Закажите звонок специалиста - БЕСПЛАТНО!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течение нескольких минут!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Оценка квартиры для наследства
стоимость от 5 000 ₽
Получите БЕСПЛАТНЫЙ анализ документов, прямо сейчас!
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Оценка квартиры требуется при вступлении в наследство. Отчет о процедуре входит в обязательную документацию, которая требуется для оформления права собственности на имущество. Любому нотариусу потребуется подробный отчет оценки, чтобы приступить к подготовке документов.

Цели оценки квартиры для нотариуса при вступлении в наследство

Оценка квартиры осуществляется тогда, когда решается вопрос о передаче имущества новому собственнику. Знать точную стоимость недвижимости необходимо для того, чтобы:

1. Заплатить государственную пошлину.

Пошлину нужно заплатить нотариусу, когда он выписывает свидетельство о наследовании. Сумма выплаты зависит от общей стоимости квартиры и рассчитывается только после ее оценки. Она составляет:

  • родственникам 0,3% от общей стоимости;
  • не родственникам – 0,6%.
Согласно законодательству, наследники, проживавшие вместе с наследодателем в квартире на момент его смерти, освобождаются от уплаты пошлины, они все равно должны провести оценку недвижимости и предоставить справку о процедуре.

Государственная пошлина в суд так же зависит от стоимости иска, то есть от цены оспариваемого имущества:

  • если стоимость составляет до 20 000 рублей, размер пошлины – 4% от цены иска, но не менее 400 рублей;
  • до 100 000 рублей – 800 рублей + 3% от стоимости;
  • до 200 000 рублей – 3200 рублей + 2% от цены;
  • до 1 млн рублей – 5200 рублей + 1% от суммы;
  • более 1 млн рублей – 13 200 рублей + 0,5% от стоимости.

2. Выделить из наследственной массы часть имущества.

Если имущество нажито в браке совместно, оно делится в равных долях. Затем в наследовании участвует только та часть квартиры, которая принадлежала умершему супругу. Оценка необходима:

  • чтобы рассчитать размер пошлины на часть наследуемого имущества;
  • чтобы вычесть из наследственной массы стоимость доли, которая по закону причитается супругу, если в наследство входит и другое имущество.

Цена доли, изъятой из наследства, подтверждается справкой об оценке квартиры для нотариуса.

3. Разделить наследуемое имущество поровну или в определенных долях.

Наследуемое имущество делится поровну между наследниками одной очереди. Если правопреемники не желают совместно пользоваться квартирой, они могут разделить ее соглашением. Можно выплатить стоимость, соразмерную доли жилья или получить другой объект, аналогичный по цене.
О нас
Наши специалисты — эксперты и оценщики — приходят на помощь всем, кому необходимо независимое, объективное и профессиональное исследование по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесел с подготовкой мотивированных письменных заключений и актов.
6700 заключений
cоставлено нашими экспертами
59 экспертов
в штате компании
927 решений
принято судами на основе нашей экспертизы
10 лет стажа
у каждого нашего сотрудника

Виды стоимости квартиры

На одно и то же жилье может быть установлена разная цена, которая зависит от вида оценки, которая применяется. Выбор разновидности стоимости зависит от различных факторов ценообразования.

1. Рыночная.

Стоимость регулирует рынок недвижимости и может меняться с разной периодичностью. Она опирается на статистику успешно проведенных сделок с недвижимостью аналогичной цены. При ценообразовании учитывается:

  • местоположение объекта;
  • транспортная доступность;
  • близость от остановок общественного транспорта, метро и т.д.;
  • возраст и состояние дома;
  • количество комнат, их расположение;
  • наличие ремонта в жилом доме и квартире;
  • этаж;
  • наличие лоджии, балкона;
  • наличие кладовки и т.д.
2. Кадастровая.

Кадастровая стоимость устанавливается Росреестром раз в 5 лет и не изменяется до следующей оценки. Цена складывается из следующих характеристик:

  • статус населенного пункта;
  • месторасположение жилого района;
  • инфраструктура жилого района;
  • близость к центру;
  • срок постройки;
  • площадь и другие характеристики недвижимости.

3. Инвентаризационная.

Цена устанавливается БТИ после каждой плановой и внеплановой инвентаризации. При ценообразовании учитывается совокупность технических характеристик и степень износа дома, в котором расположена квартира.
Не знаете нужна ли Вам
оценка квартиры для наследства?
Свяжитесь с экспертом, и получите анализ Вашей ситуации, анализ документов и ответ о необходимости проведения экспертизы, а так же цену и сроки! Это БЕСПЛАТНО.

Какую стоимость использовать для оценки квартиры?

Лица, вступающие в наследство, хотят максимально занизить цену жилья, а нотариусы – завысить, так как от стоимости квартиры зависит размер государственной пошлины. Поэтому граждане пытаются предоставить ставку из БТИ с инвентаризационной стоимостью жилья. Такой вид цены может оказаться неадекватным в следующих случаях:

  • судебный спор;
  • раздел имущества путем выкупа;
  • выдел жилья или его части из наследственной массы.

Между рыночной и кадастровой ценой разницы практически нет, поэтому для оценки квартиры может использоваться любая из них.

Определение рыночной стоимости недвижимости

Для оценки нужно обращаться в экспертную компанию, которая имеет лицензию на осуществление такой деятельности. Специалисту потребуется предъявить следующий пакет документов:

  • оригинал удостоверения личности (паспорта);
  • нотариальную выписку о вступлении в наследство;
  • выписку из Росреестра о праве собственности наследодателя на недвижимость;
  • технический паспорт с планом поэтажной экспликации.

После проверки документов нужно подать заявку на оценку и оплатить услуги компании. Эксперту нужно предоставить доступ в квартиру на время процедуры, а после осмотра дождаться справки и отчета.

Обычно такие справки изготавливаются быстро, за несколько дней. По договоренности с компанией можно заказать экспресс-оценку.

Отзывы с независимых источников и благодарственные письма

Определение кадастровой цены

Для определения кадастровой стоимости эксперт должен изучить основные характеристики жилого дома и квартиры. Специалист рассчитывает среднюю цену за квадратный метр и учитывает тарифы, действующие в регионе клиента. Отдельно устанавливается точная площадь недвижимости.

Для оценки необходимо предоставить:

  • оригинал и копию паспорта;
  • нотариальную выписку о вступлении в наследство;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

В среднем справка готовится в течение 5 дней.

Срок действия справки об оценке стоимости

Срок действия справки должен быть не меньше, чем срок прохождения процедуры наследования имущества, то есть 6 месяцев с даты выдачи. Справки о рыночной и кадастровой стоимости выдаются на полгода. В случае наследственного спора могут потребоваться новые документы, так как рынок часто меняет цену на недвижимость.

Порядок проведения оценки стоимости

  1. Специалист выезжает на объект, чтобы оценить основные достоинства и недостатки недвижимости.
  2. При формировании цены эксперт также оценивает понижающие и повышающие коэффициенты, характерные для данного региона.
  3. По итогам процедуры специалист формирует отчет со своей подписью и выдает его на руки клиенту.

Какие трудности могут возникнуть в процессе оценки?

1. Отказ в выдаче справки.

Отказ в выдаче справки возможен в следующих случаях:

  • отсутствие паспорта;
  • если за справкой обратилось ненадлежащее лицо;
  • если государственная пошлина не была уплачена.

Если эксперту не предоставить доступ в квартиру, он может отказаться от проведения оценки.

2. Проблемы в работе с нотариусом.

Часто при оценке квартиры возникают сложности. Какую стоимость оценивать? Размер выплаты нотариусу? Чтобы не столкнуться с мошенниками, лучше сотрудничать с опытными специалистами из экспертных компаний. Они дадут ответы на следующие вопросы:

  • Какой способ оценки будет самым оптимальным в вашем случае?
  • Стоит ли прибегать к инвентарной оценке?
  • Как выбрать нотариуса и строить с ним коммуникацию?
Ведущие специалисты
Мы бы не достигли таких результатов, если бы не имели команду экспертов, которые являются профессионалами в своем деле
Мизко Оксана Александровна
Доцент по кафедре литературы и культурологии, Эксперт Лингвист
Стаж экспертной работы – 10 лет, Доцент по кафедре литературы и культурологии, кандидат наук по культурологии. Судебный эксперт по специализации «Судебная лингвистическая экспертиза: аналитико-экспертная деятельность филолога-практика».
Проведённых экспертиз: более 400 экспертиз
Александр Георгиевич Молчанов
Эксперт криминалист
Опыт работы:более 25 лет
Сфера знаний:Судебная экспертиза: почерковедческая, технико-криминалистическая, давности документов и т.д.
Проведённых экспертиз:более 4000 экспертиз
Юлия Эргашевна Скала
Руководитель организации, Оценщик
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Товароведческая экспертиза, сертификация и стандартизация, Оценка
Проведённых экспертиз:более 700 экспертиз
Михаил Александрович Грачев
Доктор филологических наук. Эксперт Лингвист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 800 экспертиз
Наталья Александровна Стрельникова
Судебный эксперт, юрист.
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Бухгалтерская, налоговая, финансово-экономическая и юридическая экспертиза
Проведённых экспертиз:более 150 экспертиз
Александр Владимирович Бухаров
Судебный эксперт
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний: Оценка ущерба. Автотехническая экспертиза.
Проведённых экспертиз: более 600 заключений
Светлана Григорьевна Губанова
Судебный эксперт, Оценщик
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний:Строительно-техническая экспертиза. Проектной документации. Землеустроительная. Оценка
Проведённых экспертиз:более 300 заключений и 500 отчетов
Валентина Владимировна Филеева
Эксперт экономист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 100 заключений

Что входит в отчет оценки квартиры?

Отчет должен содержать следующую информацию:

  • данные компании и эксперта, который проводил оценку;
  • дата и порядковый номер отчета;
  • точное описание имущества;
  • основания для оценки квартиры;
  • методы, используемые при проведении оценки;
  • рыночная стоимость, ее пределы и ограничения;
  • список документов, которые использовал эксперт.

Отчет может быть дополнен другими сведениями, которые, по мнению эксперта, важны для понимания полной картины. Документ составляется на бумажном носителе, но может быть отправлен в электронном виде. Отчет постранично пронумерован и скреплен личной печатью оценщика/организации. Электронные документы скрепляются квалифицированной электронной подписью.

Действия наследника после оценки квартиры

Наследник должен повторно посетить нотариуса с отчетом об оценке недвижимости. Документ используется для начисления государственной пошлины. Специалист рассчитывает сумму и выдает соответствующее свидетельство. Наследнику остается только оформить право собственности на себя.

Оценка квартиры для наследства в экспертной компании «Скала»

«Скала» предлагает услуги оценки квартиры в Москве. Для оформления отчета вам нужно будет предоставить следующие документы:

  • бумаги, которые подтверждают право на недвижимость;
  • паспорт или ИНН;
  • техническая документация.

Преимущества сотрудничества с нами:

  • Высокая квалификация экспертов. Компания работает с 2012 года и за это время провела более 6500 экспертиз, из них – более 900 судебных. Наши эксперты имеют опыт работы не менее 5 лет.
  • Членство в СРО, которое позволяет нам осуществлять оценку недвижимости.
  • Членство в «Национальной палате судебной экспертизы».

Более подробную информацию можно узнать, записавшись к нам на консультацию. Специалисты компании «Скала и партнеры» подробно расскажут вам об условиях сотрудничества и рассчитают стоимость оценки.
Получите наше коммерческое предложение!
Оставьте Ваш адрес электронной почты и мы направим Вам наше коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков экспертизы, а так же документами компании и экспертов
Получите консультацию БЕСПЛАТНО
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Смотрите также

стоимость от 5000 руб

стоимость от 5000 руб

стоимость от 10000 руб