Оценка стоимости квартиры для суда

Независимая оценка квартиры для судебного процесса чаще всего нужна при имущественных спорах: в делах о конфискации собственности должников, о разводе, об оспаривании налога на имущество.

• Имущественные споры в процессе развода. Семейное законодательство требует равнозначного раздела имущества. Если бывший супруги не смогли договориться, дело решается в суде.
  
• Имущественные споры между наследниками собственности. Суд разрешает споры, при которых наследники не могут разделить имущество между собой. Имущество каждого должно соответствовать его доле в наследовании. Если один из наследников получает преимущественное право на получение квартиры, он обязан выплатить компенсацию другим наследникам.
  
• Установление точной стоимости квартиры или ее доли.
  
• В случае возникновения затруднений в подтверждении прав на квартиру.
  
• Получение судебного постановления об изъятии жилплощади. За изъятую недвижимость собственнику требуется компенсация, которая рассчитывается по результатам независимой оценки.
  
• Оспаривание ставки налога на собственное имущество.
  
• Оптимизация страховых выплат при получении ущерба собственности в страховом случае.
  
• Необходимость проведения дополнительной судебной экспертизы.
  
  

В некоторых случаях оценка стоимости недвижимости назначается судом:

• Отсутствие документов, подтверждающих цену недвижимости.
  
• Если информация о стоимости объекта подвергается сомнению.
  
• Необходимость в получении точной информации о рыночной цене квартиры в связи с ее продажей.
  

При подготовке отчета специалист должен учитывать следующие факторы, влияющие на стоимость квартиры:

• месторасположение жилого дома;
• материалы стен;
• площадь квартиры в целом и отдельных помещений;
• ситуация на рынке недвижимости в регионе;
• окружение и придомовая территория;
• транспортная доступность;
• экология;
• сезонность;
• этажность дома и этаж расположения объекта;
• планировка квартиры;
• наличие ремонта и т.д.

1. Согласование с клиентом условий проведения оценки, обсуждение вопросов доступа на объект, определение целей процедуры.
   
2. Заключение договора, в котором указывается стоимость и дата проведения оценки.
   
3. Сбор информации, необходимой для оценки, и ее анализ: изучение документации, сведений об обременениях, качественных и количественных характеристик, осмотр объекта.
   
4. Анализ информации, применение оценочных методов и расчет итоговой стоимости.
   
5. Оформление отчета об оценке: внесение в него данных об использованных методах, источниках получения информации и т.д.
   
   

Отчет также должен содержать информацию об эксперте, дату проведения оценки и основные выводы, касающиеся объекта недвижимости. Документ закрепляется подписью специалиста и печатью экспертной компании.

Для проведения оценки квартиры заказчик должен предоставить эксперту следующие документы:

• паспорт клиента;
  
• копия двух страниц паспорта собственника недвижимости (с фотографией и регистрацией);
  
• документы о правах собственности на объект;
  
• технические паспорта на недвижимость из БТИ;
  
• данные об обременениях на объект (при наличии);
  
• фото, демонстрирующие состояние квартиры (при отсутствии возможности предоставить доступ на объект).
  

Если оценка производится только по фотографиям, без доступа на объект, отчет о процедуре будет иметь такую же юридическую силу, как и документ, выданный после личного осмотра квартиры экспертом. Однако в этом случае ответственность за достоверность информации ложится на заказчика.

Мы предлагаем оценку квартиры для суда, которая может потребоваться при возникновении имущественных споров. В нашей команде работают квалифицированные специалисты с большим опытом. Все сотрудники имеют специальное образование и квалификацию для проведения процедуры.

Подробнее узнать об условиях сотрудничества и стоимости оказания услуг можно по телефону.