Оценка незавершенного строительства

Оценка недостроенной недвижимости – это целый спектр мероприятий, который проводится с целью установления реальной рыночной стоимости незавершенного строительного объекта.

Строительство не завершается по причине нестабильной экономической обстановки, мошенничества и других факторов. В последние годы к таким объектам наблюдается интерес у застройщиков: они хотят возобновить их строительство, поэтому обращаются за оценкой сооружений.

Оценочные работы могут потребоваться в следующих случаях:

• купля или продажа недостроенной недвижимости;
  
• определение категории, к которой относится недвижимый объект;
  
• необходимость в проведении переоценки;
  
• оформление объекта как взнос в уставной капитал компании;
  
• исследование правовых отношений между владельцем конструкции и прочими лицами, которые связаны со строительным процессом;
  
• подготовка пакета документов для презентации недвижимости потенциальным инвесторам;
  
• получение кредита и использование объекта в качестве залога;
  
• расчет расходов на завершение строительных работ;
  
• возобновление строительства объекта или его демонтаж.
  
  

Оценка также проводится для решения дальнейшей судьбы здания:

• окончание строительных работ в соответствии с планом;
  
• изменение проекта и назначения конструкции с учетом уже возведенных элементов;
  
• снос конструкции для последующего строительства или для иного использования земельного участка.
  

Главная цель процедуры – найти и зафиксировать повреждения конструктивных элементов, рассчитать уровень их износа. Правильно выбрать метод оценки позволят следующие факторы:

• функциональное назначение объекта;
  
• технология возведения;
  
• уровень готовности конструкции;
  
• физическое состояние возведенных конструкций;
  
• период, на который были приостановлены строительные работы;
  
• возможность перепрофилирования.
  

Чтобы процедура прошла в кратчайшие сроки, а результаты были достоверными, заказчик услуги должен предоставить специалисту следующие документы:

• инвестиционный договор;
  
• сметная документация;
  
• проектная документация;
  
• документация, которая подтверждает право на пользование объектом;
  
• документация, которая дает информацию о стоимости оцениваемого объекта в момент его приобретения;
  
• кадастровая планировка земельного участка;
  
• документы, которые максимально точно отражают текущее состояние недвижимости.
  
  

Список необходимых документов может быть изменен в каждом отдельном случае.

Для оценки строительных объектов применяются два подхода:

1. Затратный.

Затратный подход лучше использовать, если для объекта выбрано продолжение строительных работ по первоначальному проекту (или с небольшими изменениями). В этом случае учитываются расходы, которые понесет застройщик на восстановление недвижимости.

2. Доходный.

Данный подход используется в том случае, если объект было решено сносить или перепрофилировать. Метод учитывает текущее состояние здания и дальнейшие перспективы его использования.

1. Подача заявки и заключение договора.

Клиент должен подать заявку в экспертную компанию, чтобы заказать оценку объекта. После согласования условий подписывается договор, в котором указываются права и обязанности сторон, сроки и стоимость выполнения работы и другие условия.

2. Составление технического задания.

Эксперт должен знать цели и основания для оценки недостроенного объекта недвижимости. Техническое задание для специалиста включает в себя:

• описание объекта, который подлежит оценке;
  
• подтверждение прав на владение объектом;
  
• цель проведения оценочных мероприятий;
  
• прогнозируемые способы оценки.
  
  

3. Сбор информации и анализ.

Эксперт требует у заказчика необходимую для оценки информацию, затем он ее анализирует.

4. Проведение оценки недвижимости.

Заказчик должен предоставить эксперту доступ на объект. Оценка производится в соответствии с выбранными методами и подходами.

5. Выводы о стоимости объекта.

Эксперт рассчитывает стоимость объекта и делает выводы о результате расчета.

6. Составление отчета о проделанной работе.

Отчет составляется в соответствии с Федеральным законом РФ и содержит следующие сведения:

• перечень выводов и фактов, сделанных специалистом;
  
• информация об итоговой цене объекта недвижимости;
  
• техническое задание, сформированное и согласованное вместе с клиентом;
  
• контактные и личные данные клиента;
  
• информация об эксперте;
  
• ограничения и допущения, использованные специалистом во время оценочных мероприятий;
  
• сведения о методиках, которые были использованы в ходе оценки;
  
• результаты исследований;
  
• окончательный вывод.
  

https://expert-snp.ru/company/Экспертная компания «Скала и партнеры» предлагает независимую оценку недостроенных объектов недвижимости. Мы занимаемся экспертизой с 2012 года и за это время заработали безупречную репутацию. В нашей команде – только квалифицированные сотрудники с опытом работы не менее 5 лет. Более подробную информацию о нас вы можете получить на сайте, посмотрев презентацию о компании.

Мы находимся в Москве, но задать любой вопрос вы можете по телефону. Компания также предлагает бесплатную услугу оценки документов. Оставляйте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами.