Оценка земельного участка для нотариуса

Согласно законодательству, чтобы получить свидетельство о наследстве и получить права пользования наследуемым участком земли, необходимо оплатить государственную пошлину и отчисления нотариусу. Размер выплат зависит от степени родства с наследодателем и стоимости недвижимости. Чтобы правильно вычислить сумму отчислений, необходимо заказать оценку участка.

Оценка земельного участка для нотариуса – это сложная процедура, требующая большого опыта и квалификации специалистов. Обращайтесь в проверенные компании с положительными отзывами и сертификатами.

Оформляя наследство, вам в любом случае придется заказывать оценку земельного участка. Нотариус потребует от вас отчет по следующим причинам:

• Уплата пошлины государству. За выдачу свидетельства вы должны заплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из стоимости объекта в процентном соотношении к данной величине.
  
  
• Раздел имущества. Если наследников несколько, оценка земли необходима для честного разделения недвижимости между ними.
  
  
• Долги наследодателя. Если вместе с земельным участком по наследству вы получаете долги родственника, оценка потребуется для определения размера их погашения. Долги гасятся в пределах стоимости участка земли.
  
  

Оценивать нужно не только земельные участки, но и другие объекты: квартиру, дом, ценные бумаги и т.д.

Эксперту придется предоставить следующий пакет документации:

• паспорт лица, вступающего в права наследования;
  
  
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, акт о выделении земли в личное владение, свидетельства о правах собственности, выписка из ЕГРН и т.д.);
  
  
• техническая документация;
  
  
• справка о наличии/отсутствии задолженностей, арестов и иных обременений.
  

Существуют три вида оценки, которые различаются между собой по сумме выплат. Наследник может предоставить нотариусу один или сразу несколько отчетов. Если стоимость участка в каждом из них будет разная, для расчета государственной пошлины принимается самая маленькая сумма.

1. Кадастровая стоимость.

Данный метод используется для оценки земельных участков и другой недвижимости. По результатам экспертизы формируется акт, а сведения о стоимости земли вносятся в Государственный реестр.

Кадастровая стоимость также вычисляется Федеральной кадастровой палатой. Наследник может подать заявление на сайте и получить выписку в течение 5 рабочих дней.

2. Инвентаризационная.

Стоимость определяется по результатам экспертизы БТИ. Однако такой метод оценки используется редко, так как Бюро технической инвентаризации не учитывает инфраструктуру, местоположение недвижимости и многие другие факторы.

3. Рыночная.

Это наиболее актуальный метод оценки участка земли. Рыночная стоимость – это цена, по которой можно продать объект в условиях свободного рынка. При проведении экспертизы учитываются не только эксплуатационные характеристики недвижимости, но и факторы рынка (спрос и предложение).

Оценка рыночной стоимости происходит в несколько этапов:

• Выбор экспертной компании и оценщика с необходимым опытом и квалификацией.
  
  
• Заключение договора между оценщиком и клиентом.
  
  
• Предоставление пакета документов и оплата услуг.
  
  
• Проведение оценки.
  
  
• Подготовка отчета об экспертизе.
  

Наша компания предлагает независимую оценку с предоставлением объективного отчета. Заказать услугу можно на нашем сайте или прийти к нам в офис в Москве.