Оценка вторичного жилья для ипотеки

Компания «Скала и партнеры» предлагает независимую оценку квартиры для тех, кто решил приобрести вторичное жилье в ипотеку. Процедуру обычно требует провести банк, который выдает клиенту кредит. В пакет документов, необходимых для взятия ипотеки, входит отчет об оценке недвижимости.

Оценка квартиры для ипотеки – это процедура определения стоимости недвижимости, которая является обязательной для составления кредитного договора. Она влияет не размер залога и сумму кредита. Иногда оценку заказывают и сами заемщики: она позволяет понять, насколько объективна установленная стоимость квартиры.

1. Выбор оценочной компании.

Для начала нужно определиться, кто будет проводить оценку квартиры. Проводить подобный процедуры может только уполномоченная компания. Оценщиком может стать только специалист, который имеет диплом о высшем образовании и сдал квалификационный экзамен. При выборе компании обращайте внимание на следующее:

• Наличие страхования деятельности на срок не меньше 12 месяцев.
  
  
• Членство в саморегулируемой организации.
  
  
• Наличие страхового полиса на сумму от 300 000 рублей.
  
  

Учитывайте отзывы о компании, положение фирмы на рынке и срок ее деятельности.

2. Сбор пакета документов.

Если вы выбрали жилье и договорились с продавцом, пришло время собрать документы, необходимые для оценки. В пакет входит:

• Документы, утверждающие право на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор о купле-продаже. Также необходимо приложить копию договора долевого участия.
  
  
• Планы БТИ с экспликацией квартиры. Документ включает в себя детальное описание жилплощади, точные размеры и поэтажный план. Эксперт будет сравнивать реальный и задокументированный план жилья. Если планируется перепланировка квартиры, необходимо зарегистрировать внесенные изменения.
  
  
• Копия кадастрового паспорта.
  
  
• Справка о том, что здание не планируют сносить.
  
  
• Справка о перекрытиях (для строений, возведенных до 1960 года).
  
  
• Копия паспорта заявителя и его контактный номер телефона, электронная почта.
  
  

3. Проведение оценки.

Эксперт использует один из следующих методов:

• Сравнительный или рыночный. Квартира оценивается с точки зрения уже совершенных сделок на рынке жилья. На результаты влияют показатели аналогичных объектов недвижимости. Эксперт сравнивает размер жилплощади, развитость инфраструктуры, транспортную доступность и другие факторы.
  
  
• Затратный. Оценка происходит на основе расходов, которые потребуются на возведение такого же объекта недвижимости. Результатом процедуры является ликвидационная стоимость.
  
  
• Доходный. Данный метод используется реже всего. Эксперт оценивает потенциальный доход от эксплуатации квартиры (например, сдачи в аренду).
  
  

Также при оценке квартиры эксперт учитывает следующие факторы:

• количество этажей, состояние дома;
  
  
• расположение больниц, детских школ, садов и других учреждений;
  
  
• площадь и количество комнат в квартире;
  
  
• планировка, состояние инженерных коммуникаций;
  
  
• дефекты или поломки.
  
  

Если вы хотите перезаключить ипотечный договор, то вам необходимо заказать повторную оценку (в том случае, если первому отчету больше полугода). Рефинансирование предполагает заключение нового договора с банковской организацией, поэтому она проводит все операции заново.

Банку снова нужно определить, сколько денег он получит, если ваша сделка будет разорвана, и квартиру придется выставлять на продажу. Для этого придется сделать оценку, в результате которой будет известна ликвидационная стоимость недвижимого объекта.

Если рефинансирование проводится меньше, чем через полгода после подготовки первого отчета, повторная экспертиза необязательна. На практике лучше уточнять в самом банке, так как некоторые организации все равно требуют повторную оценку.

Здесь также все зависит от банковской организации. Некоторые менеджеры могут потребовать от вас оценку. На самом деле сумма за новостройку устанавливается самим застройщиком и сразу указывается в договоре долевого участия.

Эксперт обязан отразить в отчете следующую информацию:

• Полные сведения об объекте (расположение, площадь, адрес, кадастровый номер и т.д.).
  
  
• Сведения об эксперте (ФИО, образование, квалификация).
  
  
• Рыночная стоимость объекта, методы ее расчета.
  
  
• Фотографии объекта, включая изображения подъезда, придомовой территории, фасада дома.
  
  
• Описание самого дома (состояние и возраст, ремонт в подъезде, наличие лифта, мусоропровода, инженерных коммуникаций).
  
  
• Описание квартиры (наличие остекленного балкона или лоджии, высота потолков, площадь каждой комнаты, вид из окон, наличие перепланировки и т.д.).
  
  
• Наличие обременений.
  
  
• Анализ ликвидности объекта недвижимости.
  
  

Отчет готовится в течение 4-5 рабочих дней и выдается клиенту в письменном виде. Объем отчета – от 25 до 30 страниц. В нем должна присутствовать шнуровка, печать экспертной компании и подпись оценщика. Документ имеет юридическую силу в течение полугода после написания. Банк может потребовать дополнительную оценку квартиры по истечении данного периода.

«Скала и партнеры» – это надежная экспертная компания, которая занимается оценкой недвижимости. Профессиональные оценщики имеют специальное образование и большой опыт, поэтому предоставят вам объективное заключение в кратчайшие сроки.

Мы гарантируем вам качественно проведенную оценку. Для заказа обращайтесь по телефону или приходите лично в наш офис в городе Москва, по адресу: ул. Дербенёвская набережная ½.