пн.-пт.: 9:00 — 19:00
ул. Дербенёвская набережная 1/2
+7 (499) 430-15-86
О компании
Документы компании
Результаты
Эксперты
Контакты
Оплата
Почерковедческая экспертиза
Лингвистическая экспертиза
Экономическая и бухгалтерская экспертиза
Судебная экспертиза
Строительно-техническая экспертиза
Землеустроительная экспертиза
Техническая экспертиза документов
Рецензирование заключений
Товароведческая экспертиза
Экспертиза по 44-ФЗ
Виды экспертиз
Независимая оценка
Оценка автомобиля
Оценка объектов недвижимости
Оценка бизнеса
Назад
Назад
+7 (499) 495-34-67
Закажите звонок специалиста - БЕСПЛАТНО!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течение нескольких минут!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Оценка коммерческой недвижимости
стоимость от 7 000 ₽

Получите БЕСПЛАТНЫЙ анализ документов, прямо сейчас!
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Оценка коммерческой недвижимости – это процедура, которая назначается судебным органом, следователем или по запросу частного лица. Заказывать экспертизу нужно в специализированных аккредитованных компаниях. Мы предлагаем данную услугу в компании «Скала и партнеры», где работает команда опытных квалифицированных специалистов.
О нас
Наши специалисты — эксперты и оценщики — приходят на помощь всем, кому необходимо независимое, объективное и профессиональное исследование по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесел с подготовкой мотивированных письменных заключений и актов.
6700 заключений
cоставлено нашими экспертами
59 экспертов
в штате компании
927 решений
принято судами на основе нашей экспертизы
10 лет стажа
у каждого нашего сотрудника

Что относится к объектам коммерческой недвижимости?

  • Торговые помещения. Это магазины, бутики, ларьки и прочие помещения, которые применяются для совершения сделки купли-продажи.

  • Офисные помещения. Офисные здания, бизнес-центры и иные помещения, которые применяются для нужд офиса и соответствуют определенным требованиям.

  • Складские помещения. К ним относятся различные нежилые постройки, которые используются для хранения продукции.

  • Недвижимость гостиничной отрасли.

  • Спортивные сооружения.

  • Заводы и цеха. Это помещения, расположенные в нежилых строениях, которые предназначены для производственного процесса.

  • Иная коммерческая недвижимость (салоны красоты, автомойки и т.д.).
Не знаете нужна ли Вам
оценка коммерческой недвижимости?
Свяжитесь с экспертом, и получите анализ Вашей ситуации, анализ документов и ответ о необходимости проведения экспертизы, а так же цену и сроки! Это БЕСПЛАТНО.
Связаться

Когда нужна независимая оценка объекта?

Определение рыночной стоимости недвижимости нужно во многих случаях. Согласно законодательству, оценка может потребоваться:

  • Если коммерческая недвижимость принадлежит государству. Экспертиза позволяет избежать фиктивных сделок, неоправданно заниженной или завышенной стоимости объекта.

  • Если недвижимость нужно внести в состав уставного капитала. Сумма капитала – это гарантия прав деловых партнеров и клиентов, а также финансовой безопасности в случае банкротства фирмы.

  • Если коммерческую недвижимость нужно предоставить в качестве залога. Точная оценка объекта позволит рассчитать размер залога.

  • При наличии споров относительно недвижимого имущества. Если на объект предъявляют права сразу несколько лиц, придется проводить оценку рыночной стоимости, чтобы честно разделить его.

  • При взятии ипотеки. Если клиент берет жилье в ипотечный кредит, банк обязательно потребует отчет об оценке стоимости. Это необходимо для возврата организации денежных средств в виде объекта залога. В качестве него и может выступать коммерческая недвижимость.

  • Для составления брачного контракта или проведения бракоразводного процесса. Совместно нажитое имущество невозможно разделить физически, поэтому его представляют в виде суммы для выплаты одному из супругов.

  • Изъятие имущества в пользу государства или его выкупе. При выкупе недвижимости потребуется выплатить владельцу рыночную стоимость объекта.

  • Разрешение имущественного спора. В этом случае экспертизу заказывает суд. Судья опирается на результаты, указанные в отчете, а не на субъективное мнение участников. Независимая оценка позволяет как можно более точно определить сумму выплаты.

  • Определение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости.

  • Если компания объявлена банкротом. Оценка позволит просчитать точную сумму, списываемую по задолженностям.

Отзывы с независимых источников и благодарственные письма

Какие документы необходимо предоставить?

Перед проведением экспертизы клиент должен собрать и подать следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, соглашение об аренде, договор дарения и т.д.);

  • документы БТИ (техпаспорт проекта, план каждого этажа, экспликация);

  • бухгалтерские данные (затраты на управление, балансовая стоимость).

Методы оценки коммерческой недвижимости

Согласно стандартам, эксперт может использовать один или несколько методов оценки. Всего их три:

1. Затратный.

В него входят все экспертные методы, основанные на определении затрат, которые будут необходимы в случае покупки коммерческой недвижимости или ее замещения. Также нужно установить величину расходов, которые потребуются для создания точной копии объекта.

Метод используется в том случае, если требуется достоверная и надежная информация, при помощи которой можно получить точную стоимость объекта.

2. Сравнительный.

Данный подход включает в себя методы, которые основаны на сопоставлении недвижимости с объектами-аналогами на рынке. В ходе исследования эксперт использует статистические данные и сведения рынка.

Сравнительный метод используется тогда, когда есть возможность получить доступ к правдивым и достаточным сведениям об объектах-аналогах. Эксперт может использовать стоимость уже завершенных сделок и цен на коммерческую недвижимость, которые указаны в действующих предложениях.

3. Доходный.

Подход сочетает в себе экспертные методы, основанные на дальнейших доходах, которые ожидаются от эксплуатации недвижимого имущества.

Данный метод рекомендуется к использованию в том случае, если существует достоверная информация, при помощи которой можно спрогнозировать прибыль, которую объект будет приносить, а также стоимость его содержания.
Ведущие специалисты
Мы бы не достигли таких результатов, если бы не имели команду экспертов, которые являются профессионалами в своем деле
Мизко Оксана Александровна
Доцент по кафедре литературы и культурологии, Эксперт Лингвист
Стаж экспертной работы – 10 лет, Доцент по кафедре литературы и культурологии, кандидат наук по культурологии. Судебный эксперт по специализации «Судебная лингвистическая экспертиза: аналитико-экспертная деятельность филолога-практика».
Проведённых экспертиз: более 400 экспертиз
Александр Георгиевич Молчанов
Эксперт криминалист
Опыт работы:более 25 лет
Сфера знаний:Судебная экспертиза: почерковедческая, технико-криминалистическая, давности документов и т.д.
Проведённых экспертиз:более 4000 экспертиз
Юлия Эргашевна Скала
Руководитель организации, Оценщик
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Товароведческая экспертиза, сертификация и стандартизация, Оценка
Проведённых экспертиз:более 700 экспертиз
Михаил Александрович Грачев
Доктор филологических наук. Эксперт Лингвист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 800 экспертиз
Наталья Александровна Стрельникова
Судебный эксперт, юрист.
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Бухгалтерская, налоговая, финансово-экономическая и юридическая экспертиза
Проведённых экспертиз:более 150 экспертиз
Александр Владимирович Бухаров
Судебный эксперт
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний: Оценка ущерба. Автотехническая экспертиза.
Проведённых экспертиз: более 600 заключений
Светлана Григорьевна Губанова
Судебный эксперт, Оценщик
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний:Строительно-техническая экспертиза. Проектной документации. Землеустроительная. Оценка
Проведённых экспертиз:более 300 заключений и 500 отчетов
Валентина Владимировна Филеева
Эксперт экономист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 100 заключений

Как выбрать оценочную компанию?

Эксперт, который будет проводить данную процедуру, должен соответствовать следующим требованиям:

  • наличие профильного высшего образования;

  • членство в саморегулируемой организации оценщиков, соблюдение ее правил;

  • наличие страхования ответственности;

  • обеспечение конфиденциальности информации и сохранности документов клиента.

При выборе оценочной компании обращайте внимание на отзывы клиентов, наличие лицензии и сертификатов.

Заказать оценку коммерческой недвижимости в компании «Скала и партнеры»

Наша компания состоит из опытных оценщиков высокой квалификации. Мы предлагаем качественную оценку с предоставлением объективного отчета в кратчайшие сроки. «Скала и партнеры» занимается экспертизой земельных участков, квартир и других объектов недвижимости.

В ходе процедуры мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость объекта, чтобы результаты экспертизы были наиболее объективными. Такие, как расположение, состояние здания, инфраструктура района и многое другое.

Чтобы заказать услугу оценки, обращайтесь к нам по телефону, оставляйте заявку на сайте или приходите лично в офис, расположенный в Москве по адресу: ул. Дербеневская набережная 1/2.
Получите наше коммерческое предложение!
Оставьте Ваш адрес электронной почты и мы направим Вам наше коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков экспертизы, а так же документами компании и экспертов
Получите консультацию БЕСПЛАТНО
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Смотрите также
Оценка вторичного жилья для ипотеки
стоимость от 5000 руб
стоимость от 15000 руб

стоимость от 5000 руб
Оценка торгового объекта недвижимости
стоимость от 15000 руб
стоимость от 15000 руб
стоимость от 10000 руб