Оценка квартиры осуществляется тогда, когда решается вопрос о передаче имущества новому собственнику. Знать точную стоимость недвижимости необходимо для того, чтобы:
1. Заплатить государственную пошлину.
Пошлину нужно заплатить нотариусу, когда он выписывает свидетельство о наследовании. Сумма выплаты зависит от общей стоимости квартиры и рассчитывается только после ее оценки. Она составляет:
- родственникам 0,3% от общей стоимости;
- не родственникам – 0,6%.
Согласно законодательству, наследники, проживавшие вместе с наследодателем в квартире на момент его смерти, освобождаются от уплаты пошлины, они все равно должны провести
оценку недвижимости и предоставить справку о процедуре.
Государственная пошлина в суд так же зависит от стоимости иска, то есть от цены оспариваемого имущества:
- если стоимость составляет до 20 000 рублей, размер пошлины – 4% от цены иска, но не менее 400 рублей;
- до 100 000 рублей – 800 рублей + 3% от стоимости;
- до 200 000 рублей – 3200 рублей + 2% от цены;
- до 1 млн рублей – 5200 рублей + 1% от суммы;
- более 1 млн рублей – 13 200 рублей + 0,5% от стоимости.
2. Выделить из наследственной массы часть имущества.
Если имущество нажито в браке совместно, оно делится
в равных долях. Затем в наследовании участвует только та часть квартиры, которая принадлежала умершему супругу. Оценка необходима:
- чтобы рассчитать размер пошлины на часть наследуемого имущества;
- чтобы вычесть из наследственной массы стоимость доли, которая по закону причитается супругу, если в наследство входит и другое имущество.
Цена доли, изъятой из наследства, подтверждается справкой об оценке квартиры для нотариуса.
3. Разделить наследуемое имущество поровну или в определенных долях.
Наследуемое имущество делится поровну между наследниками одной очереди. Если правопреемники не желают совместно пользоваться квартирой, они могут разделить ее соглашением. Можно выплатить стоимость, соразмерную доли жилья или получить другой объект, аналогичный по цене.