Главная
→
Виды экспертиз
→
Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

Сроки проведения от 1 дня

Работаем с 2012 года, имеются допуски СРО и аккредитации, работаем с Арбитражными Судами, результаты наших работ можно посмотреть в разделе Результаты!

Получите БЕСПЛАТНЫЙ анализ документов, прямо сейчас!

Специалист проанализирует Вашу ситуацию и документы, поможет составить вопросы для экспертизы

Землеустроительная экспертиза – это эффективный инструмент для достижения положительного результата в разрешении споров, связанных с разделом земли. Данная экспертиза предполагает юридическую и техническую оценку объекта, а также способствует определению ключевых его характеристик. Также позволяет проверить ранее выполненное межевание на предмет документальных соответствий.

Сергей Федорович

эксперт

Какие виды землеустроительной экспертизы
мы можем провести?

Судебная экспертиза

Эксперт отвечает на вопросы поставленные судом и составляет "Заключение эксперта" с выводами

Землеустроительная на предмет соответствия

Определить, соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам

Определение границ

Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного земельного участка? Если да, указать площадь и границы такого наложения

Определение порядка пользования

Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками

Определить порядок пользования земельным участком в случае отсутствия возможности его реального раздела;от 7 дней;от 10000рублей Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении -определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка;от 10 дней; от 15000рублей Установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка;от 15 дней;от 30000рублей Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке здания/строения/сооружения с заданными параметрами? Если невозможно, то, в силу каких причин; от 20 дней;от 30000рублей Определить, какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом/объектами;от 5 дней;от 20000рублей Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки;от 10 дней;от 15000рублей Определить, имеются ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления таких документов? Если да, указать, в части каких законодательных актов выявлены несоответствия;от 14 дней;от 30000рублей Разработать варианты сервитута исследуемого земельного участка для обеспечения прохода/проезда к объектам общего пользования;от 15 дней;от 30000рублей

Не знаете какая землеустроительная экспертиза нужна Вам?

Свяжитесь с экспертом, и получите ответ, какая экспертиза Вам нужна! Это бесплатно.

Связаться

Примеры ситуаций, с которыми к нам обращались клиенты

Землеустроительная экспертиза

Ситуация: собственник здания подал заявку Росреестр, с предложением выкупа у государства земли, находящемся под этим зданием и вокруг него по кадастровой цене (в соответствие с действующим законодательством). Росреестр, отказал, ссылаясь на то что здание не расположено на данном земельном участке. Клиент обратился к нам с целью установления фактических границ здания и заимствования участка.
Вопрос поставленный эксперту: «Определить фактические границы расположения здания с кадастровым номером... и определить процент замощения данного здания земельному участку»
Эксперт: Арефьев А.В.
Срок выполнения экспертизы: 20 рабочих дней
Стоимость экспертизы: 78 000 рублей
Результат: в судебном порядке был выкуплен земельный участок по кадастровой стоимости, суд сослался на досудебную экспертизу, выполненную нашим экспертом

Судебная землеустроительная экспертиза по делу №А41-75982/16 в Арбитражном суде Московской области

СНТ обратилось в суд с иском об установлении сервитута на земельный участок. Суть ситуации заключается в том, что на протяжении более 50 лет, участники СНТ пользовались автомобильной дорогой, которая ведет в их СНТ с момента съезда с центральной автомагистрали, пару лет назад другое СНТ оформило данную дорогу себе в собственность и установило ограниченный платный въезд, стоимость данного проезда и пользования определило самостоятельно: — равной плате одного проезда в метрополитене (данный участок находится в Московской области). Истцу ничего не оставалось, как обратиться в суд с иском, так как платить за пользование дорогой они не против, но вопрос стоимости в до судебном порядке определить не смогли.
Вопрос поставленный перед экспертом:
1. Определить и описать все имеющиеся варианты прохода и проезда автотранспорта, включая грузовые и легковые автомашины, к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050261:33 от дорог общего пользования.
2.Определить годовую стоимость сервитута для земельного участка, определенного при ответе на четвертый вопрос.
Эксперты: Арефьев А.В. и Губанова С.Г.
Срок проведения: 20 рабочих дней
Стоимость: 62 000 рублей
Результат: Определен вариант использования дороги, определена годовая сумма оплаты дороги по сервитуту.

Когда нужна Землеустроительная экспертиза?

При споре двух сторон

Если Вы являясь стороной по делу, и не можете прийти к соглашению с другой стороной в Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определении площади такого наложения
Фактическое местоположение

Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (землеотводным) документам
Раздел/выдел из общедолевой собственности

Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела
Установление сервитута

Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком)
Кадастровый учет, кадастровые ошибки

Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами
Судом

В соответствии ст 79 ГПК РФ "При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу"
Экспертиза землеустроительной документации

Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства. Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков
При строительстве

Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами. Определение границ и площади самовольно запользованной земли

Вы юрист?
Для Вас есть специальное предложение!

Узнать подробнее

Наши эксперты

Мы бы не достигли таких результатов, если бы не имели команду экспертов, которые являются профессионалами в своем деле

Валентина Владимировна Филеева

Эксперт экономист
Опыт работы: более 20 лет
Проведённых экспертиз:более 100 заключений
Светлана Григорьевна Губанова

Судебный эксперт, Оценщик
Опыт работы:более 15 лет
Сфера знаний:Строительно-техническая экспертиза. Проектной документации. Землеустроительная. Оценка
Проведённых экспертиз:более 1200 и более 6500 отчетов об оценке
Никита Евгеньевич Кошеленко

удебный эксперт
Опыт работы:более 10 лет
Сфера знаний: Безопасность технической эксплуатации строительных объектов.
Включен в Национальный реестр специалистов в области строительства, идентификационный номер
специалиста С-02-274172. Профессиональная переподготовка, с присвоением квалификации «Оценщик (эксперт по оценке имущества)»
Проведённых экспертиз:более 1200 экспертиз
Пономарева Светлана Анатольевна

Руководитель отдела по работе с клиентами
Опыт работы: более 20 лет
Проведённых консультаций: более 2000 консультаций

Не знаете какая именно землеустроительная экспертиза нужна Вам?

Свяжитесь с экспертом, и получите ответ, какая экспертиза Вам нужна! Это бесплатно.

Связаться

Почему Вашу экспертизу должны проводить наши эксперты?

Наша команда профессионалов,
готова решать даже самые необычные задачи

1

Квалификация

Наша компания с 2012 года, провела более 6500 экспертиз, из них более 900 судебных экспертиз. Все эксперты дипломированы, имеют опыт работы экспертами от 5 лет, ежегодно проходят экзамены по повышению своей квалификации.
2

Состоим в СРО

Законом «О саморегулируемых организациях» лицензирование упразднено для предприятий и лиц, занимающихся инженерными изысканиями, проектированием, архитектурно-строительной, ремонтной, аудиторской и оценочной деятельностью и иными работами, предусмотренными действующим законодательством. Сегодня право на осуществление подобных видов деятельности дается компаниям, получившим членство в СРО.
3

Членство в "НАЦИОНАЛЬНОЙ ПАЛАТЕ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ"

«Национальная палата судебной экспертизы», зарегистрирована при Минюсте РФ, действуя на основании ГК РФ, объединяющая судебных экспертов и организации, оказывающие судебно-экспертные услуги, определяет свою основную миссию как оказание всесторонней помощи участникам судебного процесса путем повышения качества оказываемых судебно-экспертных услуг.

Наши документы

Наши специалисты — эксперты и оценщики — являются действующими членами "Национальной палаты судебной экспертизы", экспертная компания состоит в СРО, имеет все соответствующие с действующим законом аккредитации, имеет ЭЦП, мы приходим на помощь всем, кому необходимо независимое, объективное и профессиональное исследование по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесел с подготовкой мотивированных письменных заключений и актов.

Получить полный пакет документов компании

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

Основные разновидности землеустроительной экспертизы

Выделяются два вида землеустроительной экспертизы:

Досудебная. Организуется частным лицом по собственной инициативе. Подобные исследования требуются в процессе оформления земли, его покупки или продажи, а также при осуществлении других сделок.
Судебная. Инициируется судом, когда возникают споры по определению границ участка, домовладений, принадлежностей земли и т.д. Заключение по результатам исследования является веским аргументом для суда.

Землеустроительная экспертиза позволяет установить:

точное расположение земельного участка, его границы и размеры,
наладки границ при проверке нескольких участков,
площадь, на которой нет построек,
факт присутствия чужого имущества или объектов на определенном земельном участке,
правильность оформления документации по землеустройству,
общую площадь построек, на изучаем участке

Для проведения землеустроительной экспертизы потребуется представить следующие документы:

адрес объекта,
бумаги, подтверждающие право на изучаемый участок,
кадастровый паспорт или выписка из него,
межевой план,
обзор строений на участке.

Познакомившись с документаций, специалисты составляют последующий план действий. Обязательно выезжают экспертной группой на объект, где с применением специального технического оборудования производятся замеры и другие мероприятия. Собранная информация тщательно анализируется и составляется экспертное заключение.

Согласно статистике имущественных споров наибольшую категорию представляют земельные вопросы. Судебный процесс по их решению насыщен множеством технических терминов, разобраться в которых без квалифицированного специалиста не удастся. На этот случай назначается проведение землеустроительной экспертизы — аналитического исследования земельного объекта, позволяющего определить его ключевые характеристики, проверить соответствие ранее выполненного межевания имеющейся документации. С помощью этого эффективного инструмента удается достичь положительных результатов в решении спорных вопросов, связанных с разделом земли.

Землеустроительную экспертизу могут назначать в отношении:

земельных участков, их частей;
границ участков;
геодезических координат недвижимых объектов, которые подлежат или не подлежат эксплуатации на участке;
правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на участок;
межевых планов, землеустроительных дел;
материалов топографических съемок;
зон с особыми условиями использования;
территориальных зон в рамках правил землепользования и других объектов.

Землеустроительная экспертиза может осуществляться в порядке:

Досудебном — по инициативе частного физического, юридического лица. Для этого между экспертной организацией и землепользователем заключается договор на оказание соответствующей экспертизы. Необходимость в проведении подобного аудита возникает в случае продажи, покупки участка, его оформления и некоторых других видов сделок.
Судебном — назначается судом для поиска решений выхода из коллизий, связанных с определением границ участков, принадлежности земли, домовладений и других проблем. Результаты экспертного заключения выступают в качестве важного доказательства при установлении обстоятельств дела.

Исследование проводит один или несколько экспертов, обладающих навыками и знаниями в области землеустройства, кадастра, геодезии, картографии. Для поиска ответов на поставленные вопросы в ходе экспертизы пользуются специальными техническими средствами, научными методиками. Последние условно делятся на две группы:

геодезические — проведение необходимых замеров с применением специальных инструментов, приборов, создается план участка с использованием профессиональных компьютерных программ;
документальные — эксперт проводит анализ документов, формируя информационную основу, состоящую из данных о фактической площади участка и заявленной в документации, составе имущества на участке, правомочности строительных работ и пр.

Проведением землеустроительной экспертизы занимаются приблизительно по одной схеме:

между организацией и землепользователем составляется договор на оказание соответствующей услуги;
изучаются материалы, дела, нормативная, справочная литература по делу;
объект осматривается, описывается — процесс сопровождается знакомством со сторонами и их представителем;
выполняются полевые измерения — топографическая съемка, измеряются параметры, характеризующие положение объекта в пространстве;
составляется топографический план участка, местности;
проводится экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании полученных полевых расчетов;
расчеты сравниваются с нормативно-правовыми актами и допусками;
оформляется экспертное заключение — согласно ст. 86 ГПК РФ, оно состоит из вводной, исследовательской части и выводов, после которых указывают Приложения в виде графических таблиц, смет, графиков, копий документов, фототаблицы и прочего.

Экспертные выводы, полученные в ходе землеустроительной экспертизы, подтверждают право владения на участок, могут использоваться в качестве основного доказательства по судебному делу.

Компания «Скала и партнеры» занимается различными видами экспертиз, в том числе земельными, с 2012 года. Мы провели более 6500 экспертиз, из них — свыше 900 для суда. Все специалисты дипломированы, с опытом работы экспертами от 5 лет, при этом регулярно повышают свою квалификацию.

Мы имеем допуски СРО и аккредитацию на проведение землеустроительных исследований, работаем с Арбитражными Судами, состоим в «Национальной палате судебной экспертизы».

У нас можно заказать более 10 видов исследований, связанных с решением земельных вопросов. Если вы не знаете, какая именно землеустроительная экспертиза вам необходима, свяжитесь с нашим экспертом — вас бесплатно проконсультируют, проведут предварительный расчет стоимости и анализ сложившейся ситуации.

Цена на землеустроительную экспертизу зависит от:

площади участка;
площади капитальных объектов на участке;
удаленности объекта;
наличия, отсутствия необходимых документов;
необходимости представительства в суде и др.

Обычно стоимость досудебного исследования обходится дешевле, чем судебного. Получить больше информации удастся, связавшись со специалистами компании «Скала и партнеры» любым удобным способом, указанным на нашем сайте.

Наши контакты

+7 (495) 105-91-64
info@expert-snp.ru

115114, Москва, Дербеневская наб. 1/2

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.

Получите наше коммерческое предложение!

Оставьте Ваш адрес электронной почты и мы направим Вам наше коммерческое предложение с презентацией о компании