Оценка земли
и земельных участков

Оценка стоимости земельного участка, как правило, производится одновременно с экспертизой недвижимости, но иногда требуется узнать стоимость только земли. Процедура необходима для любых сделок с участком. Инициатором оценки может быть как собственник, так и покупатель, а также суд.

Это комплекс действий оценщика, который направлен на установление обоснованной рыночной стоимости, в отношении которой планируется сделка. Проведение оценки заказывают в следующих случаях:

• купля-продажа участка;
  
• земля используется в качестве залогового имущества;
  
• земельный надел сдается в аренду;
  
• если участок стал предметом имущественных споров при разводе или вступления в права наследования;
  
• земля является объектом аукционной продажи;
  
• земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд.
  

На окончательную цену участка влияют следующие факторы:

• Отношение спроса и предложения на рынке недвижимости, экономическая ситуация в стране и другие внешние факторы.
  
  
• Местоположение земельного участка. Стоимость увеличивается, если участок находится близко к городу, район имеет развитую инфраструктуру, а жителям доступны все виды транспорта. Хорошо, если рядом расположены магазины, аптеки, школы и больницы.
  
  
• Экология. На стоимость оказывает влияние экологическая обстановка района, близость к природным уголкам и водоемам.
  

Независимая оценка земельного участка – это сложная процедура, которая требует не только опыта и практики, но и знания российского законодательства. В ходе экспертизы специалист может использовать следующие методы:

• Доходный. Он включает в себя анализ чистой прибыли, полученной от продажи земли. Процедура помогает оценить запланированный уровень дохода.
  
  
• Сравнительный. В этом случае оценка земельного участка выполняется методом сравнения цен с похожими территориями, либо землей, расположенной возле объекта. Это один из самых популярных способов, который позволяет получить на 98% достоверные результаты.
  
  
• Способ остатка земельного участка. Метод заключается в расчете экспертом всех затрат, которые потребуются для осуществления строительных и восстановительных работ: например, искусственная замена почвы, удобрения, мелиорация и т.д.
  

1. Выбор экспертной компании.

При выборе компании для проведения оценки необходимо обращать внимание на наличие лицензии сотрудников, их опыт и профессионализм. Она должна иметь безупречную репутацию. Читайте отзывы и информацию о компании на сайте.

2. Согласование условий.

Любая экспертиза начинается с обсуждения условий сотрудничества, сроков и стоимости работы. На этом этапе для оценщика составляется техническое задание, а также решается вопрос о предоставлении доступа на объект.

3. Подписание договора.

В договоре указываются права, обязанности и ответственность сторон, а стоимость услуги и сроки проведения оценки.

4. Проведение оценки.

Оценщик рассчитывает стоимость любым удобным методом и по окончании процедуры предоставляет формулы, способы расчетов.

5. Оформление отчета.

В отчете указывается вся необходимая информация, включая образование и опыт эксперта. Данный документ можно использовать в суде в качестве доказательства.

Для проведения оценки специалисту нужно предоставить документы, которые подтверждают личность заказчика экспертизы и бумаги, которые устанавливают статус организации. Вот примерный список необходимой документации:

• договор купли-продажи, дарения, аренды и другие документы, которые подтверждают право собственности клиента на данный земельный участок;
  
• геодезические планы с указанием границ участка;
  
• фото- и видеоматериалы объекта, которые подтверждают его состояние;
  
• кадастровый план земельного участка;
  
• кадастровая справка на участок;
  
• документы об обременении, при наличии;
  
• разрешение на использование земли;
  
• финансовые документы.

По результатам оценки формируется отчет, в котором указывается следующая информация:

• техническое задание от клиента;
  
• информация о заказчике и эксперте;
  
• стандарты, которые применялись в ходе проведения независимой оценки;
  
• описание и характеристики участка земли;
  
• анализ рынка недвижимости и других факторов, влияющих на стоимость объекта;
  
• анализ и расчет стоимости;
  
• методы и формулы, которые применял эксперт;
  
• выводы о рыночной стоимости объекта.
  
  

Данный отчет можно предоставить в судебную инстанцию в качестве доказательства.

Экспертная компания «Скала и партнеры» предлагает независимую оценку рыночной стоимости земельного участка. Большой опыт наших специалистов позволяет нам быстро проводить расчеты и получать объективный результат.

Преимущества сотрудничества с нами:

• 59 высококвалифицированных экспертов в команде;
  
• 10 лет стажа на каждого сотрудника;
  
• 6700 заключений;
  
• 927 решений, принятых в суде на основе наших исследований.
  
  

В современных реалиях трудно прийти к соглашению, касаемо стоимости объекта, поэтому клиенты охотно обращаются за услугой оценки к нам. Стоимость экспертизы земельного участка – от 15 000 рублей. Рассчитать точную цену можно по телефону.