Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости – это процедура, которая назначается судебным органом, следователем или по запросу частного лица. Заказывать экспертизу нужно в специализированных аккредитованных компаниях. Мы предлагаем данную услугу в компании «Скала и партнеры», где работает команда опытных квалифицированных специалистов.

Определение рыночной стоимости недвижимости нужно во многих случаях. Согласно законодательству, оценка может потребоваться:

• Если коммерческая недвижимость принадлежит государству. Экспертиза позволяет избежать фиктивных сделок, неоправданно заниженной или завышенной стоимости объекта.
  
  
• Если недвижимость нужно внести в состав уставного капитала. Сумма капитала – это гарантия прав деловых партнеров и клиентов, а также финансовой безопасности в случае банкротства фирмы.
  
  
• Если коммерческую недвижимость нужно предоставить в качестве залога. Точная оценка объекта позволит рассчитать размер залога.
  
  
• При наличии споров относительно недвижимого имущества. Если на объект предъявляют права сразу несколько лиц, придется проводить оценку рыночной стоимости, чтобы честно разделить его.
  
  
• При взятии ипотеки. Если клиент берет жилье в ипотечный кредит, банк обязательно потребует отчет об оценке стоимости. Это необходимо для возврата организации денежных средств в виде объекта залога. В качестве него и может выступать коммерческая недвижимость.
  
  
• Для составления брачного контракта или проведения бракоразводного процесса. Совместно нажитое имущество невозможно разделить физически, поэтому его представляют в виде суммы для выплаты одному из супругов.
  
  
• Изъятие имущества в пользу государства или его выкупе. При выкупе недвижимости потребуется выплатить владельцу рыночную стоимость объекта.
  
  
• Разрешение имущественного спора. В этом случае экспертизу заказывает суд. Судья опирается на результаты, указанные в отчете, а не на субъективное мнение участников. Независимая оценка позволяет как можно более точно определить сумму выплаты.
  
  
• Определение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости.
  
  
• Если компания объявлена банкротом. Оценка позволит просчитать точную сумму, списываемую по задолженностям.
  

Перед проведением экспертизы клиент должен собрать и подать следующий пакет документов:

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, соглашение об аренде, договор дарения и т.д.);
  
  
• документы БТИ (техпаспорт проекта, план каждого этажа, экспликация);
  
  
• бухгалтерские данные (затраты на управление, балансовая стоимость).
  

Согласно стандартам, эксперт может использовать один или несколько методов оценки. Всего их три:

1. Затратный.

В него входят все экспертные методы, основанные на определении затрат, которые будут необходимы в случае покупки коммерческой недвижимости или ее замещения. Также нужно установить величину расходов, которые потребуются для создания точной копии объекта.

Метод используется в том случае, если требуется достоверная и надежная информация, при помощи которой можно получить точную стоимость объекта.

2. Сравнительный.

Данный подход включает в себя методы, которые основаны на сопоставлении недвижимости с объектами-аналогами на рынке. В ходе исследования эксперт использует статистические данные и сведения рынка.

Сравнительный метод используется тогда, когда есть возможность получить доступ к правдивым и достаточным сведениям об объектах-аналогах. Эксперт может использовать стоимость уже завершенных сделок и цен на коммерческую недвижимость, которые указаны в действующих предложениях.

3. Доходный.

Подход сочетает в себе экспертные методы, основанные на дальнейших доходах, которые ожидаются от эксплуатации недвижимого имущества.

Данный метод рекомендуется к использованию в том случае, если существует достоверная информация, при помощи которой можно спрогнозировать прибыль, которую объект будет приносить, а также стоимость его содержания.

Эксперт, который будет проводить данную процедуру, должен соответствовать следующим требованиям:

• наличие профильного высшего образования;
  
  
• членство в саморегулируемой организации оценщиков, соблюдение ее правил;
  
  
• наличие страхования ответственности;
  
  
• обеспечение конфиденциальности информации и сохранности документов клиента.
  
  

При выборе оценочной компании обращайте внимание на отзывы клиентов, наличие лицензии и сертификатов.

Наша компания состоит из опытных оценщиков высокой квалификации. Мы предлагаем качественную оценку с предоставлением объективного отчета в кратчайшие сроки. «Скала и партнеры» занимается экспертизой земельных участков, квартир и других объектов недвижимости.

В ходе процедуры мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость объекта, чтобы результаты экспертизы были наиболее объективными. Такие, как расположение, состояние здания, инфраструктура района и многое другое.

Чтобы заказать услугу оценки, обращайтесь к нам по телефону, оставляйте заявку на сайте или приходите лично в офис, расположенный в Москве по адресу: ул. Дербеневская набережная 1/2.