Оценка таунхауса

В экспертной компании «Скала и партнеры» можно заказать оценку таунхауса. Услуга состоит в проведении комплекса мероприятий, которые помогают установить стоимость объекта недвижимости. Оценщик работает как непосредственно с таунхаусом, так и с земельным участком, на котором он расположен. Наши эксперты с более чем десятилетним опытом и доскональным знанием законодательной базы детально изучают каждую заявку и подбирают оптимальные методы оценки.

В большинстве случаев оценку таунхаусов заказывают при имущественных спорах, а также при переходе прав на объект недвижимости. Самые распространенные ситуации, в которых вам может потребоваться такая услуга:

• Продажа/покупка таунхауса. При таких сделках оценка не является обязательной процедурой, однако ее заказывают очень часто. Это нужно для того, чтобы узнать реальную рыночную стоимость объекта недвижимости и обосновать справедливую сумму сделки. Вместе с тем вывод эксперта не является руководством к определению цены продажи. Это лишь ориентир. Окончательное решение всегда остается за продавцом. Еще одна причина заказать оценку таунхауса — проверить юридическую чистоту объекта недвижимости.
  
  
• Раздел имущества. Если провести раздел мирным путем не получается, стороны конфликта обращаются в суд. В таком случае оценка таунхауса проводится обязательно. На основании рассчитанной экспертом стоимости судья определяет, что из совместно нажитого имущества достанется каждому из супругов. Если раздел происходит мирно, без обращения в суд, оценка не является обязательной, однако тоже может быть проведена для поиска справедливого компромисса.
  
  
• Наследство. Смысл тот же, что и в предыдущем случае. На основании оценки, проведенной экспертом, рассчитываются доли наследников и процент, который получает нотариус за свою работу.
  
  
• Кредит. Таунхаус можно использовать в качестве обеспечения по банковским ссудам. В таком случае необходимо определить его стоимость как сумму средств, которую банк сможет получить от реализации залога в случае неплатежеспособности заемщика. От этой величины зависит решение о выдаче средств, максимальной сумме кредитования и так далее. Привлечение независимого оценщика позволяет банку минимизировать риск мошенничества со стороны потенциального заемщика в случае, когда тот намеренно завышает стоимость залогового имущества. К оценке таунхаусов обязательно прибегают при оформлении ссуд под залог такой недвижимости.
  
  
• Страхование. Если вы решили застраховать дом, нужно в обязательном порядке получить заключение независимого оценщика. Знать рыночную стоимость объекта нужно для того, чтобы определить страховую сумму, на которую может рассчитывать собственник при наступлении страхового случая. По этой сумме, в свою очередь, рассчитывается размер страхового платежа. Страхование может быть добровольным и обязательным. Обязательно страхуют таунхаусы, которые выступают объектом залога в банке.
  

При оценке таунхауса эксперт принимает во внимание огромное количество факторов прямого и косвенного воздействия на его стоимость. В числе основных:

• форма собственности — эта информация указывается в свидетельстве;
  
• локация — это комплексный фактор, который охватывает большое количество аспектов, по локации судят об удаленности от транспортных артерий, социальной инфраструктуры, опасных производств, городских коммуникаций, коммерческих объектов, мест приложения труда и так далее;
  
• обременения, если таковые имеются;
  
• обеспеченность инженерными системами, подъездными путями;
  
• уровень безопасности в населенном пункте — наличие видеокамер, пропускного режима в жилом квартале, охраны;
  
• уровень благоустройства внутренней территории;
  
• характеристики дома — площадь, этажность, отделка, балконы, террасы, год постройки, видовые характеристики, расположение относительно других таунхаусов в общей системе комплекса, технологии строительства и оснащения коммуникациями;
  
• техническое состояние и степень износа;
  
• наличие земельного участка, гаража, придомовой зоны для размещения транспортных средств;
  

Каждый объект недвижимости уникален, поэтому наши эксперты индивидуально анализируют все факторы влияния при подготовке отчета.

Предварительный

Подписанию договора предшествует беседа с заказчиком. В ходе этой беседы мы узнаем, для каких целей нужна оценка, изучаем документы, рассчитываем сроки и стоимость наших услуг. Расчет рыночной стоимости имущества производится на основе таких документов: свидетельство о собственности; договор купли-продажи/дарения или иной, удостоверяющий право владения домом; кадастровый паспорт; проектная декларация; проект перепланировки (если имеется); выписка о зарегистрированных в доме людях, включая несовершеннолетних детей (если процедура проводится для банка).

Когда заказчик согласовывает все моменты, мы заключаем договор. В нем фиксируются все наши обязательства, и мы неукоснительно их выполняем. Указанная в договоре стоимость услуг не меняется в процессе выполнения работы, сроки соблюдаются.

Сбор информации

На этом этапе оценщик проводит визуальный осмотр объекта с фотофиксацией, изучает окрестности, делает обмеры всех построек, которые находятся на одном участке с таунхаусом (бани, гаражи).

Расчет стоимости

На этом этапе происходит непосредственное оценивание имущества. Эксперт может использовать сравнительный, доходный, затратный методы оценки таунхауса, а также их комбинацию. Результаты обобщаются и выводятся в итоговый документ.

Подготовка отчета

На этом этапе оценщик готовит отчет — документ, который может использоваться в качестве доказательной базы в суде, имущественных внесудебных спорах. В отчете отражаются не только количественные показатели, но и примененные методы расчета и так далее.

Вы можете позвонить нам или оставить свои данные в форме обратной связи на сайте. Наш менеджер расскажет вам об услуге и необходимом пакете документов.