Оценка нежилого помещения

Оценка нежилой недвижимости – это сложная трудоемкая процедура, которая требует ответственности и большого опыта. В нашей компании работают только высококвалифицированные эксперты. Вы можете заказать независимую оценку рыночной стоимости помещения у нас.

Нежилая недвижимость – это здания, которые не предназначены для проживания, зато используются для иных целей, например, хранения продукции, производства товаров, офисной работы, продажи товаров или услуг, образования, развлечений.

Услугу заказывают довольно часто, например, в следующих случаях:

• нужно определить сумму выкупа;
  
  
• нужно уточнить цену здания в процессе купли-продажи, дарения нежилой недвижимости;
  
  
• нужно оформить наследование или получение дарственной на объект;
  
  
• для оценки инвестиционной привлекательности здания;
  
  
• в случае наличия имущественных споров в отношении объекта;
  
  
• при постановке активов юрлица на баланс, либо в процессе снятия с баланса;
  
  
• для установления рыночной цены аренды нежилой недвижимости;
  
  
• при оспаривании завышенной кадастровой стоимости;
  
  
• для справедливого раздела помещения при ликвидации, реструктуризации компании;
  
  
• при использовании недвижимости в качестве залога для кредита.
  

Пакет документов состоит из:

• правоустанавливающей документации (договор аренды, купли-продажи, наследования, дарения, свидетельство о регистрации прав собственности);
  
  
• кадастровый и технический паспорт на объект;
  
  
• сведения об обременениях, при их наличии (наличие юридических оговорок, арендаторах, долговых обязательств) или документы об их отсутствии;
  
  
• свидетельство с номером регистрации организации.
  

Исходя из цели оценки объекта, эксперт выбирает один из трех методов исследования:

1. Сравнительный. Это самый распространенный подход, который используется в ходе оценки. Он позволяет получить наиболее точные результаты. Подход основан на изучении статистических данных и подборке объектов-аналогов, которые уже стали участниками сделки по купле-продаже недвижимости. Оценщики анализируют данные совершенных сделок и определяют, по какой цене были проданы нежилые помещения.
   
   
2. Доходный. Метод позволяет определить точную стоимость недвижимости. Эксперт рассчитывает прибыль, которую может принести объект будущему владельцу. Такой метод применяется в том случае, если нужно рассчитать инвестиционную привлекательность помещения.
   
   
3. Затратный. Подход основан на затратах, которые придется понести владельцу на восстановление здания.
   

Оценка нежилого помещения – это сложная процедура, которая состоит из нескольких этапов.

1. Заключение договора.

Клиент должен заключить договор с экспертной компанией на проведение оценочной деятельности. В соглашении прописываются права и обязанности обеих сторон, форс-мажорные обстоятельства, стоимость и сроки оценки.

2. Сбор информации.

На этом этапе клиент передает оценщику необходимый пакет документов. Эксперт также собирает статистические данные, информацию по поводу рынка и другие сведения для проведения независимой оценки недвижимого имущества.

3. Выезд на объект.

Эксперт выезжает на объект, чтобы сделать необходимые фотографии, зафиксировать текущее состояние помещения.

4. Проведение оценки.

В ходе процедуры оценщик учитывает следующие факторы:

• местоположение и тип помещения;
  
  
• инфраструктура и транспортная доступность объекта;
  
  
• наличие просторной парковки, круглосуточной охраны, видеонаблюдения;
  
  
• инженерные коммуникации (вентиляция, отопление, интернет, водопровод, электричество);
  
  
• особенности здания (ремонт, степень износа);
  
  
• площадь и планировка.
  
  

5. Составление отчета об оценке.

Документ включает в себя:

• данные об оценщике (ФИО, опыт и квалификация);
  
  
• используемый метод, формулы расчета;
  
  
• данные о состоянии недвижимости;
  
  
• фотоматериалы;
  
  
• аналитические данные по рыночному сегменту;
  
  
• итоговая стоимость.
  
  

Отчет составляется в соответствии с требованиями законодательства и может использоваться в суде в качестве доказательства.

Точную цену услуги вы можете узнать по телефону у наших менеджеров. Она зависит от местонахождения вашего помещения, объеме работ и сроках выполнения оценки.

Компания «Скала и партнеры» гарантирует объективную и быструю оценку недвижимости. В ходе процедуры мы учитываем все факторы, влияющие на рыночную стоимость нежилого помещения, используем достоверные статистические данные.

Для заказа оставляйте заявку на сайте или приходите к нам в офис. Мы ждем вас в городе Москве, по адресу: ул. Дербенёвская набережная ½, с понедельника по пятницу.