Закажите звонок специалиста - БЕСПЛАТНО!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течение нескольких минут!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Оценка вторичного жилья для ипотеки
стоимость от 5 000 ₽

Получите БЕСПЛАТНЫЙ анализ документов, прямо сейчас!
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Компания «Скала и партнеры» предлагает независимую оценку квартиры для тех, кто решил приобрести вторичное жилье в ипотеку. Процедуру обычно требует провести банк, который выдает клиенту кредит. В пакет документов, необходимых для взятия ипотеки, входит отчет об оценке недвижимости.

Оценка квартиры для ипотеки – это процедура определения стоимости недвижимости, которая является обязательной для составления кредитного договора. Она влияет не размер залога и сумму кредита. Иногда оценку заказывают и сами заемщики: она позволяет понять, насколько объективна установленная стоимость квартиры.
О нас
Наши специалисты — эксперты и оценщики — приходят на помощь всем, кому необходимо независимое, объективное и профессиональное исследование по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесел с подготовкой мотивированных письменных заключений и актов.
6700 заключений
cоставлено нашими экспертами
59 экспертов
в штате компании
927 решений
принято судами на основе нашей экспертизы
10 лет стажа
у каждого нашего сотрудника

Зачем еще нужна оценка квартиры?

  • Банк должен знать реальную цену недвижимости, чтобы определить возможную сумму кредита. Если продавец запросит более высокую стоимость, чем указано в отчете об оценке, банковская организация не выдаст кредит.

  • Банк должен видеть реальные технические параметры квартиры, чтобы понять, насколько она соответствует требованиям к залогу.

  • Банковская организация должна убедиться в юридической чистоте недвижимости.

Виды стоимости при оценке объекта

  1. Рыночная. Это стоимость, по которой можно продать недвижимость в условиях свободного рынка. По рыночной цене квартиру предлагают новому собственнику. Высчитывается она следующим образом: оценщик сравнивает аналогичные объекты и высчитывает среднюю стоимость по рынку.

  2. Ликвидационная. Это цена, по которой можно быстро продать недвижимость. Для расчета ликвидационной стоимости оценщик применяет экспозиционный срок в 1-2 месяца. В результате получается цена, равная 75-80% от рыночной.

  3. Инвестиционная. Это цена всегда больше рыночной, так как учитывает прибыль, которую получит инвестор. Она используется для оценки эффективности каких-либо проектов.

  4. Кадастровая. Это стоимость, которая определяется в ходе государственной экспертизы.
Не знаете нужна ли Вам
оценка вторичного жилья для ипотеки
Свяжитесь с экспертом, и получите анализ Вашей ситуации, анализ документов и ответ о необходимости проведения экспертизы, а так же цену и сроки! Это БЕСПЛАТНО.

Как проходит процедура оценки квартиры?

1. Выбор оценочной компании.

Для начала нужно определиться, кто будет проводить оценку квартиры. Проводить подобный процедуры может только уполномоченная компания. Оценщиком может стать только специалист, который имеет диплом о высшем образовании и сдал квалификационный экзамен. При выборе компании обращайте внимание на следующее:

  • Наличие страхования деятельности на срок не меньше 12 месяцев.

  • Членство в саморегулируемой организации.

  • Наличие страхового полиса на сумму от 300 000 рублей.

Учитывайте отзывы о компании, положение фирмы на рынке и срок ее деятельности.

2. Сбор пакета документов.

Если вы выбрали жилье и договорились с продавцом, пришло время собрать документы, необходимые для оценки. В пакет входит:

  • Документы, утверждающие право на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор о купле-продаже. Также необходимо приложить копию договора долевого участия.

  • Планы БТИ с экспликацией квартиры. Документ включает в себя детальное описание жилплощади, точные размеры и поэтажный план. Эксперт будет сравнивать реальный и задокументированный план жилья. Если планируется перепланировка квартиры, необходимо зарегистрировать внесенные изменения.

  • Копия кадастрового паспорта.

  • Справка о том, что здание не планируют сносить.

  • Справка о перекрытиях (для строений, возведенных до 1960 года).

  • Копия паспорта заявителя и его контактный номер телефона, электронная почта.

3. Проведение оценки.

Эксперт использует один из следующих методов:

  • Сравнительный или рыночный. Квартира оценивается с точки зрения уже совершенных сделок на рынке жилья. На результаты влияют показатели аналогичных объектов недвижимости. Эксперт сравнивает размер жилплощади, развитость инфраструктуры, транспортную доступность и другие факторы.

  • Затратный. Оценка происходит на основе расходов, которые потребуются на возведение такого же объекта недвижимости. Результатом процедуры является ликвидационная стоимость.

  • Доходный. Данный метод используется реже всего. Эксперт оценивает потенциальный доход от эксплуатации квартиры (например, сдачи в аренду).

Также при оценке квартиры эксперт учитывает следующие факторы:

  • количество этажей, состояние дома;

  • расположение больниц, детских школ, садов и других учреждений;

  • площадь и количество комнат в квартире;

  • планировка, состояние инженерных коммуникаций;

  • дефекты или поломки.

Отзывы с независимых источников и благодарственные письма

Нужна ли повторная оценка при рефинансировании?

Если вы хотите перезаключить ипотечный договор, то вам необходимо заказать повторную оценку (в том случае, если первому отчету больше полугода). Рефинансирование предполагает заключение нового договора с банковской организацией, поэтому она проводит все операции заново.

Банку снова нужно определить, сколько денег он получит, если ваша сделка будет разорвана, и квартиру придется выставлять на продажу. Для этого придется сделать оценку, в результате которой будет известна ликвидационная стоимость недвижимого объекта.

Если рефинансирование проводится меньше, чем через полгода после подготовки первого отчета, повторная экспертиза необязательна. На практике лучше уточнять в самом банке, так как некоторые организации все равно требуют повторную оценку.

Нужно ли заказывать оценку при покупке новостройки в ипотеку?

Здесь также все зависит от банковской организации. Некоторые менеджеры могут потребовать от вас оценку. На самом деле сумма за новостройку устанавливается самим застройщиком и сразу указывается в договоре долевого участия.
Ведущие специалисты
Мы бы не достигли таких результатов, если бы не имели команду экспертов, которые являются профессионалами в своем деле
Мизко Оксана Александровна
Доцент по кафедре литературы и культурологии, Эксперт Лингвист
Стаж экспертной работы – 10 лет, Доцент по кафедре литературы и культурологии, кандидат наук по культурологии. Судебный эксперт по специализации «Судебная лингвистическая экспертиза: аналитико-экспертная деятельность филолога-практика».
Проведённых экспертиз: более 400 экспертиз
Александр Георгиевич Молчанов
Эксперт криминалист
Опыт работы:более 25 лет
Сфера знаний:Судебная экспертиза: почерковедческая, технико-криминалистическая, давности документов и т.д.
Проведённых экспертиз:более 4000 экспертиз
Юлия Эргашевна Скала
Руководитель организации, Оценщик
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Товароведческая экспертиза, сертификация и стандартизация, Оценка
Проведённых экспертиз:более 700 экспертиз
Михаил Александрович Грачев
Доктор филологических наук. Эксперт Лингвист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 800 экспертиз
Наталья Александровна Стрельникова
Судебный эксперт, юрист.
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Бухгалтерская, налоговая, финансово-экономическая и юридическая экспертиза
Проведённых экспертиз:более 150 экспертиз
Александр Владимирович Бухаров
Судебный эксперт
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний: Оценка ущерба. Автотехническая экспертиза.
Проведённых экспертиз: более 600 заключений
Светлана Григорьевна Губанова
Судебный эксперт, Оценщик
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний:Строительно-техническая экспертиза. Проектной документации. Землеустроительная. Оценка
Проведённых экспертиз:более 300 заключений и 500 отчетов
Валентина Владимировна Филеева
Эксперт экономист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 100 заключений

Что включает в себя отчет об оценке?

Эксперт обязан отразить в отчете следующую информацию:

  • Полные сведения об объекте (расположение, площадь, адрес, кадастровый номер и т.д.).

  • Сведения об эксперте (ФИО, образование, квалификация).

  • Рыночная стоимость объекта, методы ее расчета.

  • Фотографии объекта, включая изображения подъезда, придомовой территории, фасада дома.

  • Описание самого дома (состояние и возраст, ремонт в подъезде, наличие лифта, мусоропровода, инженерных коммуникаций).

  • Описание квартиры (наличие остекленного балкона или лоджии, высота потолков, площадь каждой комнаты, вид из окон, наличие перепланировки и т.д.).

  • Наличие обременений.

  • Анализ ликвидности объекта недвижимости.

Отчет готовится в течение 4-5 рабочих дней и выдается клиенту в письменном виде. Объем отчета – от 25 до 30 страниц. В нем должна присутствовать шнуровка, печать экспертной компании и подпись оценщика. Документ имеет юридическую силу в течение полугода после написания. Банк может потребовать дополнительную оценку квартиры по истечении данного периода.

Заказать оценку вторичного жилья для ипотеки в компании «Скала и партнеры»

«Скала и партнеры» – это надежная экспертная компания, которая занимается оценкой недвижимости. Профессиональные оценщики имеют специальное образование и большой опыт, поэтому предоставят вам объективное заключение в кратчайшие сроки.

Мы гарантируем вам качественно проведенную оценку. Для заказа обращайтесь по телефону или приходите лично в наш офис в городе Москва, по адресу: ул. Дербенёвская набережная ½.
Получите наше коммерческое предложение!
Оставьте Ваш адрес электронной почты и мы направим Вам наше коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков экспертизы, а так же документами компании и экспертов
Получите консультацию БЕСПЛАТНО
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Смотрите также
стоимость от 15000 руб
стоимость от 10000 руб