Закажите звонок специалиста - БЕСПЛАТНО!
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течение нескольких минут!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Оценка офиса
стоимость от 5 000 ₽
Получите БЕСПЛАТНЫЙ анализ документов, прямо сейчас!
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Оценка офиса – это сложная и трудоемкая процедура, которая требует от специалиста большого опыта и высокой квалификации. Коммерческая недвижимость отличается постоянно растущей рыночной стоимостью и востребованностью. Заказать независимую оценку офисного помещения можно в компании «Скала и партнеры».
О нас
Наши специалисты — эксперты и оценщики — приходят на помощь всем, кому необходимо независимое, объективное и профессиональное исследование по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесел с подготовкой мотивированных письменных заключений и актов.
6700 заключений
cоставлено нашими экспертами
59 экспертов
в штате компании
927 решений
принято судами на основе нашей экспертизы
10 лет стажа
у каждого нашего сотрудника

Что такое оценка офисного помещения?

Оценка недвижимости – это расчет рыночной стоимости объекта на дату проведения экспертизы. Для исследования используются разные методы (затратный, доходный и сравнительный), а также учитываются различные факторы (местоположение недвижимости, площадь и т.д).

К офисным помещениям относятся:

  • отдельные помещения (конференц-залы, переговорные, кабинеты и т.д.);

  • офисные здания.

Зачем заказывают оценку стоимости офиса?

Услугу оценки зданий заказывают в следующих ситуациях:

  • Использование офисного помещения в качестве залогового имущества для кредита.

  • Для купли-продажи здания, перераспределения прав на недвижимость.

  • Если требуется переоценка объекта как основного средства в доли компании, когда нужно провести оптимизацию размера налога.

  • Для вычисления корректной суммы договора страхования.

  • Чтобы поставить офисное помещение на баланс компании или при занесении его в уставной капитал.

  • Решение конфликтов в судебном порядке. В этом случае оценку заказывает суд.

  • Приватизация коммерческого объекта.

  • Оформление наследства, договора дарения, раздел имущества и т.д.

Перед экспертизой важно определить цель оценки офиса. От этого зависят факторы, которые будут учитываться оценщиком, комплект документов и многое другое.
Не знаете нужна ли Вам
оценка офиса?
Свяжитесь с экспертом, и получите анализ Вашей ситуации, анализ документов и ответ о необходимости проведения экспертизы, а так же цену и сроки! Это БЕСПЛАТНО.

Какие документы нужны для оценки?

Эксперту придется предоставить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.);

  • документы БТИ на недвижимость;

  • сведения о наличии обременений (долговые обязательства, залог, наличие юридических оговорок, договоров аренды, соглашений и т.д.);

  • справка о балансовой стоимости объекта;

  • разрешение на осуществление перепланировки здания (если проводилось).

Также дополнительно может потребоваться:

  • сметная документация по проведенным ремонтным работам;

  • данные о платежах за аренду;

  • материалы на правовладение арендой.

Методы оценочной деятельности

1. Сравнительный.

Данный подход основан на сравнении офисного здания с его аналогами, в отношении которых имеется доступная, достоверная информация. Этапы сравнительного метода:

  • Анализ рынка в том сегменте, в котором находится объект оценки.

  • Сбор и проверка статистических данных об аналогах, сравнение с исследуемым объектом.

  • Корректировка стоимости.

  • Расчет итоговой суммы.

2. Доходный.

Подход основан на качестве и количестве доходов, которые способна принести недвижимость в процессе ее эксплуатации. Эксперт рассчитывает прибыль от использования помещения, основываясь на текущих тарифах на рынке аренды, оценивает потери от неполной загрузки и рассчитывает расходы по эксплуатации офиса.

3. Затратный.

Метод основан на анализе затрат, необходимых для восстановления здания с учетом его износа. Для применения данного метода эксперту необходимо получить следующую информацию:

  • уровень заработной платы;

  • расходы на оборудование;

  • величина накладных затрат;

  • нормы прибыли строителей в данном регионе;

  • рыночная стоимость стройматериалов.

Отзывы с независимых источников и благодарственные письма

Как проходит оценка офисных помещений и зданий?

1. Определение цели оценки.

Итак, сначала определяется цель. Например, если вы заказываете оценку для получения кредита, эксперт отразит в отчете не только рыночную стоимость недвижимости, но и ликвидность, срок экспозиции и т.д.

2. Заключение договора.

Клиент заключает с экспертной компанией договор о проведении оценки, составляется план процедуры и выбирается метод.

3. Сбор информации.

На этом этапе оценщик должен потребовать от клиента необходимый пакет документов, а также собрать статистические данные на рынке в регионе, оценить конъюнктуру и перспективы развития офисной недвижимости.

В ходе процедуры оценивается следующее:

  • тип здания и год постройки;

  • конструктивные особенности (высота потолков, планировка, этажность здания, наличие лифта, расположение оконных и дверных конструкций, отделка зон общего пользования);

  • инженерные коммуникации (электричество, водопровод, интернет, отопительная система, климат-контроль и т.д.);

  • инфраструктура (столовая для работников, стойка администратора, банкомат, фитнес-залы, парикмахерская);

  • охрана (система видеонаблюдения, наличие круглосуточной охраны, контроль доступа в помещение);

  • наличие охраняемой парковки для сотрудников.

4. Составление отчета об оценке.

Отчет составляется в соответствии с законодательством РФ. В нем находится информация об эксперте (его ФИО, опыт и квалификация), использованных оценочных методах, приведены формулы расчета стоимости объекта. Отчет можно использовать для разрешения споров в суде.

Срок действия документации – полгода с даты выдачи.
Ведущие специалисты
Мы бы не достигли таких результатов, если бы не имели команду экспертов, которые являются профессионалами в своем деле
Мизко Оксана Александровна
Доцент по кафедре литературы и культурологии, Эксперт Лингвист
Стаж экспертной работы – 10 лет, Доцент по кафедре литературы и культурологии, кандидат наук по культурологии. Судебный эксперт по специализации «Судебная лингвистическая экспертиза: аналитико-экспертная деятельность филолога-практика».
Проведённых экспертиз: более 400 экспертиз
Александр Георгиевич Молчанов
Эксперт криминалист
Опыт работы:более 25 лет
Сфера знаний:Судебная экспертиза: почерковедческая, технико-криминалистическая, давности документов и т.д.
Проведённых экспертиз:более 4000 экспертиз
Юлия Эргашевна Скала
Руководитель организации, Оценщик
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Товароведческая экспертиза, сертификация и стандартизация, Оценка
Проведённых экспертиз:более 700 экспертиз
Михаил Александрович Грачев
Доктор филологических наук. Эксперт Лингвист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 800 экспертиз
Наталья Александровна Стрельникова
Судебный эксперт, юрист.
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний:Бухгалтерская, налоговая, финансово-экономическая и юридическая экспертиза
Проведённых экспертиз:более 150 экспертиз
Александр Владимирович Бухаров
Судебный эксперт
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний: Оценка ущерба. Автотехническая экспертиза.
Проведённых экспертиз: более 600 заключений
Светлана Григорьевна Губанова
Судебный эксперт, Оценщик
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний:Строительно-техническая экспертиза. Проектной документации. Землеустроительная. Оценка
Проведённых экспертиз:более 300 заключений и 500 отчетов
Валентина Владимировна Филеева
Эксперт экономист
Опыт работы:более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 100 заключений

Заказать оценку офисов в компании «Скала и партнеры»

Экспертная компания «Скала и партнеры» проводит независимую экспертизу жилых, офисных зданий и других объектов недвижимости. Наша команда состоит из опытных и высококвалифицированных специалистов. Мы гарантируем объективную оценку вашего помещения в кратчайшие сроки.

Преимущества сотрудничества с нами:

  • Большой опыт работы и безупречная репутация.

  • Членство в СРО и наличие лицензии на проведение подобных процедур.

  • Честные, партнерские отношения с клиентами.

  • Своевременное предоставление отчетов.

  • Возможность выполнения работы в кратчайшие сроки, по предварительной договоренности с клиентом.

Вы можете заказать услугу по телефону или приехать к нам офис, который расположен в городе Москве.
Получите наше коммерческое предложение!
Оставьте Ваш адрес электронной почты и мы направим Вам наше коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков экспертизы, а так же документами компании и экспертов
Получите консультацию БЕСПЛАТНО
Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
стоимость от 15000 руб
стоимость от 10000 руб