Закажите звонок специалиста - БЕСПЛАТНО!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течение нескольких минут!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Оценка квартиры для опеки
стоимость от 10 000 ₽
Получите БЕСПЛАТНЫЙ анализ документов, прямо сейчас!
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Оценка квартиры для органов опеки может потребоваться в том случае, если объектом продажи или покупки является недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему лицу. Потребуется разрешение органов для проведения любых манипуляций с жильем.

Зачем органам опеки нужна оценка квартиры?

Несовершеннолетние дети не могут самостоятельно заключать сделки. По достижении возраста 14 лет гражданин должен получить на это разрешение родителей. Если речь идет о недвижимом имуществе, родители не имеют права принимать решение без органов опеки (ОО). Последние обязаны установить:

  • не будут ли ухудшены условия проживания ребенка в новой квартире;
  • не сокращается ли объем и стоимость имущества несовершеннолетнего в результате сделки.

Оценка квартиры также необходима в следующих случаях:

  • объект продажи – это жилье или доля в квартире, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку;
  • средства от продажи не направляются на счет недееспособного собственника;
  • взамен продаваемой доли предоставляется альтернатива в другой квартире.

Цель оценочного отчета – сравнить стоимость предоставляемой и продаваемой квартиры. Если жилье намного дешевле, придется разницу в цене положить на счет недееспособного собственника.
О нас
Наши специалисты — эксперты и оценщики — приходят на помощь всем, кому необходимо независимое, объективное и профессиональное исследование по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесел с подготовкой мотивированных письменных заключений и актов.
6700 заключений
cоставлено нашими экспертами
59 экспертов
в штате компании
927 решений
принято судами на основе нашей экспертизы
10 лет стажа
у каждого нашего сотрудника

Сложности в проведении оценки

1. Большое количество характеристик жилья усложняет расчет точной стоимости.
2. Сложность в определении доли.

Когда указана конкретная комната, которой владеет собственник, оценку стоимости сделать проще. Если доля указана как ¼, 1/5 и т. д., то расчет становится намного сложнее.

Часть квартиры, которой владеет несовершеннолетний, может указываться как доля в следующих случаях:

  • Недвижимость досталась в наследство сразу нескольким родственникам.
  • Родители формально передали детям часть жилья.
  • Семья жила вместе, вписала в квартиру ребенка, не задаваясь вопросом о распределении долей квартиры.

Как проходит оценка квартиры?

В соответствии с законодательством проводить оценку могут только специалисты и компании, соответствующие следующим условиям:

  • наличие страховки ответственности;
  • квалификационный аттестат;
  • членство в саморегулируемых объединениях оценщиков;
  • наличие трудового договора или лицензии на осуществление частной деятельности.

Оценка стоимости недвижимости происходит в несколько этапов:

  1. Согласование целей и задач оценки с экспертом, составление технического задания для специалиста.
  2. Разработка плана проведения оценки, поиск источников информации и выбор метода оценивания недвижимости.
  3. Сбор информации, анализ предоставленной клиентом документации.
  4. Выезд на объект, осмотр квартиры и прилегающей территории. Специалист назначает конкретное время посещения объекта. Во время осмотра эксперт оценивает состояние жилья, ремонт, наличие недостатков. Так формируется итоговая стоимость.
  5. Составление отчета, который потом передается клиенту.
Не знаете нужна ли Вам
оценка квартиры для опеки?
Свяжитесь с экспертом, и получите анализ Вашей ситуации, анализ документов и ответ о необходимости проведения экспертизы, а так же цену и сроки! Это БЕСПЛАТНО.

Методы оценки квартиры

1. Сравнительный.

В отношении объекта используют сравнение с аналогичной недвижимостью, которая уже участвовала в сделках и имеет свою цену. Сравнивают две квартиры, похожие по основным характеристикам: месторасположению, ремонту.

2. Доходный.

Метод основан на тщательном определении ожидаемой от сделки выручки. Подход предполагает учет прибыли, которую можно извлечь при сдаче жилья в аренду.

3. Затратный.

Подход основан на вычислении затрат, которые может понести собственник при восстановлении квартиры с учетом ее износа.

Оценка квартиры для опеки чаще всего осуществляется при помощи сравнительного или доходного подхода. Если использовать затратный метод, придется при расчетах принимать во внимание лифты, лестницы и другие места общего пользования. Сравнительный подход предполагает учет близлежащих объектов инфраструктуры, состояние недвижимости и т.д.

Какие документы нужно предоставить эксперту?

Клиент обязан предоставить специалисту пакет документов, который будет включать в себя следующие бумаги:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый и технический план;
  • поэтажный план;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документ, который подтверждает полномочия представителя.

Также потребуется подготовить бумаги, которые докажут полномочия представителя несовершеннолетнего собственника квартиры. Нужно иметь один из следующих документов:

  • паспорт родителя;
  • удостоверение попечителя или опекуна;
  • удостоверение приемного родителя;
  • приказ о назначении директора Детского дома.

Отзывы с независимых источников и благодарственные письма

Что должно быть указано в отчете?

Отчет передается заказчику в бумажном или электронном формате. Документ содержит выводы эксперта относительно результатов оценки и стоимости жилья. Также в отчете отражено следующее:

  • дата согласования условий и дата оценивания жилья;
  • реквизиты договора;
  • сведения об эксперте;
  • цели проведения оценки квартиры;
  • подробное описание объекта и стандарты, которые были использованы для оценки;
  • последовательность вычислений, используемые методы и источники информации;
  • пакет документов, предоставленных клиентом заказчику.

Отчет в бумажном виде сшивается, а каждая его страница нумеруется. Если документ отправляется в электронном формате, он должен быть скреплен квалифицированной электронной подписью.
Ведущие специалисты
Мы бы не достигли таких результатов, если бы не имели команду экспертов, которые являются профессионалами в своем деле
Мизко Оксана Александровна
Доцент по кафедре литературы и культурологии, Эксперт Лингвист
Стаж экспертной работы – 10 лет, Доцент по кафедре литературы и культурологии, кандидат наук по культурологии. Судебный эксперт по специализации «Судебная лингвистическая экспертиза: аналитико-экспертная деятельность филолога-практика».
Проведённых экспертиз: более 400 экспертиз
Александр Георгиевич Молчанов
Эксперт криминалист
Опыт работы:более 25 лет
Сфера знаний:Судебная экспертиза: почерковедческая, технико-криминалистическая, давности документов и т.д.
Проведённых экспертиз:более 4000 экспертиз
Юлия Эргашевна Скала
Руководитель организации, Оценщик
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Товароведческая экспертиза, сертификация и стандартизация, Оценка
Проведённых экспертиз:более 700 экспертиз
Михаил Александрович Грачев
Доктор филологических наук. Эксперт Лингвист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 800 экспертиз
Наталья Александровна Стрельникова
Судебный эксперт, юрист.
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Бухгалтерская, налоговая, финансово-экономическая и юридическая экспертиза
Проведённых экспертиз:более 150 экспертиз
Александр Владимирович Бухаров
Судебный эксперт
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний: Оценка ущерба. Автотехническая экспертиза.
Проведённых экспертиз: более 600 заключений
Светлана Григорьевна Губанова
Судебный эксперт, Оценщик
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний:Строительно-техническая экспертиза. Проектной документации. Землеустроительная. Оценка
Проведённых экспертиз:более 300 заключений и 500 отчетов
Валентина Владимировна Филеева
Эксперт экономист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 100 заключений

Как выбрать организацию для проведения оценки?

Для проведения оценки необходимо обратиться в специализированную организацию. Обязательное условие – наличие у компании лицензии на проведение процедуры. После выбора организации с экспертом заключается договор, в котором прописываются:

  • права и обязанности сторон;
  • информация об объекте и заявителе;
  • сроки и стоимость выполнения работ;
  • методы проведения работ;
  • требования о предоставлении доступа на объект;
  • подписи сторон.

Как правило, компания требует предоплату. Срок предоставления отчета составляет около 3 дней, в отдельных случаях можно договориться о срочной оценке квартиры.

Стоимость оценки недвижимости для органов опеки

Стоимость услуги определяется предварительно на договорной основе и фиксируется в документе. Цена рассчитывается индивидуально и зависит от следующих факторов:

  • квалификация и опыт специалиста;
  • профессионализм эксперта;
  • сложность оценивания недвижимости;
  • регион, в котором находится квартира;
  • права собственности на объект;
  • необходимость выезда и т. д.

Оценка квартиры для опеки в компании «Скала и партнеры»

Компания «Скала и партнеры» предлагает оценку квартиры для опеки в Москве. В нашей команде работают сотрудники с опытом работы от 5 лет. За более чем 10 лет мы провели 6500 экспертиз, из которых 900 судебных.

Преимущества сотрудничества с нами:

  • Высокая квалификация и большой опыт сотрудников.
  • Членство в СРО, которое позволяет нам осуществлять оценку квартиры.
  • Членство в «Национальной палате судебной экспертизы».

Более подробную информацию об услуге, стоимости оценки вы можете получить по телефону у наших менеджеров. Ждем вас на консультации!
Получите наше коммерческое предложение!
Оставьте Ваш адрес электронной почты и мы направим Вам наше коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков экспертизы, а так же документами компании и экспертов
Получите консультацию БЕСПЛАТНО
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Смотрите также

стоимость от 5000 руб

стоимость от 5000 руб

стоимость от 5000 руб