Оценка части (доли) дома

Оценка части дома – это процедура, которая необходима для определения стоимости недвижимости, имеющейся в собственности. Экспертиза части недвижимости – это более сложный процесс, который может вызывать много сложностей. Оценку лучше заказывать у проверенных экспертных компаний.

Экспертиза чаще всего назначается в следующих случаях:

1. Решение имущественных споров.

• раздел имущества между бывшими супругами;
  
• вступление в права наследования недвижимости;
  
• выкуп доли другим собственником;
  
• взыскание недвижимости в счет выплаты алиментов.
  
  

Оценка дома назначается судом или проводится по инициативе заинтересованного лица.

2. Перерасчет обязательных выплат в налоговые органы.

3. Оформление части дома под залог для займа.

4. Купля-продажа, обмен или сдача в аренду доли загородного дома.

При обмене части дома учитывают долю несовершеннолетнего собственника, уменьшение которой недопустимо. Заключение сделки происходит с участием сотрудников органов опеки и попечительства.

5. Оформление полиса страхования.

6. Участие в аукционах и торгах.

Иногда долю недвижимости включают в уставный капитал предприятия.

Трудности оценки доли дома связаны с неполноценностью законодательства РФ в данной отрасли. Часть недвижимости юридически не зафиксирована по количеству квадратных метров. Дом делится на доли, по числу владельцев. Они могут оформляться как ½, ¼ и т. д. Однако законодательно не зафиксировано, какая комната кому из собственников принадлежит. В этом случае порядок владения определяется судом.

Если, согласно решению суда, каждый собственник владеет конкретной комнатой, стоимость доли будет в 1,5–2 раза выше, чем в случае оформления части дома как ½ или ¼.

На стоимость имущества также влияют следующие факторы:

1. Порядок пользования общей площадью.

Помимо комнат, в доме оборудована кухня, ванная, коридор и другие помещения общего пользования. Когда собственников несколько, необходимо закрепить порядок пользования площадью при помощи письменного договора. Без такого соглашения у собственника части дома могут возникнуть проблемы с доступом к помещениям, которые решаются только в ходе судебного процесса.

2. Беспрепятственный доступ в дом.

Другие собственники могут начать препятствовать доступу в дом новому владельцу доли. Это сильно снизит стоимость недвижимого имущества. Данный пункт также можно прописать в договоре о пользовании общей площадью.

3. Площадь.

Не всегда собственники владеют одинаковыми долями дома. Если объект оценки по площади больше, чем остальные части, это окажет положительное влияние на цену. В противном случае стоимость, наоборот, снизится.

4. Отдельный вход.

Стоимость доли возрастет, если в эту часть дома оборудован отдельный вход. Дополнительное преимущество – изолированность доли от остальных помещений.

5. Количество собственников дома.

Чем больше дольщиков, тем сложнее договориться с каждым из них, и тем дешевле стоимость такой собственности. Если у дома всего два собственника, цена недвижимости может увеличиться до 120% номинальной.

6. Наличие несовершеннолетних собственников.

Если среди собственников недвижимости если несовершеннолетние дети, то любые сделки буду проводиться только с разрешения органов опеки после длительных проверок. Это затягивает процесс купли-продажи и снижает стоимость доли.

Район, придомовая территория и транспортная доступность практически не имеют значения, если речь идет о доле дома.

1. Подача заявки.

Заказчик подает заявку в экспертную компанию. Она должна содержать следующие сведения:

• данные о заказчике;
  
• цель и основание оценки доли дома;
  
• наименование объекта;
  
• перечень используемых документов.
  
  

2. Подача документов.

К заявке нужно обязательно приложить полный пакет документации, который содержит:

• право собственности доли (договор наследования, купли-продажи, мены и т.д.);
  
• перечень собственников частей дома (в ЕГРН);
  
• план помещения с экспликацией (БТИ);
  
• технический или кадастровый паспорт жилья;
  
• соглашение о порядке пользования.
  
  

3. Обсуждение условий и составление договора.

Заказчик должен обсудить со специалистом условия оценки доли и заключить договор. В документе прописываются права и обязанности сторон, сроки и стоимость выполнения услуг. Договор подписывается и скрепляется печатью.

4. Проведение оценки.

Для объективной оценки стоимости дома заказчик должен предоставить эксперту доступ на объект. Процедура может проводиться двумя способами:

• Расчет среднеарифметического значения. Способ применяется в том случае, если оценку заказали сразу все дольщики с целью продажи. Полученную стоимость делят на количество долей.
  
• Если оценивается одна доля, то общую стоимость дома делят на количество владельцев и умножить на коэффициент, который всегда ниже 1.
  
  

6. Формирование отчета.

В отчете оценщик должен указать:

• регистрационный номер документа;
  
• дату проведения оценки;
  
• информацию, полученную от заказчика;
  
• информацию об эксперте;
  
• методы, выбранные для расчета цены;
  
• стандарты для оценки;
  
• результаты работы с расчетными таблицами, графиком и другими вычислениями;
  
• окончание работ.
  
  

Отчет нумеруется и прошивается, а также закрепляется подписью эксперта и печатью экспертной компании. Документ выдается заказчику и действует еще в течение 6 месяцев.

Для корректного определения цены и получения объективных результатов нужно обращаться к проверенным специалистам, которые имеют лицензию на проведение процедуры и соответствуют следующим критериям:

• членство в СРО;
  
• высшее образование по направлению оценка недвижимости;
  
• наличие страхования ответственности на случай ошибки;
  
• успешно пройденная квалификационная аттестация.
  

Экспертная компания «Скала и партнеры» предлагает услуги по оценке доли жилого дома. Мы с 2012 года занимаемся проведением экспертиз и за это время заработали безупречную репутацию. В команде – сотрудники с большим опытом работы не менее 5 лет и высокой квалификацией. Мы поможем вам провести оценку в кратчайшие сроки и получить достоверный результат.

Ждем вас в нашем офисе в Москве. Вы также можете задать интересующий вас вопрос по телефону или оставить заявку на обратный звонок на нашем сайте.