Оценка зданий
и сооружений

Оценка зданий и сооружений – это процедура, которая позволяет определить рыночную стоимость одного квадратного метра площади и всей конструкции. Экспертизу могут заказать как физические, так и юридические лица. Заказать оценку здания можно в компании «Скала и партнеры».

Оценке подвергаются любые здания, построенные людьми, имеющие внутреннее пространство. Конструкции подразделяются на следующие разновидности:

• административные – созданы для деятельности, связанной с управлением;
• жилые – для проживания людей;
• коммерческие – для торговли и других бизнес-целей;
• производственные – для производственного процесса, ведения хозяйственной деятельности;
• складские – для хранения продукции.

Оценку недвижимости проводят в следующих случаях:

• перед покупкой или продажей объекта;
• для сдачи здания в аренду;
• для передачи недвижимости в качестве залога;
• для разрешения судебных конфликтов;
• если нужно внести здание как уставный капитал или на баланс;
• для определения налоговой базы;
• для страхования недвижимости;
• перед тем как передать здание в оперативное управление.

В ходе процедуры могут оцениваться не только различные сооружения, но и отдельные конструкции: мосты, дороги, тоннели, объекты инфраструктуры.

На цену объекта влияют следующие факторы:

• месторасположение объекта;
• состояние здания (ремонт, степень износа);
• экологическая обстановка;
• инфраструктура района и транспортная доступность;
• инженерные коммуникации.

Перед проведением работ эксперт выбирает один из трех методов оценочной деятельности:

• Затратный. Этот подход используется в том случае, когда необходимо оценить стоимость здания для налогообложения, страхования или решения имущественных споров. Удобно использовать затратный метод, когда сложно найти конструкции-аналоги и провести сравнительный анализ невозможно.

• Доходный. К доходному методу прибегают, когда нужно оценить здание с точки зрения инвестирования. Способ подходит для оценки коммерческой недвижимости.

• Сравнительный. Эксперт оценивает здания, которые не предназначены для дополнительного дохода. Это жилые объекты, культурные и т.д. В ходе процедуры оценщик изучает аналогичные сооружения, которые приняли участие в сделках купли-продажи и имеют достоверные статистические данные.

Чтобы эксперт провел независимое исследование и предоставил объективный отчет с результатами, клиент должен предоставить пакет документов, включающий в себя следующие бумаги:

• кадастровый и технический паспорт здания;
• информацию о наличии или отсутствии обременений (юридические оговорки, наличие арендаторов, долговые обязательства и другое);
• поэтажные планы помещений с экспликацией;
• свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
• кадастровый план земельного участка.

1. Выбор экспертной компании.

При выборе компании обращайте внимание на ее опыт, репутацию, наличие лицензии на проведение оценки. В «Скала и партнеры» работают только квалифицированные специалисты, прошедшие соответствующее обучение. Вы можете получить более подробную информацию о нас на сайте.

2. Заключение договора.

Клиент должен подписать с компанией договор, в котором будут прописаны права и обязанности обеих сторон, форс-мажорные обстоятельства, сроки и цена оказания услуги.

3. Сбор информации.

Эксперт потребует у клиента необходимый пакет документов, а также займется сбором статистических данных о рынке в регионе и зданиях, аналогичных объекту оценки.

4. Оценка объекта.

Для оценки эксперт выбирает один из трех подходов, затем проводит необходимые расчеты.

5. Составление отчета.

Отчет об экспертизе – это документ, который оформляется в соответствии с требованиями законодательства РФ. Отчет отвечает российским и международным стандартам, может использоваться в качестве доказательства в ходе судебного процесса.

В отчет включаются:

• сведения об оценщике и клиенте;
• используемые методы и формулы для расчета стоимости недвижимости;
• справки технического характера;
• фото- и иные материалы;
• итоговая стоимость объекта.

«Скала и партнеры» предлагает услуги по оценке зданий, квартир, земельных участков и другого недвижимого имущества. Наша команда имеет достаточный опыт и квалификацию для того, чтобы предложить вам независимую экспертизу в кратчайшие сроки. В ходе оценки мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость.

Заказать проверку можно на нашем сайте или по телефону. Мы также ждем вас в нашем офисе с понедельника по пятницу в Москве.