Закажите звонок специалиста - БЕСПЛАТНО!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течение нескольких минут!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Оценка коммерческой недвижимости
стоимость от 7 000 ₽

Получите БЕСПЛАТНЫЙ анализ документов, прямо сейчас!
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Оценка коммерческой недвижимости – это процедура, которая назначается судебным органом, следователем или по запросу частного лица. Заказывать экспертизу нужно в специализированных аккредитованных компаниях. Мы предлагаем данную услугу в компании «Скала и партнеры», где работает команда опытных квалифицированных специалистов.
О нас
Наши специалисты — эксперты и оценщики — приходят на помощь всем, кому необходимо независимое, объективное и профессиональное исследование по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесел с подготовкой мотивированных письменных заключений и актов.
6700 заключений
cоставлено нашими экспертами
59 экспертов
в штате компании
927 решений
принято судами на основе нашей экспертизы
10 лет стажа
у каждого нашего сотрудника

Что относится к объектам коммерческой недвижимости?

  • Торговые помещения. Это магазины, бутики, ларьки и прочие помещения, которые применяются для совершения сделки купли-продажи.

  • Офисные помещения. Офисные здания, бизнес-центры и иные помещения, которые применяются для нужд офиса и соответствуют определенным требованиям.

  • Складские помещения. К ним относятся различные нежилые постройки, которые используются для хранения продукции.

  • Недвижимость гостиничной отрасли.

  • Спортивные сооружения.

  • Заводы и цеха. Это помещения, расположенные в нежилых строениях, которые предназначены для производственного процесса.

  • Иная коммерческая недвижимость (салоны красоты, автомойки и т.д.).
Не знаете нужна ли Вам
оценка коммерческой недвижимости?
Свяжитесь с экспертом, и получите анализ Вашей ситуации, анализ документов и ответ о необходимости проведения экспертизы, а так же цену и сроки! Это БЕСПЛАТНО.

Когда нужна независимая оценка объекта?

Определение рыночной стоимости недвижимости нужно во многих случаях. Согласно законодательству, оценка может потребоваться:

  • Если коммерческая недвижимость принадлежит государству. Экспертиза позволяет избежать фиктивных сделок, неоправданно заниженной или завышенной стоимости объекта.

  • Если недвижимость нужно внести в состав уставного капитала. Сумма капитала – это гарантия прав деловых партнеров и клиентов, а также финансовой безопасности в случае банкротства фирмы.

  • Если коммерческую недвижимость нужно предоставить в качестве залога. Точная оценка объекта позволит рассчитать размер залога.

  • При наличии споров относительно недвижимого имущества. Если на объект предъявляют права сразу несколько лиц, придется проводить оценку рыночной стоимости, чтобы честно разделить его.

  • При взятии ипотеки. Если клиент берет жилье в ипотечный кредит, банк обязательно потребует отчет об оценке стоимости. Это необходимо для возврата организации денежных средств в виде объекта залога. В качестве него и может выступать коммерческая недвижимость.

  • Для составления брачного контракта или проведения бракоразводного процесса. Совместно нажитое имущество невозможно разделить физически, поэтому его представляют в виде суммы для выплаты одному из супругов.

  • Изъятие имущества в пользу государства или его выкупе. При выкупе недвижимости потребуется выплатить владельцу рыночную стоимость объекта.

  • Разрешение имущественного спора. В этом случае экспертизу заказывает суд. Судья опирается на результаты, указанные в отчете, а не на субъективное мнение участников. Независимая оценка позволяет как можно более точно определить сумму выплаты.

  • Определение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости.

  • Если компания объявлена банкротом. Оценка позволит просчитать точную сумму, списываемую по задолженностям.

Отзывы с независимых источников и благодарственные письма

Какие документы необходимо предоставить?

Перед проведением экспертизы клиент должен собрать и подать следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, соглашение об аренде, договор дарения и т.д.);

  • документы БТИ (техпаспорт проекта, план каждого этажа, экспликация);

  • бухгалтерские данные (затраты на управление, балансовая стоимость).

Методы оценки коммерческой недвижимости

Согласно стандартам, эксперт может использовать один или несколько методов оценки. Всего их три:

1. Затратный.

В него входят все экспертные методы, основанные на определении затрат, которые будут необходимы в случае покупки коммерческой недвижимости или ее замещения. Также нужно установить величину расходов, которые потребуются для создания точной копии объекта.

Метод используется в том случае, если требуется достоверная и надежная информация, при помощи которой можно получить точную стоимость объекта.

2. Сравнительный.

Данный подход включает в себя методы, которые основаны на сопоставлении недвижимости с объектами-аналогами на рынке. В ходе исследования эксперт использует статистические данные и сведения рынка.

Сравнительный метод используется тогда, когда есть возможность получить доступ к правдивым и достаточным сведениям об объектах-аналогах. Эксперт может использовать стоимость уже завершенных сделок и цен на коммерческую недвижимость, которые указаны в действующих предложениях.

3. Доходный.

Подход сочетает в себе экспертные методы, основанные на дальнейших доходах, которые ожидаются от эксплуатации недвижимого имущества.

Данный метод рекомендуется к использованию в том случае, если существует достоверная информация, при помощи которой можно спрогнозировать прибыль, которую объект будет приносить, а также стоимость его содержания.
Ведущие специалисты
Мы бы не достигли таких результатов, если бы не имели команду экспертов, которые являются профессионалами в своем деле
Мизко Оксана Александровна
Доцент по кафедре литературы и культурологии, Эксперт Лингвист
Стаж экспертной работы – 10 лет, Доцент по кафедре литературы и культурологии, кандидат наук по культурологии. Судебный эксперт по специализации «Судебная лингвистическая экспертиза: аналитико-экспертная деятельность филолога-практика».
Проведённых экспертиз: более 400 экспертиз
Александр Георгиевич Молчанов
Эксперт криминалист
Опыт работы:более 25 лет
Сфера знаний:Судебная экспертиза: почерковедческая, технико-криминалистическая, давности документов и т.д.
Проведённых экспертиз:более 4000 экспертиз
Юлия Эргашевна Скала
Руководитель организации, Оценщик
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Товароведческая экспертиза, сертификация и стандартизация, Оценка
Проведённых экспертиз:более 700 экспертиз
Михаил Александрович Грачев
Доктор филологических наук. Эксперт Лингвист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 800 экспертиз
Наталья Александровна Стрельникова
Судебный эксперт, юрист.
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Бухгалтерская, налоговая, финансово-экономическая и юридическая экспертиза
Проведённых экспертиз:более 150 экспертиз
Александр Владимирович Бухаров
Судебный эксперт
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний: Оценка ущерба. Автотехническая экспертиза.
Проведённых экспертиз: более 600 заключений
Светлана Григорьевна Губанова
Судебный эксперт, Оценщик
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний:Строительно-техническая экспертиза. Проектной документации. Землеустроительная. Оценка
Проведённых экспертиз:более 300 заключений и 500 отчетов
Валентина Владимировна Филеева
Эксперт экономист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 100 заключений

Как выбрать оценочную компанию?

Эксперт, который будет проводить данную процедуру, должен соответствовать следующим требованиям:

  • наличие профильного высшего образования;

  • членство в саморегулируемой организации оценщиков, соблюдение ее правил;

  • наличие страхования ответственности;

  • обеспечение конфиденциальности информации и сохранности документов клиента.

При выборе оценочной компании обращайте внимание на отзывы клиентов, наличие лицензии и сертификатов.

Заказать оценку коммерческой недвижимости в компании «Скала и партнеры»

Наша компания состоит из опытных оценщиков высокой квалификации. Мы предлагаем качественную оценку с предоставлением объективного отчета в кратчайшие сроки. «Скала и партнеры» занимается экспертизой земельных участков, квартир и других объектов недвижимости.

В ходе процедуры мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость объекта, чтобы результаты экспертизы были наиболее объективными. Такие, как расположение, состояние здания, инфраструктура района и многое другое.

Чтобы заказать услугу оценки, обращайтесь к нам по телефону, оставляйте заявку на сайте или приходите лично в офис, расположенный в Москве по адресу: ул. Дербеневская набережная 1/2.
Получите наше коммерческое предложение!
Оставьте Ваш адрес электронной почты и мы направим Вам наше коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков экспертизы, а так же документами компании и экспертов
Получите консультацию БЕСПЛАТНО
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Смотрите также
стоимость от 15000 руб
стоимость от 10000 руб