Закажите звонок специалиста - БЕСПЛАТНО!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течение нескольких минут!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Оценка незавершенного строительства
стоимость от 10 000 ₽

Работаем с судами
провели более 350 судебных экпертиз
по определению рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости
Получите БЕСПЛАТНЫЙ анализ документов, прямо сейчас!
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Оценка недостроенной недвижимости – это целый спектр мероприятий, который проводится с целью установления реальной рыночной стоимости незавершенного строительного объекта.

Строительство не завершается по причине нестабильной экономической обстановки, мошенничества и других факторов. В последние годы к таким объектам наблюдается интерес у застройщиков: они хотят возобновить их строительство, поэтому обращаются за оценкой сооружений.
О нас
Наши специалисты — эксперты и оценщики — приходят на помощь всем, кому необходимо независимое, объективное и профессиональное исследование по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесел с подготовкой мотивированных письменных заключений и актов.
6700 заключений
cоставлено нашими экспертами
59 экспертов
в штате компании
927 решений
принято судами на основе нашей экспертизы
10 лет стажа
у каждого нашего сотрудника

Классификация недостроенных объектов

  1. Конструкции жилого назначения.
  2. Здания промышленного назначения.
  3. Объекты недвижимости российских железных дорог.
  4. Устройства передаточного назначения (электропередачи, линии связи, трубопроводы).
  5. Недвижимость как объект благоустройства.
  6. Функциональные постройки (эстакады, мосты и т. д.).
  7. Скважины для добычи воды, нефти и других природных ресурсов.

Какие характеристики оцениваются в ходе процедуры?

  • Физические характеристики объекта: размеры, основные конструктивные элементы.
  • Степень завершенности конструкций: стены, пол, фундамент, крыша, оборудование, внутренняя отделка.
  • Износ конструктивных элементов и возможность использования каждой системы при возобновлении строительства.

Оценка недостроенных объектов: зачем проводится?

Оценочные работы могут потребоваться в следующих случаях:

  • купля или продажа недостроенной недвижимости;
  • определение категории, к которой относится недвижимый объект;
  • необходимость в проведении переоценки;
  • оформление объекта как взнос в уставной капитал компании;
  • исследование правовых отношений между владельцем конструкции и прочими лицами, которые связаны со строительным процессом;
  • подготовка пакета документов для презентации недвижимости потенциальным инвесторам;
  • получение кредита и использование объекта в качестве залога;
  • расчет расходов на завершение строительных работ;
  • возобновление строительства объекта или его демонтаж.

Оценка также проводится для решения дальнейшей судьбы здания:

  • окончание строительных работ в соответствии с планом;
  • изменение проекта и назначения конструкции с учетом уже возведенных элементов;
  • снос конструкции для последующего строительства или для иного использования земельного участка.
Не знаете нужна ли Вам
оценка незавершенного строительства?
Свяжитесь с экспертом, и получите анализ Вашей ситуации, анализ документов и ответ о необходимости проведения экспертизы, а так же цену и сроки! Это БЕСПЛАТНО.

Особенности проведения оценки

Главная цель процедуры – найти и зафиксировать повреждения конструктивных элементов, рассчитать уровень их износа. Правильно выбрать метод оценки позволят следующие факторы:

  • функциональное назначение объекта;
  • технология возведения;
  • уровень готовности конструкции;
  • физическое состояние возведенных конструкций;
  • период, на который были приостановлены строительные работы;
  • возможность перепрофилирования.

Что нужно предоставить эксперту для проведения оценки?

Чтобы процедура прошла в кратчайшие сроки, а результаты были достоверными, заказчик услуги должен предоставить специалисту следующие документы:

  • инвестиционный договор;
  • сметная документация;
  • проектная документация;
  • документация, которая подтверждает право на пользование объектом;
  • документация, которая дает информацию о стоимости оцениваемого объекта в момент его приобретения;
  • кадастровая планировка земельного участка;
  • документы, которые максимально точно отражают текущее состояние недвижимости.

Список необходимых документов может быть изменен в каждом отдельном случае.

Методы оценки недвижимости

Для оценки строительных объектов применяются два подхода:

1. Затратный.

Затратный подход лучше использовать, если для объекта выбрано продолжение строительных работ по первоначальному проекту (или с небольшими изменениями). В этом случае учитываются расходы, которые понесет застройщик на восстановление недвижимости.

2. Доходный.

Данный подход используется в том случае, если объект было решено сносить или перепрофилировать. Метод учитывает текущее состояние здания и дальнейшие перспективы его использования.

Отзывы с независимых источников и благодарственные письма

Этапы оценки незавершенного строительства

1. Подача заявки и заключение договора.

Клиент должен подать заявку в экспертную компанию, чтобы заказать оценку объекта. После согласования условий подписывается договор, в котором указываются права и обязанности сторон, сроки и стоимость выполнения работы и другие условия.

2. Составление технического задания.

Эксперт должен знать цели и основания для оценки недостроенного объекта недвижимости. Техническое задание для специалиста включает в себя:

  • описание объекта, который подлежит оценке;
  • подтверждение прав на владение объектом;
  • цель проведения оценочных мероприятий;
  • прогнозируемые способы оценки.

3. Сбор информации и анализ.

Эксперт требует у заказчика необходимую для оценки информацию, затем он ее анализирует.

4. Проведение оценки недвижимости.

Заказчик должен предоставить эксперту доступ на объект. Оценка производится в соответствии с выбранными методами и подходами.

5. Выводы о стоимости объекта.

Эксперт рассчитывает стоимость объекта и делает выводы о результате расчета.

6. Составление отчета о проделанной работе.

Отчет составляется в соответствии с Федеральным законом РФ и содержит следующие сведения:

  • перечень выводов и фактов, сделанных специалистом;
  • информация об итоговой цене объекта недвижимости;
  • техническое задание, сформированное и согласованное вместе с клиентом;
  • контактные и личные данные клиента;
  • информация об эксперте;
  • ограничения и допущения, использованные специалистом во время оценочных мероприятий;
  • сведения о методиках, которые были использованы в ходе оценки;
  • результаты исследований;
  • окончательный вывод.
Ведущие специалисты
Мы бы не достигли таких результатов, если бы не имели команду экспертов, которые являются профессионалами в своем деле
Мизко Оксана Александровна
Доцент по кафедре литературы и культурологии, Эксперт Лингвист
Стаж экспертной работы – 10 лет, Доцент по кафедре литературы и культурологии, кандидат наук по культурологии. Судебный эксперт по специализации «Судебная лингвистическая экспертиза: аналитико-экспертная деятельность филолога-практика».
Проведённых экспертиз: более 400 экспертиз
Александр Георгиевич Молчанов
Эксперт криминалист
Опыт работы:более 25 лет
Сфера знаний:Судебная экспертиза: почерковедческая, технико-криминалистическая, давности документов и т.д.
Проведённых экспертиз:более 4000 экспертиз
Юлия Эргашевна Скала
Руководитель организации, Оценщик
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Товароведческая экспертиза, сертификация и стандартизация, Оценка
Проведённых экспертиз:более 700 экспертиз
Михаил Александрович Грачев
Доктор филологических наук. Эксперт Лингвист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 800 экспертиз
Наталья Александровна Стрельникова
Судебный эксперт, юрист.
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Бухгалтерская, налоговая, финансово-экономическая и юридическая экспертиза
Проведённых экспертиз:более 150 экспертиз
Александр Владимирович Бухаров
Судебный эксперт
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний: Оценка ущерба. Автотехническая экспертиза.
Проведённых экспертиз: более 600 заключений
Светлана Григорьевна Губанова
Судебный эксперт, Оценщик
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний:Строительно-техническая экспертиза. Проектной документации. Землеустроительная. Оценка
Проведённых экспертиз:более 300 заключений и 500 отчетов
Валентина Владимировна Филеева
Эксперт экономист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 100 заключений

На какие вопросы может ответить специалист?

  1. В какую цену можно оценить данный объект недвижимости?
  2. Какие денежные вложения потребуются для восстановления объекта?
  3. Имеет ли смысл завершать строительство?
  4. Насколько район, в котором расположен объект, является привлекательным для инвесторов?
  5. Во сколько может будет оценить объект после завершения строительства?
  6. Что выгоднее – завершить строительство или демонтировать здание?
  7. Как в районе обстоят дела с экологией, безопасностью?
  8. Какой ущерб был нанесен недвижимому объекту в результате простоя после завершения строительных работ.

Заказать оценку незавершенного строительства в экспертной компании «Скала и партнеры»

Экспертная компания «Скала и партнеры» предлагает независимую оценку недостроенных объектов недвижимости. Мы занимаемся экспертизой с 2012 года и за это время заработали безупречную репутацию. В нашей команде – только квалифицированные сотрудники с опытом работы не менее 5 лет. Более подробную информацию о нас вы можете получить на сайте, посмотрев презентацию о компании.

Мы находимся в Москве, но задать любой вопрос вы можете по телефону. Компания также предлагает бесплатную услугу оценки документов. Оставляйте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами.
Получите наше коммерческое предложение!
Оставьте Ваш адрес электронной почты и мы направим Вам наше коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков экспертизы, а так же документами компании и экспертов
Получите консультацию БЕСПЛАТНО
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Смотрите также
стоимость от 5000 руб

стоимость от 15000 руб
стоимость от 15000 ₽
стоимость от 10000 ₽