Оценка квартиры
для опеки

Оценка квартиры для органов опеки может потребоваться в том случае, если объектом продажи или покупки является недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему лицу. Потребуется разрешение органов для проведения любых манипуляций с жильем.

Несовершеннолетние дети не могут самостоятельно заключать сделки. По достижении возраста 14 лет гражданин должен получить на это разрешение родителей. Если речь идет о недвижимом имуществе, родители не имеют права принимать решение без органов опеки (ОО). Последние обязаны установить:

• не будут ли ухудшены условия проживания ребенка в новой квартире;
  
• не сокращается ли объем и стоимость имущества несовершеннолетнего в результате сделки.
  
  

Оценка квартиры также необходима в следующих случаях:

• объект продажи – это жилье или доля в квартире, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку;
  
• средства от продажи не направляются на счет недееспособного собственника;
  
• взамен продаваемой доли предоставляется альтернатива в другой квартире.
  
  

Цель оценочного отчета – сравнить стоимость предоставляемой и продаваемой квартиры. Если жилье намного дешевле, придется разницу в цене положить на счет недееспособного собственника.

1. Большое количество характеристик жилья усложняет расчет точной стоимости.
2. Сложность в определении доли.

Когда указана конкретная комната, которой владеет собственник, оценку стоимости сделать проще. Если доля указана как ¼, 1/5 и т. д., то расчет становится намного сложнее.

Часть квартиры, которой владеет несовершеннолетний, может указываться как доля в следующих случаях:

• Недвижимость досталась в наследство сразу нескольким родственникам.
  
• Родители формально передали детям часть жилья.
  
• Семья жила вместе, вписала в квартиру ребенка, не задаваясь вопросом о распределении долей квартиры.
  

В соответствии с законодательством проводить оценку могут только специалисты и компании, соответствующие следующим условиям:

• наличие страховки ответственности;
  
• квалификационный аттестат;
  
• членство в саморегулируемых объединениях оценщиков;
  
• наличие трудового договора или лицензии на осуществление частной деятельности.
  
  

Оценка стоимости недвижимости происходит в несколько этапов:

1. Согласование целей и задач оценки с экспертом, составление технического задания для специалиста.
   
2. Разработка плана проведения оценки, поиск источников информации и выбор метода оценивания недвижимости.
   
3. Сбор информации, анализ предоставленной клиентом документации.
   
4. Выезд на объект, осмотр квартиры и прилегающей территории. Специалист назначает конкретное время посещения объекта. Во время осмотра эксперт оценивает состояние жилья, ремонт, наличие недостатков. Так формируется итоговая стоимость.
   
5. Составление отчета, который потом передается клиенту.
   

1. Сравнительный.

В отношении объекта используют сравнение с аналогичной недвижимостью, которая уже участвовала в сделках и имеет свою цену. Сравнивают две квартиры, похожие по основным характеристикам: месторасположению, ремонту.

2. Доходный.

Метод основан на тщательном определении ожидаемой от сделки выручки. Подход предполагает учет прибыли, которую можно извлечь при сдаче жилья в аренду.

3. Затратный.

Подход основан на вычислении затрат, которые может понести собственник при восстановлении квартиры с учетом ее износа.

Оценка квартиры для опеки чаще всего осуществляется при помощи сравнительного или доходного подхода. Если использовать затратный метод, придется при расчетах принимать во внимание лифты, лестницы и другие места общего пользования. Сравнительный подход предполагает учет близлежащих объектов инфраструктуры, состояние недвижимости и т.д.

Клиент обязан предоставить специалисту пакет документов, который будет включать в себя следующие бумаги:

• удостоверение личности (паспорт);
  
• выписка из ЕГРН;
  
• кадастровый и технический план;
  
• поэтажный план;
  
• свидетельство о рождении ребенка;
  
• документ, который подтверждает полномочия представителя.
  
  

Также потребуется подготовить бумаги, которые докажут полномочия представителя несовершеннолетнего собственника квартиры. Нужно иметь один из следующих документов:

• паспорт родителя;
  
• удостоверение попечителя или опекуна;
  
• удостоверение приемного родителя;
  
• приказ о назначении директора Детского дома.
  

Отчет передается заказчику в бумажном или электронном формате. Документ содержит выводы эксперта относительно результатов оценки и стоимости жилья. Также в отчете отражено следующее:

• дата согласования условий и дата оценивания жилья;
  
• реквизиты договора;
  
• сведения об эксперте;
  
• цели проведения оценки квартиры;
  
• подробное описание объекта и стандарты, которые были использованы для оценки;
  
• последовательность вычислений, используемые методы и источники информации;
  
• пакет документов, предоставленных клиентом заказчику.
  
  

Отчет в бумажном виде сшивается, а каждая его страница нумеруется. Если документ отправляется в электронном формате, он должен быть скреплен квалифицированной электронной подписью.

Для проведения оценки необходимо обратиться в специализированную организацию. Обязательное условие – наличие у компании лицензии на проведение процедуры. После выбора организации с экспертом заключается договор, в котором прописываются:

• права и обязанности сторон;
  
• информация об объекте и заявителе;
  
• сроки и стоимость выполнения работ;
  
• методы проведения работ;
  
• требования о предоставлении доступа на объект;
  
• подписи сторон.
  
  

Как правило, компания требует предоплату. Срок предоставления отчета составляет около 3 дней, в отдельных случаях можно договориться о срочной оценке квартиры.

Стоимость услуги определяется предварительно на договорной основе и фиксируется в документе. Цена рассчитывается индивидуально и зависит от следующих факторов:

• квалификация и опыт специалиста;
  
• профессионализм эксперта;
  
• сложность оценивания недвижимости;
  
• регион, в котором находится квартира;
  
• права собственности на объект;
  
• необходимость выезда и т. д.
  

Компания «Скала и партнеры» предлагает оценку квартиры для опеки в Москве. В нашей команде работают сотрудники с опытом работы от 5 лет. За более чем 10 лет мы провели 6500 экспертиз, из которых 900 судебных.

Преимущества сотрудничества с нами:

• Высокая квалификация и большой опыт сотрудников.
  
• Членство в СРО, которое позволяет нам осуществлять оценку квартиры.
  
• Членство в «Национальной палате судебной экспертизы».
  
  

Более подробную информацию об услуге, стоимости оценки вы можете получить по телефону у наших менеджеров. Ждем вас на консультации!