Закажите звонок специалиста - БЕСПЛАТНО!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течение нескольких минут!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Оценка части (доли) дома
стоимость от 15 000 ₽


Работаем с судами
провели более 350 судебных экпертиз
по определению рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости
Получите БЕСПЛАТНЫЙ анализ документов, прямо сейчас!
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Оценка части дома – это процедура, которая необходима для определения стоимости недвижимости, имеющейся в собственности. Экспертиза части недвижимости – это более сложный процесс, который может вызывать много сложностей. Оценку лучше заказывать у проверенных экспертных компаний.
О нас
Наши специалисты — эксперты и оценщики — приходят на помощь всем, кому необходимо независимое, объективное и профессиональное исследование по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесел с подготовкой мотивированных письменных заключений и актов.
6700 заключений
cоставлено нашими экспертами
59 экспертов
в штате компании
927 решений
принято судами на основе нашей экспертизы
10 лет стажа
у каждого нашего сотрудника

Зачем проводят оценку доли дома?

Экспертиза чаще всего назначается в следующих случаях:

1. Решение имущественных споров.

  • раздел имущества между бывшими супругами;
  • вступление в права наследования недвижимости;
  • выкуп доли другим собственником;
  • взыскание недвижимости в счет выплаты алиментов.

Оценка дома назначается судом или проводится по инициативе заинтересованного лица.

2. Перерасчет обязательных выплат в налоговые органы.

3. Оформление части дома под залог для займа.

4. Купля-продажа, обмен или сдача в аренду доли загородного дома.

При обмене части дома учитывают долю несовершеннолетнего собственника, уменьшение которой недопустимо. Заключение сделки происходит с участием сотрудников органов опеки и попечительства.

5. Оформление полиса страхования.

6. Участие в аукционах и торгах.

Иногда долю недвижимости включают в уставный капитал предприятия.

Трудности оценки доли дома

Трудности оценки доли дома связаны с неполноценностью законодательства РФ в данной отрасли. Часть недвижимости юридически не зафиксирована по количеству квадратных метров. Дом делится на доли, по числу владельцев. Они могут оформляться как ½, ¼ и т. д. Однако законодательно не зафиксировано, какая комната кому из собственников принадлежит. В этом случае порядок владения определяется судом.
Не знаете нужна ли Вам
оценка части (доли) дома?
Свяжитесь с экспертом, и получите анализ Вашей ситуации, анализ документов и ответ о необходимости проведения экспертизы, а так же цену и сроки! Это БЕСПЛАТНО.

Что влияет на стоимость доли дома?

Если, согласно решению суда, каждый собственник владеет конкретной комнатой, стоимость доли будет в 1,5–2 раза выше, чем в случае оформления части дома как ½ или ¼.

На стоимость имущества также влияют следующие факторы:

1. Порядок пользования общей площадью.

Помимо комнат, в доме оборудована кухня, ванная, коридор и другие помещения общего пользования. Когда собственников несколько, необходимо закрепить порядок пользования площадью при помощи письменного договора. Без такого соглашения у собственника части дома могут возникнуть проблемы с доступом к помещениям, которые решаются только в ходе судебного процесса.

2. Беспрепятственный доступ в дом.

Другие собственники могут начать препятствовать доступу в дом новому владельцу доли. Это сильно снизит стоимость недвижимого имущества. Данный пункт также можно прописать в договоре о пользовании общей площадью.

3. Площадь.

Не всегда собственники владеют одинаковыми долями дома. Если объект оценки по площади больше, чем остальные части, это окажет положительное влияние на цену. В противном случае стоимость, наоборот, снизится.

4. Отдельный вход.

Стоимость доли возрастет, если в эту часть дома оборудован отдельный вход. Дополнительное преимущество – изолированность доли от остальных помещений.

5. Количество собственников дома.

Чем больше дольщиков, тем сложнее договориться с каждым из них, и тем дешевле стоимость такой собственности. Если у дома всего два собственника, цена недвижимости может увеличиться до 120% номинальной.

6. Наличие несовершеннолетних собственников.

Если среди собственников недвижимости если несовершеннолетние дети, то любые сделки буду проводиться только с разрешения органов опеки после длительных проверок. Это затягивает процесс купли-продажи и снижает стоимость доли.

Район, придомовая территория и транспортная доступность практически не имеют значения, если речь идет о доле дома.

Отзывы с независимых источников и благодарственные письма

Этапы оценки доли дома

1. Подача заявки.

Заказчик подает заявку в экспертную компанию. Она должна содержать следующие сведения:

  • данные о заказчике;
  • цель и основание оценки доли дома;
  • наименование объекта;
  • перечень используемых документов.

2. Подача документов.

К заявке нужно обязательно приложить полный пакет документации, который содержит:

  • право собственности доли (договор наследования, купли-продажи, мены и т.д.);
  • перечень собственников частей дома (в ЕГРН);
  • план помещения с экспликацией (БТИ);
  • технический или кадастровый паспорт жилья;
  • соглашение о порядке пользования.

3. Обсуждение условий и составление договора.

Заказчик должен обсудить со специалистом условия оценки доли и заключить договор. В документе прописываются права и обязанности сторон, сроки и стоимость выполнения услуг. Договор подписывается и скрепляется печатью.

4. Проведение оценки.

Для объективной оценки стоимости дома заказчик должен предоставить эксперту доступ на объект. Процедура может проводиться двумя способами:

  • Расчет среднеарифметического значения. Способ применяется в том случае, если оценку заказали сразу все дольщики с целью продажи. Полученную стоимость делят на количество долей.
  • Если оценивается одна доля, то общую стоимость дома делят на количество владельцев и умножить на коэффициент, который всегда ниже 1.

6. Формирование отчета.

Что указывается в отчете?

В отчете оценщик должен указать:

  • регистрационный номер документа;
  • дату проведения оценки;
  • информацию, полученную от заказчика;
  • информацию об эксперте;
  • методы, выбранные для расчета цены;
  • стандарты для оценки;
  • результаты работы с расчетными таблицами, графиком и другими вычислениями;
  • окончание работ.

Отчет нумеруется и прошивается, а также закрепляется подписью эксперта и печатью экспертной компании. Документ выдается заказчику и действует еще в течение 6 месяцев.
Ведущие специалисты
Мы бы не достигли таких результатов, если бы не имели команду экспертов, которые являются профессионалами в своем деле
Мизко Оксана Александровна
Доцент по кафедре литературы и культурологии, Эксперт Лингвист
Стаж экспертной работы – 10 лет, Доцент по кафедре литературы и культурологии, кандидат наук по культурологии. Судебный эксперт по специализации «Судебная лингвистическая экспертиза: аналитико-экспертная деятельность филолога-практика».
Проведённых экспертиз: более 400 экспертиз
Александр Георгиевич Молчанов
Эксперт криминалист
Опыт работы:более 25 лет
Сфера знаний:Судебная экспертиза: почерковедческая, технико-криминалистическая, давности документов и т.д.
Проведённых экспертиз:более 4000 экспертиз
Юлия Эргашевна Скала
Руководитель организации, Оценщик
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Товароведческая экспертиза, сертификация и стандартизация, Оценка
Проведённых экспертиз:более 700 экспертиз
Михаил Александрович Грачев
Доктор филологических наук. Эксперт Лингвист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 800 экспертиз
Наталья Александровна Стрельникова
Судебный эксперт, юрист.
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Бухгалтерская, налоговая, финансово-экономическая и юридическая экспертиза
Проведённых экспертиз:более 150 экспертиз
Александр Владимирович Бухаров
Судебный эксперт
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний: Оценка ущерба. Автотехническая экспертиза.
Проведённых экспертиз: более 600 заключений
Светлана Григорьевна Губанова
Судебный эксперт, Оценщик
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний:Строительно-техническая экспертиза. Проектной документации. Землеустроительная. Оценка
Проведённых экспертиз:более 300 заключений и 500 отчетов
Валентина Владимировна Филеева
Эксперт экономист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 100 заключений

Как выбрать оценщика?

Для корректного определения цены и получения объективных результатов нужно обращаться к проверенным специалистам, которые имеют лицензию на проведение процедуры и соответствуют следующим критериям:

  • членство в СРО;
  • высшее образование по направлению оценка недвижимости;
  • наличие страхования ответственности на случай ошибки;
  • успешно пройденная квалификационная аттестация.

Заказать оценку доли дома в экспертной компании «Скала и партнера»

Экспертная компания «Скала и партнеры» предлагает услуги по оценке доли жилого дома. Мы с 2012 года занимаемся проведением экспертиз и за это время заработали безупречную репутацию. В команде – сотрудники с большим опытом работы не менее 5 лет и высокой квалификацией. Мы поможем вам провести оценку в кратчайшие сроки и получить достоверный результат.

Ждем вас в нашем офисе в Москве. Вы также можете задать интересующий вас вопрос по телефону или оставить заявку на обратный звонок на нашем сайте.
Получите наше коммерческое предложение!
Оставьте Ваш адрес электронной почты и мы направим Вам наше коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков экспертизы, а так же документами компании и экспертов
Получите консультацию БЕСПЛАТНО
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Смотрите также


стоимость от 10000 руб


стоимость от 10000 руб