Оценка доли в квартире

Независимая оценка доли в квартире – это непростая процедура, доверять которую можно лишь профессионалам. Стоимость отдельных долей недвижимости меньше, чем цена продажи жилплощади целиком. Оценка части помещения необходима в случае ее продажи. На данный показатель влияет множество различных факторов.

Оценка доли влияет на скорость продажи жилплощади. Если правильно оценить стоимость, продать свою часть квартиры можно за 14 дней. Если процедура была проведена с ошибками, то процесс продажи займет месяцы или даже года.

Некоторые агентства недвижимости специально завышают цену помещения, чтобы побыстрее заключить договор с клиентом. После подписания бумаг они снижают стоимость до реальной, чтобы побыстрее продать долю в квартире и получить свой процент.

Чтобы не оказаться обманутым, можно обратиться за помощью к экспертам. Доля стоит примерно 50% (+/-10%) от суммы, которую мог бы получить собственник после продажи всей квартиры и раздела денег между всеми хозяевами.

Часть жилья, зафиксированная в документации на недвижимость, которая подвергается оценке, не так просто определяется в квартире в реальности. Даже сами хозяева часто не знают, где проходят границы их собственности. Процедура также осложняется различными факторами: количеством собственников, размерами доли и т. д.

В процессе оценки стоимости доли учитывают следующее:

• местоположение жилплощади;
  
• общая площадь квартиры;
  
• размер доли, подвергаемой оценке;
  
• уровень отделки, качество ремонта помещения;
  
• количество хозяев;
  
• наличие лифта, балкона и других дополнительных элементов.
  

Существуют факторы, которые повышают или понижают стоимость доли в квартире. Рассмотрим факторы, уменьшающие цену:

1. Площадь доли. Если собственник владеет меньшей частью квартиры, она часто оказывается недооцененной.
   
2. Отсутствие доступа к части квартиры. Если в процессе продажи или аренды доли собственник не смог договориться с другими хозяевами об осмотре части помещения, у клиентов могут возникнуть подозрения.
   
3. Большое количество проживающих в квартире. Много людей, с которыми придется делить места общего пользования, снижают стоимость доли.
   
4. Один из хозяев подал заявку на государственную субсидию. Если один из собственников подал заявку на улучшение жилищных условий, то продать или сдать в аренду свою долю в ходе процесса рассмотрения будет непросто.
   
5. Долями владеют несовершеннолетние лица. Сделка с участием ребенка будет сопровождаться специальными органами. Поэтому вам придется получить специальное разрешение на размен доли квартиры.
   

Факторы, повышающие стоимость доли:

1. Отсутствие жильцов. Если при покупке или аренды доли квартирант будет пользоваться всеми удобствами один, то стоимость части квартиры значительно возрастает.
   
2. Аренда другой доли. Если границы жилплощади четко определены, то сдать свою часть будет проще.
   
3. Два собственника квартиры. Чем больше собственников, тем меньше будет стоимость доли.
   
4. Наличие изолированных комнат на каждого хозяина. Определить порядок пользования жилплощадью в таком случае гораздо проще.
   
5. Просторная квартира. Доля в большом помещении будет стоить значительно выше и разменять ее будет гораздо проще.
   

Наши эксперты в кратчайшие сроки проведут оценку стоимости доли и выдадут объективное заключение, которое вы сможете предъявить в налоговом органе, а также при продаже или сдаче недвижимости в аренду.

Консультацию вы можете получить по телефону или прийти к нам лично в офис в городе Москва.