Оценка торгового объекта недвижимости

Оценка торговой недвижимости требует высокой квалификации и большого опыта эксперта. Данная процедура включает в себя несколько длительных этапов, так как торговые и торгово-развлекательные центры – сложные объекты для оценки.

Торговая недвижимость – это объекты, которые используются для извлечения прибыли и включают в себя следующие разновидности площадей:

• для сдачи в аренду (для магазинов, ресторанов, кафе, кинотеатров, развлекательных центров и т.д.);
• для общего пользования (туалеты, лестничные площадки, лифты, санитарные зоны);
• для технического обслуживания (бойлерные, щитовые помещения).

Собственники торговых объектов получают доход путем сдачи помещения в аренду или получая процент с продажи товаров. Недвижимость регулярно продают, покупают, меняют направление ее эксплуатации, расширяют, дарят и передают по наследству. Поэтому процедура оценки торговых объектов пользуется большой популярностью.

Чаще всего к оценщикам обращаются для того, чтобы оценить рыночную стоимость помещения для его купли-продажи, сдачи в аренду. Рассмотрим другие причины:

• Расчет стоимости для привлечения средств инвесторов.
  
  
• Постановка на баланс объекта, переоценка его активов.
  
  
• В случае судебных или имущественных разбирательств.
  
  
• Расчет налогов, государственных пошлин (например, при наследовании недвижимости), арендной платы, выплат страховщикам и т.д.
  
  
• Поиск эффективных путей развития помещения.
  
  
• Передача в доверительное управление.
  
  
• Операции, связанные с переходом объекта в собственность другого лица: дарение, продажа, передача в наследство.
  
  
• Внесение имущества в уставной фонд организации.
  
  

Перед заказом оценки важно определить ее цель. От нее будет зависеть метод экспертизы и факторы, которые будет учитывать эксперт.

При оценке имущества эксперт обращает внимание на следующие факторы:

• тип торгового помещения (лайфстайл, развлекательные, фестивальные и т.п.);
  
  
• назначение (наличие торговых точек, развлекательных мест, предприятий сферы услуг);
  
  
• планировка и архитектурные особенности;
  
  
• земельный участок (его площадь и месторасположение);
  
  
• инфраструктура, транспортная доступность;
  
  
• площадь и тип стоянки для автомобилей;
  
  
• тип, этажность, группа капитальности;
  
  
• дата строительства и ввода в эксплуатацию;
  
  
• состояние инженерных систем, видеонаблюдения, систем кондиционирования и вентиляции воздуха.
  

1. Определение задач оценки.

От цели экспертизы зависит метод, который будет использовать эксперт. В ходе процедуры может оцениваться рыночная, потребительская, инвестиционная или другой вид стоимости объекта. Методика влияет на результат оценки.

2. Составление плана оценки и заключение договора.

На этом этапе клиент должен заключить с компанией договор на проведение экспертизы. Здесь же определяется необходимый для оценщика пакет документов, методика исследования, денежное вознаграждение и сроки проведения оценки.

3. Сбор и анализ информации.

Эксперт изучает предоставленные документы, статистические данные и осуществляет выезд на объект. В процессе исследования он может делать фотографии, которые потом приложит к отчету.

4. Расчет стоимости.

Расчет цены недвижимости происходит по одному из трех методов: затратному, доходному или сравнительному.

5. Отчет об экспертизе.

По окончании процедуры оценщик обязан предоставить отчет, в котором будет указана информация об эксперте, используемые методы, формулы расчета и окончательная цена объекта.

Если вы хотите заказать оценку торговой недвижимости, обращайтесь по телефону или приезжайте к нам лично. Мы находимся в городе Москва.