Оценка квартиры
для наследства

Оценка квартиры требуется при вступлении в наследство. Отчет о процедуре входит в обязательную документацию, которая требуется для оформления права собственности на имущество. Любому нотариусу потребуется подробный отчет оценки, чтобы приступить к подготовке документов.

Оценка квартиры осуществляется тогда, когда решается вопрос о передаче имущества новому собственнику. Знать точную стоимость недвижимости необходимо для того, чтобы:

1. Заплатить государственную пошлину.

Пошлину нужно заплатить нотариусу, когда он выписывает свидетельство о наследовании. Сумма выплаты зависит от общей стоимости квартиры и рассчитывается только после ее оценки. Она составляет:

• родственникам 0,3% от общей стоимости;
• не родственникам – 0,6%.

Согласно законодательству, наследники, проживавшие вместе с наследодателем в квартире на момент его смерти, освобождаются от уплаты пошлины, они все равно должны провести оценку недвижимости и предоставить справку о процедуре.

Государственная пошлина в суд так же зависит от стоимости иска, то есть от цены оспариваемого имущества:

• если стоимость составляет до 20 000 рублей, размер пошлины – 4% от цены иска, но не менее 400 рублей;
  
• до 100 000 рублей – 800 рублей + 3% от стоимости;
  
• до 200 000 рублей – 3200 рублей + 2% от цены;
  
• до 1 млн рублей – 5200 рублей + 1% от суммы;
  
• более 1 млн рублей – 13 200 рублей + 0,5% от стоимости.
  
  

2. Выделить из наследственной массы часть имущества.

Если имущество нажито в браке совместно, оно делится в равных долях. Затем в наследовании участвует только та часть квартиры, которая принадлежала умершему супругу. Оценка необходима:

• чтобы рассчитать размер пошлины на часть наследуемого имущества;
  
• чтобы вычесть из наследственной массы стоимость доли, которая по закону причитается супругу, если в наследство входит и другое имущество.
  
  

Цена доли, изъятой из наследства, подтверждается справкой об оценке квартиры для нотариуса.

3. Разделить наследуемое имущество поровну или в определенных долях.

Наследуемое имущество делится поровну между наследниками одной очереди. Если правопреемники не желают совместно пользоваться квартирой, они могут разделить ее соглашением. Можно выплатить стоимость, соразмерную доли жилья или получить другой объект, аналогичный по цене.

На одно и то же жилье может быть установлена разная цена, которая зависит от вида оценки, которая применяется. Выбор разновидности стоимости зависит от различных факторов ценообразования.

1. Рыночная.

Стоимость регулирует рынок недвижимости и может меняться с разной периодичностью. Она опирается на статистику успешно проведенных сделок с недвижимостью аналогичной цены. При ценообразовании учитывается:

• местоположение объекта;
  
• транспортная доступность;
  
• близость от остановок общественного транспорта, метро и т.д.;
  
• возраст и состояние дома;
  
• количество комнат, их расположение;
  
• наличие ремонта в жилом доме и квартире;
  
• этаж;
  
• наличие лоджии, балкона;
  
• наличие кладовки и т.д.
  

2. Кадастровая.

Кадастровая стоимость устанавливается Росреестром раз в 5 лет и не изменяется до следующей оценки. Цена складывается из следующих характеристик:

• статус населенного пункта;
  
• месторасположение жилого района;
  
• инфраструктура жилого района;
  
• близость к центру;
  
• срок постройки;
  
• площадь и другие характеристики недвижимости.
  
  

3. Инвентаризационная.

Цена устанавливается БТИ после каждой плановой и внеплановой инвентаризации. При ценообразовании учитывается совокупность технических характеристик и степень износа дома, в котором расположена квартира.

Лица, вступающие в наследство, хотят максимально занизить цену жилья, а нотариусы – завысить, так как от стоимости квартиры зависит размер государственной пошлины. Поэтому граждане пытаются предоставить ставку из БТИ с инвентаризационной стоимостью жилья. Такой вид цены может оказаться неадекватным в следующих случаях:

• судебный спор;
  
• раздел имущества путем выкупа;
  
• выдел жилья или его части из наследственной массы.
  
  

Между рыночной и кадастровой ценой разницы практически нет, поэтому для оценки квартиры может использоваться любая из них.

Для оценки нужно обращаться в экспертную компанию, которая имеет лицензию на осуществление такой деятельности. Специалисту потребуется предъявить следующий пакет документов:

• оригинал удостоверения личности (паспорта);
  
• нотариальную выписку о вступлении в наследство;
  
• выписку из Росреестра о праве собственности наследодателя на недвижимость;
  
• технический паспорт с планом поэтажной экспликации.
  
  

После проверки документов нужно подать заявку на оценку и оплатить услуги компании. Эксперту нужно предоставить доступ в квартиру на время процедуры, а после осмотра дождаться справки и отчета.

Обычно такие справки изготавливаются быстро, за несколько дней. По договоренности с компанией можно заказать экспресс-оценку.

Для определения кадастровой стоимости эксперт должен изучить основные характеристики жилого дома и квартиры. Специалист рассчитывает среднюю цену за квадратный метр и учитывает тарифы, действующие в регионе клиента. Отдельно устанавливается точная площадь недвижимости.

Для оценки необходимо предоставить:

• оригинал и копию паспорта;
  
• нотариальную выписку о вступлении в наследство;
  
• квитанцию об уплате государственной пошлины.
  
  

В среднем справка готовится в течение 5 дней.

Срок действия справки должен быть не меньше, чем срок прохождения процедуры наследования имущества, то есть 6 месяцев с даты выдачи. Справки о рыночной и кадастровой стоимости выдаются на полгода. В случае наследственного спора могут потребоваться новые документы, так как рынок часто меняет цену на недвижимость.

1. Отказ в выдаче справки.

Отказ в выдаче справки возможен в следующих случаях:

• отсутствие паспорта;
  
• если за справкой обратилось ненадлежащее лицо;
  
• если государственная пошлина не была уплачена.
  
  

Если эксперту не предоставить доступ в квартиру, он может отказаться от проведения оценки.

2. Проблемы в работе с нотариусом.

Часто при оценке квартиры возникают сложности. Какую стоимость оценивать? Размер выплаты нотариусу? Чтобы не столкнуться с мошенниками, лучше сотрудничать с опытными специалистами из экспертных компаний. Они дадут ответы на следующие вопросы:

• Какой способ оценки будет самым оптимальным в вашем случае?
  
• Стоит ли прибегать к инвентарной оценке?
  
• Как выбрать нотариуса и строить с ним коммуникацию?
  

Отчет должен содержать следующую информацию:

• данные компании и эксперта, который проводил оценку;
  
• дата и порядковый номер отчета;
  
• точное описание имущества;
  
• основания для оценки квартиры;
  
• методы, используемые при проведении оценки;
  
• рыночная стоимость, ее пределы и ограничения;
  
• список документов, которые использовал эксперт.
  
  

Отчет может быть дополнен другими сведениями, которые, по мнению эксперта, важны для понимания полной картины. Документ составляется на бумажном носителе, но может быть отправлен в электронном виде. Отчет постранично пронумерован и скреплен личной печатью оценщика/организации. Электронные документы скрепляются квалифицированной электронной подписью.

Наследник должен повторно посетить нотариуса с отчетом об оценке недвижимости. Документ используется для начисления государственной пошлины. Специалист рассчитывает сумму и выдает соответствующее свидетельство. Наследнику остается только оформить право собственности на себя.

«Скала» предлагает услуги оценки квартиры в Москве. Для оформления отчета вам нужно будет предоставить следующие документы:

• бумаги, которые подтверждают право на недвижимость;
  
• паспорт или ИНН;
  
• техническая документация.
  
  

Преимущества сотрудничества с нами:

• Высокая квалификация экспертов. Компания работает с 2012 года и за это время провела более 6500 экспертиз, из них – более 900 судебных. Наши эксперты имеют опыт работы не менее 5 лет.
  
• Членство в СРО, которое позволяет нам осуществлять оценку недвижимости.
  
• Членство в «Национальной палате судебной экспертизы».
  
  

Более подробную информацию можно узнать, записавшись к нам на консультацию. Специалисты компании «Скала и партнеры» подробно расскажут вам об условиях сотрудничества и рассчитают стоимость оценки.