На стоимость здания влияет множество факторов, которые можно разделить на три группы.
1. Архитектура строения и ландшафт.
Оценщики обычно не используют сравнительный метод для оценки стоимости коттеджа, потому что дома строятся по индивидуальным проектам, с учетом пожеланий владельца. Гораздо проще проводить оценку коттеджа, расположенного на территории поселка, где все дома строятся одинаковыми.
На результат исследования оказывают влияние используемые строительные и отделочные материалы.
2. Наличие инженерных коммуникаций.
Наличие надежного водопровода, электричества, газа, отопительной системы и Интернета значительно увеличивают стоимость коттеджа. Чем лучше оснащение – тем выше цена недвижимости.
3. Местонахождения дома.
Увеличить рыночную стоимость объекта могут следующие факторы:
- лесные насаждения на участке или поблизости;
- наличие рядом водоема;
- транспортная доступность;
- развитая инфраструктура;
- наличие охраны, видеонаблюдения, пропускного пункта на территории.
Существуют и другие факторы, которые снижают стоимость дома. Чтобы учесть их, оценщик должен иметь соответствующий практический опыт, владеть актуальной информацией о ценах, колебаниях спроса и предложения на рынке.