Оценка офиса

Оценка офиса – это сложная и трудоемкая процедура, которая требует от специалиста большого опыта и высокой квалификации. Коммерческая недвижимость отличается постоянно растущей рыночной стоимостью и востребованностью. Заказать независимую оценку офисного помещения можно в компании «Скала и партнеры».

Оценка недвижимости – это расчет рыночной стоимости объекта на дату проведения экспертизы. Для исследования используются разные методы (затратный, доходный и сравнительный), а также учитываются различные факторы (местоположение недвижимости, площадь и т.д).

К офисным помещениям относятся:

• отдельные помещения (конференц-залы, переговорные, кабинеты и т.д.);
  
  
• офисные здания.
  

Услугу оценки зданий заказывают в следующих ситуациях:

• Использование офисного помещения в качестве залогового имущества для кредита.
  
  
• Для купли-продажи здания, перераспределения прав на недвижимость.
  
  
• Если требуется переоценка объекта как основного средства в доли компании, когда нужно провести оптимизацию размера налога.
  
  
• Для вычисления корректной суммы договора страхования.
  
  
• Чтобы поставить офисное помещение на баланс компании или при занесении его в уставной капитал.
  
  
• Решение конфликтов в судебном порядке. В этом случае оценку заказывает суд.
  
  
• Приватизация коммерческого объекта.
  
  
• Оформление наследства, договора дарения, раздел имущества и т.д.
  
  

Перед экспертизой важно определить цель оценки офиса. От этого зависят факторы, которые будут учитываться оценщиком, комплект документов и многое другое.

Эксперту придется предоставить следующий пакет документов:

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.);
  
  
• документы БТИ на недвижимость;
  
  
• сведения о наличии обременений (долговые обязательства, залог, наличие юридических оговорок, договоров аренды, соглашений и т.д.);
  
  
• справка о балансовой стоимости объекта;
  
  
• разрешение на осуществление перепланировки здания (если проводилось).
  
  

Также дополнительно может потребоваться:

• сметная документация по проведенным ремонтным работам;
  
  
• данные о платежах за аренду;
  
  
• материалы на правовладение арендой.
  

1. Сравнительный.

Данный подход основан на сравнении офисного здания с его аналогами, в отношении которых имеется доступная, достоверная информация. Этапы сравнительного метода:

• Анализ рынка в том сегменте, в котором находится объект оценки.
  
  
• Сбор и проверка статистических данных об аналогах, сравнение с исследуемым объектом.
  
  
• Корректировка стоимости.
  
  
• Расчет итоговой суммы.
  
  

2. Доходный.

Подход основан на качестве и количестве доходов, которые способна принести недвижимость в процессе ее эксплуатации. Эксперт рассчитывает прибыль от использования помещения, основываясь на текущих тарифах на рынке аренды, оценивает потери от неполной загрузки и рассчитывает расходы по эксплуатации офиса.

3. Затратный.

Метод основан на анализе затрат, необходимых для восстановления здания с учетом его износа. Для применения данного метода эксперту необходимо получить следующую информацию:

• уровень заработной платы;
  
  
• расходы на оборудование;
  
  
• величина накладных затрат;
  
  
• нормы прибыли строителей в данном регионе;
  
  
• рыночная стоимость стройматериалов.
  

1. Определение цели оценки.

Итак, сначала определяется цель. Например, если вы заказываете оценку для получения кредита, эксперт отразит в отчете не только рыночную стоимость недвижимости, но и ликвидность, срок экспозиции и т.д.

2. Заключение договора.

Клиент заключает с экспертной компанией договор о проведении оценки, составляется план процедуры и выбирается метод.

3. Сбор информации.

На этом этапе оценщик должен потребовать от клиента необходимый пакет документов, а также собрать статистические данные на рынке в регионе, оценить конъюнктуру и перспективы развития офисной недвижимости.

В ходе процедуры оценивается следующее:

• тип здания и год постройки;
  
  
• конструктивные особенности (высота потолков, планировка, этажность здания, наличие лифта, расположение оконных и дверных конструкций, отделка зон общего пользования);
  
  
• инженерные коммуникации (электричество, водопровод, интернет, отопительная система, климат-контроль и т.д.);
  
  
• инфраструктура (столовая для работников, стойка администратора, банкомат, фитнес-залы, парикмахерская);
  
  
• охрана (система видеонаблюдения, наличие круглосуточной охраны, контроль доступа в помещение);
  
  
• наличие охраняемой парковки для сотрудников.
  
  

4. Составление отчета об оценке.

Отчет составляется в соответствии с законодательством РФ. В нем находится информация об эксперте (его ФИО, опыт и квалификация), использованных оценочных методах, приведены формулы расчета стоимости объекта. Отчет можно использовать для разрешения споров в суде.

Срок действия документации – полгода с даты выдачи.

Экспертная компания «Скала и партнеры» проводит независимую экспертизу жилых, офисных зданий и других объектов недвижимости. Наша команда состоит из опытных и высококвалифицированных специалистов. Мы гарантируем объективную оценку вашего помещения в кратчайшие сроки.

Преимущества сотрудничества с нами:

• Большой опыт работы и безупречная репутация.
  
  
• Членство в СРО и наличие лицензии на проведение подобных процедур.
  
  
• Честные, партнерские отношения с клиентами.
  
  
• Своевременное предоставление отчетов.
  
  
• Возможность выполнения работы в кратчайшие сроки, по предварительной договоренности с клиентом.
  
  

Вы можете заказать услугу по телефону или приехать к нам офис, который расположен в городе Москве.