Оценка квартиры

Оценка стоимости квартиры проводится для различных сделок, например, при продаже недвижимости, сдаче ее в аренду или оформлении ипотечного кредита. Профессиональные оценщики должны иметь специальное образование и большой опыт работы, чтобы предоставить объективное заключение в кратчайшие сроки.

В ходе экспертизы специалисты могут оценивать разную стоимость недвижимости, в зависимости от целей оценки.

1. Рыночная.

Это цена, по которой можно продать квартиру в условиях свободного рынка. Рыночную стоимость используют для продажи новому собственнику или в качестве доказательства наличия активов у организации. Она определяется по рыночным условиям: эксперт сравнивает аналогичные объекты и рассчитывает среднюю цену.

2. Ликвидационная.

Это стоимость, по которой можно быстро продать недвижимое имущество. При расчете ликвидационной цены специалисты используют срок экспозиции в 1-2 месяца. Она всегда меньше рыночной и составляет 75–80% от нее.

3. Инвестиционная.

Это цена для конкретного инвестора. Инвестиционная стоимость используется для оценки эффективности каких-либо проектов. Например, для того, чтобы определить, будет ли приносить недвижимость доход при ее сдаче в аренду. Цена всегда больше рыночной, так как учитывает дальнейшую прибыль. Если она меньше, то выбран плохой план проекта.

4. Кадастровая.

Это цена, которая была определена в ходе государственной экспертизы.

Согласно текущему законодательству, в процессе оценки могут использоваться всего три метода.

1. Доходный.

Стоимость квартиры определяется как источник прибыли. Эксперт определяет потенциальный доход с момента оценки и до завершения эксплуатации имущества. В ходе метода специалист учитывает риски, характерные для недвижимости в регионе (например, повреждения в результате стихийных бедствий).

Метод подходит для оценки инвестиционной деятельности и рыночной ценности объекта.

2. Сравнительный.

Основная суть способа в том, что покупатель не заплатит за недвижимое имущество большей той стоимости, которая больше той, за которую можно купить аналогичный объект. Оценка производится в несколько этапов:

• Выбор критериев сравнения и аналогичные объекты, представленные на рынке.
  
• Корректировка единиц оценки в соответствии с характеристиками недвижимости.
  
• Согласование результатов корректировки.
  
  

Эксперт может использовать различные временные отрезки, в течение которых продавались квартиры. В ходе исследования специалист отбирает только аналогичные объекты.

Сравнительный метод характеризуется большим объемом данных о квартирах и расчетов. Он позволяет максимально точно определить стоимость недвижимости.

3. Затратный.

Основная идея метода в том, что квартира не может стоить больше, чем сумма, которую придется потратить на ее строительство. Способ подходит для оценки недвижимости без отрыва от земельного участка. В ходе исследования эксперт учитывает стоимость надела и другие характеристики.

Оценка проводится следующим образом:

1. Эксперт оценивает рыночную цену земельного участка, на котором находится объект.
   
2. Затем определяет восстановительную стоимость постройки и размер прибыли предпринимателя.
   
3. Эксперт оценивает выявленные виды износа.
   
4. В конце рассчитывается итоговая стоимость недвижимого имущества. Для этого необходимо скорректировать восстановительную и добавить цену земли.
   

Оценка квартиры в Москве или другом регионе потребует предоставления пакета документов, в который входит:

• Различная техническая документация (паспорт БТИ, кадастровый план и т.д.).
  
• Удостоверение личности клиента (паспорт, актуальные контактные данные и адрес по прописке).
  
• Регистрационные документы на объект с наименованием и данными владельца.
  

Заказать оценку можно в нашей компании. Мы гарантируем вам команду из квалифицированных специалистов и объективное заключение по результатам работы. Вы можете ознакомиться с нашими проектами и сертификатами на сайте.

Для записи на консультацию обращайтесь по телефону или приходите лично, в наш офис в городе Москва.