиз
Александр Владимирович Бухаров
Судебный эксперт
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний: Оценка ущерба. Автотехническая экспертиза.
Проведённых экспертиз: более 600 заключений
Светлана Григорьевна Губанова
Судебный эксперт, Оценщик
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний:Строительно-техническая экспертиза. Проектной документации. Землеустроительная. Оценка
Проведённых экспертиз:более 300 заключений и 500 отчетов
Валентина Владимировна Филеева
Эксперт экономист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 100 заключений

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

  • Себестоимость. Это цена строительных материалов, оплата труда рабочих и другие затраты, которые были зафиксированы в результате возведения дома и ремонта в квартире.
  • Рыночная ситуация. Если недвижимость в регионе подешевела на 20%, то вам придется продавать свою квартиру так же, по сниженной стоимости.
  • Сезонность. Квартиры редко зависят от сезонности, обычно это касается дачных участков и загородных домов.
  • Местоположение. Квартиры в центре города всегда стоят дороже, чем жилье на окраине или за городом.
  • Район. Если недвижимое имущество находится в районе с развитой инфраструктурой (большим количеством школ и садиков, больниц, развлекательных центров и магазинов), то оно будет стоить дороже.
  • Состояние дома. Жилье в старом доме будет иметь низкую цену, в то время как квартира в новом жилом комплексе с ремонтом, круглосуточной охраной и видеонаблюдением значительно возрастет в стоимости.
  • Экология. Стоимость возрастает в случае наличия парков, водоемов и других экологических объектов возле дома.
  • Наличие удобств. Цена напрямую зависит от наличия балкона, мусоропровода в доме, парковки для жильцов и других дополнительных услуг.
  • Характеристики двора. Стоимость квартиры будет выше, если дом расположен около закрытого двора с современной и безопасной детской площадкой.

Какие документы нужно предоставить эксперту?

Оценка квартиры в Москве или другом регионе потребует предоставления пакета документов, в который входит:

  • Различная техническая документация (паспорт БТИ, кадастровый план и т.д.).
  • Удостоверение личности клиента (паспорт, актуальные контактные данные и адрес по прописке).
  • Регистрационные документы на объект с наименованием и данными владельца.

Заказать оценку стоимости квартиры в Москве в экспертной компании «Скала»

Заказать оценку можно в нашей компании. Мы гарантируем вам команду из квалифицированных специалистов и объективное заключение по результатам работы. Вы можете ознакомиться с нашими проектами и сертификатами на сайте.

Для записи на консультацию обращайтесь по телефону или приходите лично, в наш офис в городе Москва.
Получите наше коммерческое предложение!
Оставьте Ваш адрес электронной почты и мы направим Вам наше коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков экспертизы, а так же документами компании и экспертов
Получите консультацию БЕСПЛАТНО
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Смотрите также

стоимость от 5000 руб
стоимость от 5000 руб

стоимость от 10000 руб
стоимость от 5000 руб